特色小鎮(zhèn)亮相北京春季房展會，綠維文旅更"有料"

2017-04-19 11:32:14 綠維創(chuàng)景 字號：T|T

編者按：4月13日，2017北京春季房地產(chǎn)展示交易會在北京展覽館盛大開幕，正在風(fēng)口的“特色小鎮(zhèn)”在本次房展會集中亮相，成為2017年北京春季房展的新增內(nèi)容和新亮點。綠維文旅作為專業(yè)的旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營服務(wù)機構(gòu)，特邀參展（展位號：9-06），集團董事長林峰博士參加開幕式，在房展峰會暨中國特色小鎮(zhèn)發(fā)展論壇上做主旨發(fā)言，分享綠維文旅在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域的理論研究和創(chuàng)新實踐，綠維“特色小鎮(zhèn)孵化器”服務(wù)模式受關(guān)注！

2016年以來，國家大力推動特色小鎮(zhèn)發(fā)展，中央及地方利好政策頻出，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于推進特色小鎮(zhèn)建設(shè)，加快“十三五”期間發(fā)展特色小鎮(zhèn)的要求，更好地推動特色小鎮(zhèn)發(fā)展，2017北京春季房展增加“特色小鎮(zhèn)”版塊，舉辦“2017中國特色小鎮(zhèn)博覽會”，搭建以特色小鎮(zhèn)為核心的資金鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈聚合服務(wù)平臺，形成跨部門、跨區(qū)域、跨行業(yè)的交流對接。

博覽會集中展示全國各類特色小鎮(zhèn)的特色定位、階段性成果、在建項目和發(fā)展規(guī)劃，在今日開幕的北京春季房展會上，包括官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)、茶馬古城旅游小鎮(zhèn)、重慶安居古城等十多個特色小鎮(zhèn)首次亮相。博覽會期間，還將舉辦特色小鎮(zhèn)投融資對接洽談會、特色小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)對接洽談會、特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計對接洽談會、特色小鎮(zhèn)文化旅游對接洽談會和特色小鎮(zhèn)招商項目對接洽談會等系列主題對接活動。

在2017北京春季房展峰會暨特色小鎮(zhèn)發(fā)展論壇上，綠維文旅董事長林峰博士做主旨發(fā)言，結(jié)合綠維實踐，從特色小鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀、內(nèi)涵、開發(fā)邏輯與思路、創(chuàng)新規(guī)劃手法、投融資規(guī)劃、特色小鎮(zhèn)孵化器、經(jīng)典案例等方面進行了解讀和分享。

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自去年7月份以來，國家大力推動特色小鎮(zhèn)發(fā)展，出現(xiàn)了創(chuàng)建特色小鎮(zhèn)的大潮。首批127個特色小鎮(zhèn)建設(shè)，取得明顯成效，但在特色?。ǔ牵╂?zhèn)如火如荼的建設(shè)過程中，出現(xiàn)了一些不健康現(xiàn)象。管理層多次發(fā)聲糾偏，目前我國特色小鎮(zhèn)發(fā)展進入了規(guī)范調(diào)控階段。最近的全國特色小鎮(zhèn)培訓(xùn)會上，住建部公布10項規(guī)范要求。

林峰博士表示，特色小鎮(zhèn)是中國城鎮(zhèn)化的革命，以特色小鎮(zhèn)開發(fā)來帶動分散的廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群的城鎮(zhèn)化，是中國未來社會經(jīng)濟發(fā)展中最重要的開發(fā)帶動模式和引擎結(jié)構(gòu)，是縣域經(jīng)濟發(fā)展的核心引擎！1000個國家級特色小鎮(zhèn)開發(fā)，將帶動2000個省市縣特色小鎮(zhèn)開發(fā)，未來10年，形成30萬億以上產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化開發(fā)投資，通過實現(xiàn)特色小鎮(zhèn)1億~2億農(nóng)村人口可實現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化的就業(yè)居住，可帶動更多特色小鎮(zhèn)居民實現(xiàn)收入大幅提升。對全國總體經(jīng)濟，在開發(fā)投資、實體產(chǎn)業(yè)、消費經(jīng)濟三大方面形成較高貢獻。

談到我國特色小鎮(zhèn)發(fā)展，林峰博士認為，特色小鎮(zhèn)建設(shè)如果缺少必要的規(guī)劃基礎(chǔ)與開發(fā)理論指導(dǎo)，單個企業(yè)或單純依靠政府難以獨立完成特色小鎮(zhèn)的建設(shè)、開發(fā)、運營，政府巨大的轉(zhuǎn)移支付、政策扶持將被濫用、亂用、錯用，政府將無法有效地引導(dǎo)社會資本與社會力量，特色小鎮(zhèn)將成為形象工程，不能實現(xiàn)有效發(fā)展與經(jīng)濟帶動。我們需要理順開發(fā)理念，梳理開發(fā)邏輯；把基于市場配置資源的核心發(fā)展架構(gòu)落實到規(guī)劃、開發(fā)、投融資及產(chǎn)城開發(fā)運營中；避免走彎路，嚴(yán)禁建鬼城；真正實現(xiàn)開發(fā)一座特色小城鎮(zhèn)，帶動一個區(qū)域發(fā)展，富裕一方百姓。

林峰博士強調(diào)特色小鎮(zhèn)一定不能建鬼城、新城，大規(guī)模以地產(chǎn)為主，一定要遵循以產(chǎn)業(yè)為中心，以城鎮(zhèn)化為依托，形成有序的、良性的發(fā)展結(jié)構(gòu)。特色小鎮(zhèn)與地產(chǎn)有關(guān)，沒有土地開發(fā)，沒有房產(chǎn)，沒有不動產(chǎn)升值結(jié)構(gòu)，沒有產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)有效結(jié)合，純粹的就產(chǎn)業(yè)說產(chǎn)業(yè)，不可能形成特色小鎮(zhèn)發(fā)展。特色小鎮(zhèn)發(fā)展，一定要與房地產(chǎn)非常有效的良性的結(jié)合，才會有好的發(fā)展結(jié)構(gòu)。

林峰博士認為特色小鎮(zhèn)是旅游景區(qū)、消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)三區(qū)合一的結(jié)構(gòu)，是產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式，是一個綜合開發(fā)與運營結(jié)構(gòu)，涵蓋了特色產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)、旅游項目開發(fā)、土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)以及城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)，涉及城市、旅游、產(chǎn)業(yè)、投融資、開發(fā)建設(shè)、招商、運營管理等各個領(lǐng)域，其開發(fā)過程是一個相當(dāng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。單項的規(guī)劃、單要素的導(dǎo)入、單一的開發(fā)商的引入以及單體項目的直接引入等形式，已不再符合新形勢下特色小鎮(zhèn)的發(fā)展需求。特色小鎮(zhèn)的健康持續(xù)發(fā)展需要一個專業(yè)化的孵化器，能夠?qū)崿F(xiàn)從頂層設(shè)計到運營服務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)提供。（更多分享干貨，敬請持續(xù)關(guān)注）

綠維文旅集團根植于 10 余年的規(guī)劃設(shè)計服務(wù)及多元化的合作伙伴的積累，通過“產(chǎn)業(yè)鏈整合、合作關(guān)系整合、資本整合”，打造“旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營平臺”和“全產(chǎn)業(yè)鏈全程聯(lián)合孵化服務(wù)模式”，以“旅游運營網(wǎng)”作為旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)平臺網(wǎng)站，以規(guī)劃設(shè)計為核心，聯(lián)合平臺伙伴共同為旅游與特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)及落地運營提供一攬子解決方案，通過要素整合和資源整合，實現(xiàn)孵化器功能，運用聯(lián)合孵化模式，導(dǎo)入成功的結(jié)構(gòu)，由后端導(dǎo)入到前端，從前期的規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)入到EPC導(dǎo)入、運營導(dǎo)入以及投融資導(dǎo)入，從頂層設(shè)計到后期持續(xù)服務(wù)，提供全產(chǎn)業(yè)鏈一體化服務(wù)和解決方案，完成交鑰匙、交團隊、交現(xiàn)金流的全程孵化服務(wù)。

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北京綠維文旅控股集團

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綠維特色小鎮(zhèn)孵化器立足于特色?。ǔ牵╂?zhèn)發(fā)展的市場規(guī)律及內(nèi)在生長機制，以科學(xué)、合理、落地的頂層設(shè)計為指導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)資源、資本資源、項目資源、人才資源等全要素資源的導(dǎo)入為核心抓手，以產(chǎn)業(yè)孵化、企業(yè)孵化、IP 項目孵化等多層孵化結(jié)構(gòu)為重要支撐，以品牌推廣、創(chuàng)建輔導(dǎo)等后期持續(xù)服務(wù)為保障，為特色?。ǔ牵╂?zhèn)注入全方位的成長要素，是線上線下相結(jié)合，設(shè)計、建造、管理和運營相結(jié)合的一體化全要素孵化模式。

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綠維特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計研究院