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特色小鎮(zhèn)的運營模式是以企業(yè)主體，政府服務，政府負責小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎設施和審批服務，引進民營企業(yè)建設特色小鎮(zhèn)。

特色小鎮(zhèn)的投融資模式主要以構(gòu)建以項目為核心；以城市投資及旅游投資為支撐，多種投資平臺相互協(xié)調(diào)；特色小鎮(zhèn)投融資平臺為互相支撐的投融資框架結(jié)構(gòu)。

特色小鎮(zhèn)的投融資模式圖

特色小鎮(zhèn)的PPP模式

2、全域旅游必須要落地運營

綠維創(chuàng)景認為做全域旅游應當立足地方旅游發(fā)展條件和所處階段，以市場為導向，破除求全迷思，立邏輯、找抓手、達目標。做全域旅游要打破“全”的概念，決不能面面俱到，否則就沒有重點和突破口，是對財力物力人力的浪費。

全域旅游五大發(fā)展架構(gòu)

綠維創(chuàng)景認為，全域旅游發(fā)展基本遵循以下五大架構(gòu)：全域景區(qū)化，全域度假升級，旅游新型城鎮(zhèn)化，美麗鄉(xiāng)村與精準扶貧，旅游交通；五種架構(gòu)相互融合，共同作用，也可單獨支撐，形成全域旅游的良性發(fā)展。

全域旅游的兩個核心

（1）旅游+

“旅游+”具有“搭建平臺、促進共享、提升價值”的功能，以巨大的市場力量和市場機制，為所“+”各方搭建巨大的供需平臺，“旅游+”是實現(xiàn)全域旅游的最根本措施，也是推動區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的新引擎。

（2）互聯(lián)網(wǎng)+

“互聯(lián)網(wǎng)+”作用于旅游、以及“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”的實現(xiàn)途徑主要體現(xiàn)在旅游大數(shù)據(jù)、旅游產(chǎn)品、旅游營銷、LBS、旅游服務、旅游管理、旅游未來等方面。

全域旅游開發(fā)運營模式

綠維創(chuàng)景認為全域旅游開發(fā)包括基礎設施建設、景區(qū)建設與提升、美麗鄉(xiāng)村建設、城鎮(zhèn)改造提升、投資模式搭建、文創(chuàng)孵化、智慧旅游等方面，由此提出全域旅游開發(fā)模型和全域旅游運營服務體系。

3、跳出傳統(tǒng)旅游規(guī)劃編制  開創(chuàng)全域旅游新局面

綠維創(chuàng)景以"平臺化運作，產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營"為戰(zhàn)略方針，利用創(chuàng)新的思路，打破全域旅游求全的迷思，充分發(fā)揮市場導向，跳脫傳統(tǒng)旅游規(guī)劃的壁壘與局限，將后端導入前端，提出"四個升級、四個創(chuàng)新"的全域旅游規(guī)劃新理念，并在旅游規(guī)劃編制中導入運營與資本要素，這種創(chuàng)新的規(guī)劃編制和投融資模式，為地方全域旅游的全面推進與落地實施增添動力，也成為引領中國全域旅游創(chuàng)新發(fā)展的新方向。目前該模式，已經(jīng)在池州、河北等地落地實施。

4、全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新

2016年7月8-9日，全經(jīng)聯(lián)首屆全國文旅地產(chǎn)創(chuàng)新模式大會在北京舉行。我院院長林峰博士受邀出席本次大會并作了題為 《全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新》的主題演講。林峰院長認為，旅文康體養(yǎng)商學金（即五大幸福產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+教育+金融）融合的地產(chǎn)綜合開發(fā)，已經(jīng)成為當前及未來地產(chǎn)發(fā)的主流。全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新模式即旅文體康養(yǎng)商融合發(fā)展的地產(chǎn)開發(fā)模式，是以旅游為龍頭和通道，整合旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老五大幸福產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)房融一體化發(fā)展的模式——地產(chǎn)是骨架，五大幸福產(chǎn)業(yè)和教育是五臟六腑，商業(yè)是皮肉，金融是血脈，構(gòu)成一個完整的結(jié)構(gòu)。

5、全域旅游下的業(yè)態(tài)創(chuàng)新

綠維創(chuàng)景認為新業(yè)態(tài)作為全域旅游發(fā)展的核心吸引力，也是引爆市場和突破創(chuàng)新的關鍵，全域旅游下的業(yè)態(tài)創(chuàng)新應基本遵循全域空間整合、四季全時、“旅游+”、“互聯(lián)網(wǎng)+” 四大架構(gòu)，突破單一的“景區(qū)引爆”，創(chuàng)新和培育旅游十二要素的消費業(yè)態(tài)，形成活動引爆、小鎮(zhèn)引爆、要素引爆等綜合型多樣化的引爆。

6、新常態(tài)下“旅游+”65533投資模型

綠維結(jié)合全域旅游發(fā)展模式創(chuàng)新出“旅游+”65533投資模型，對指導新常態(tài)下的旅游投融資具有指導作用。

7、全域旅游下的景區(qū)綜合開發(fā)與設計創(chuàng)新

綠維創(chuàng)景認為全域旅游時代，把觀光性景區(qū)與養(yǎng)生、度假、休閑整合起來，同時結(jié)合地產(chǎn)、度假、產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成跨越式延伸，實際上已不僅僅是一個景區(qū)開發(fā)的問題，而是區(qū)域的綜合開發(fā)。對于景區(qū)運營結(jié)構(gòu)綠維創(chuàng)景提出了三大解決方案，即工作日解決方案、夜間解決方案和四季解決方案。

綠維創(chuàng)景通過實踐經(jīng)驗總結(jié)得出了景區(qū)市場化提升的創(chuàng)新思路——超越Ａ級景區(qū)標準的景區(qū)市場化提升，從而實現(xiàn)景區(qū)提升的真正價值。從七大方面著手：從開發(fā)的角度深度研判與挖掘資源，符合市場邏輯的市場調(diào)研，文化找魂確定主題，極富創(chuàng)意的游憩方式設計，多元化的收入模式設計，獨到的商業(yè)模式設計，合理的管理及服務模式。并將景區(qū)設計歸結(jié)為十二大方面，挖掘文化、形成特色。使景區(qū)設計富有新意。

8、綠維案例：涇源縣涇華路20公里旅游服務長廊

全域旅游，關鍵在路！一條最美公路，可以形成全域升級！通過生態(tài)改造工程、公共工程旅游化、全域旅游景觀營造等手段，將一條普通的交通道路，轉(zhuǎn)變?yōu)轱L景道、自駕道、運動道、休閑道等旅游道路，轉(zhuǎn)變?yōu)槿诤狭私煌?、旅游觀光、旅游體驗、休閑度假、運動養(yǎng)生等為一體的主題體驗道，從而帶動當?shù)厝蚵糜伟l(fā)展。

由綠維創(chuàng)景編制的《寧夏固原涇源縣生態(tài)旅游服務長廊服務設施規(guī)劃與景觀規(guī)劃設計》結(jié)合全域旅游，以服務功能為前提，構(gòu)建了集生態(tài)、旅游、農(nóng)林、避暑為一體的產(chǎn)業(yè)體系；在涇源縣20公里范圍內(nèi)建立起一個能夠合理利用自身資源、保持生態(tài)穩(wěn)定、服務于周邊各大核心旅游資源的生態(tài)旅游服務區(qū)；運用全域旅游景觀營造模式打造生態(tài)旅游服務長廊，針對區(qū)域主要交通軸線兩側(cè)，重要節(jié)點景觀，背景景觀設計，形成移步換景，處處有景的全域化旅游景觀氛圍；通過立體化開發(fā)、商業(yè)化運營，以旅游引導區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動服務區(qū)周邊區(qū)域村鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展，走旅游+生態(tài)+農(nóng)業(yè)+畜牧業(yè)+避暑等復合型的發(fā)展方向。作為涇源全域旅游創(chuàng)建先期工程，涇華路20公里旅游服務帶，是全域空間整合的典范，是全域旅游背景下生態(tài)旅游服務體系建設的典范，目前該項目建設正在如火如荼的展開。

綠維八大IP隆重登場

旅游IP是綠維總結(jié)十多年來具有可操作性的“旅游單體項目”、“旅游連鎖品牌”，“旅游成功案例”，“旅游特色創(chuàng)意”等具有可導入性的“商業(yè)模式資源”，包括綠維原創(chuàng)、綠維戰(zhàn)略伙伴、綠維整理綜述三大類。包括：

綠維萌寵樂園

綠維醉舞流光

綠維稻草大地藝術園

綠維兒童探索樂園

綠維綠夢工坊

綠維城市海景水上樂園

綠維飛行體驗倉

綠維洛寶貝樂園

2016年10月22日全經(jīng)聯(lián)第四屆房地產(chǎn)創(chuàng)新模式大會上，綠維8大IP正式亮相大會，勢必掀起一場旅游創(chuàng)意的新高潮。

更多全域旅游與特色小鎮(zhèn)內(nèi)容盡在本期專刊，結(jié)合當下綠維創(chuàng)景全域旅游最新案例，帶領大家一起領略全域旅游大時代的魅力風采。

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