2015中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新大事記

二、2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

（一）商業(yè)地產(chǎn)將步入優(yōu)勝劣汰階段

無(wú)論是從全國(guó)來(lái)看，還是從一線城市來(lái)看，目前商業(yè)地產(chǎn)的總量已經(jīng)達(dá)到飽和，甚至部分區(qū)域已經(jīng)過(guò)剩，未來(lái)將進(jìn)入商業(yè)物業(yè)面積增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)超人口增長(zhǎng)速度的階段，是人均商業(yè)面積繼續(xù)提升的階段，是人們消費(fèi)觀念和行為方式繼續(xù)發(fā)生轉(zhuǎn)變的階段，是催升商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)過(guò)剩的階段。在這樣一個(gè)階段下，商業(yè)地產(chǎn)將不斷去粗存精、優(yōu)勝劣汰、更新?lián)Q代、不斷升級(jí)。過(guò)去觸地就賺，拿地就贏的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房企需要進(jìn)一步修煉內(nèi)功、打造精品、創(chuàng)新模式等才能夠在新的形勢(shì)下發(fā)展更好。

（二）地產(chǎn)商自持的比例將會(huì)進(jìn)一步增大

隨著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的日漸成熟，其操作模式也在逐漸的從傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式向商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變，從重開(kāi)發(fā)向重運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變。雖然目前，在現(xiàn)金流的壓力下，更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇銷售或租售并舉，甚至在三四線城市還存在著大比例的散售項(xiàng)目，但在一、二線城市的核心地段基本全部自持。我們相信隨著市場(chǎng)的不斷成熟，隨著商業(yè)地產(chǎn)金融化的不斷實(shí)現(xiàn)，將有越來(lái)越多的項(xiàng)目進(jìn)入自持階段。而屆時(shí)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力將最終落實(shí)到從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和管理的企業(yè)上。

（三）社區(qū)商業(yè)空間巨大，仍是2015年的發(fā)展重點(diǎn)

毋庸置疑，2015年社區(qū)商業(yè)仍會(huì)延續(xù)2014年的繁榮發(fā)展態(tài)勢(shì)。大的房地產(chǎn)品牌與強(qiáng)勢(shì)商業(yè)品牌形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，共同布局，成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí)，依托互聯(lián)網(wǎng)，結(jié)合社區(qū)電商，社區(qū)商業(yè)也會(huì)有一個(gè)大的價(jià)值提升空間。另外，結(jié)合政府提出來(lái)的社區(qū)養(yǎng)老，社區(qū)商業(yè)會(huì)形成一個(gè)完善的產(chǎn)業(yè)鏈。今后，社區(qū)商業(yè)不僅僅是某個(gè)便利店、洗衣店這么簡(jiǎn)單，餐館、超市、娛樂(lè)、休閑等多業(yè)態(tài)形成的集群效應(yīng)將會(huì)顯現(xiàn)。

（四）體驗(yàn)性將會(huì)繼續(xù)滲透到商業(yè)地產(chǎn)的各個(gè)層面

如今，體驗(yàn)性已經(jīng)從最初的口號(hào)轉(zhuǎn)入實(shí)戰(zhàn)，從環(huán)境與空間設(shè)計(jì)、到品牌招商、到運(yùn)營(yíng)管理，體驗(yàn)已無(wú)處不在，從售賣商品到售賣生活方式的轉(zhuǎn)變?cè)絹?lái)越明顯。相信2015年，人們對(duì)于類似優(yōu)衣庫(kù)引入星巴克的這種跨界混搭會(huì)更加司空見(jiàn)慣。

三、創(chuàng)新大事記

1、騰訊入股華南城、京東，打造網(wǎng)上超級(jí)購(gòu)物中心

2014年1月15日，騰訊宣布，斥資15億港元策略入股華南城控股，持股9.9%，后續(xù)還可以通過(guò)行使認(rèn)購(gòu)權(quán)，再投資8.5億港元，累計(jì)持股13%，這是騰訊首次重倉(cāng)線下商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。除了資本層面的交易外，后續(xù)還會(huì)有更加廣泛的合作，包括電子商務(wù)、品牌特賣、線上線下一體(O2O)、網(wǎng)上支付及倉(cāng)儲(chǔ)物流等五個(gè)方面。在這之后，騰訊又斥資4億美金收購(gòu)大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)20%股權(quán)，以及宣布與京東商城聯(lián)姻，購(gòu)入京東商城15%股權(quán)，騰訊支付2.15億美元現(xiàn)金收購(gòu)騰訊B2C平臺(tái)QQ網(wǎng)購(gòu)和C2C平臺(tái)拍拍網(wǎng)的100%股權(quán)，以及近10%易迅（B2C業(yè)務(wù)）股權(quán)。

2、王府井百貨與騰訊結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系

2014年2月11日，王府井發(fā)布公告稱，與騰訊簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，將在微信公眾平臺(tái)商戶功能、微信支付服務(wù)上開(kāi)展具體合作。

3、恒大進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，全產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張千億規(guī)模

2014年，恒大商業(yè)集團(tuán)管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)總面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，商業(yè)類型包括地標(biāo)商業(yè)綜合體、城市商業(yè)綜合體、旅游地產(chǎn)配套商業(yè)以及社區(qū)商業(yè)中心。此外，恒大商業(yè)擬通過(guò)自營(yíng)百貨、超市、影院、游樂(lè)園等主力店，設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)研究院，通過(guò)類萬(wàn)達(dá)模式，全力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。根據(jù)恒大的規(guī)劃，其商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)總面積將超過(guò)400萬(wàn)平方米，商業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到千億規(guī)模。

4、沃爾瑪大規(guī)模關(guān)店，開(kāi)始“農(nóng)村包圍城市”

2014年，沃爾瑪持續(xù)大規(guī)模關(guān)店，僅僅是在2014年三月份，就關(guān)閉了位于重慶、鹽城、湖南、馬鞍山等城市的6家門店。

5、萬(wàn)科與百度達(dá)成戰(zhàn)略合作，欲借大數(shù)據(jù)做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)

2014年6月5日，萬(wàn)科首屆商業(yè)合作方大會(huì)在北京舉行，同時(shí)也正式與百度達(dá)成戰(zhàn)略合作，確立戰(zhàn)略關(guān)系。此次和百度的合作，將為萬(wàn)科的商業(yè)系列帶來(lái)“定位引擎、大數(shù)據(jù)、營(yíng)銷工具” 三類核心技術(shù)。

6、萬(wàn)達(dá)百度騰訊“搭伙”做電商

2014年8月29日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、騰訊、百度在深圳舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布共同出資成立萬(wàn)達(dá)電子商務(wù)公司。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)電商2014年將在全國(guó)開(kāi)業(yè)的107個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)通電商服務(wù)，2015年開(kāi)通萬(wàn)達(dá)所有廣場(chǎng)、酒店、度假地的電商服務(wù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)萬(wàn)達(dá)消費(fèi)終端的全面覆蓋，今年試運(yùn)行期間，萬(wàn)達(dá)電商會(huì)員將超過(guò)4000萬(wàn)，明年將超過(guò)1億。

7、實(shí)體零售店“跨界混搭”吸引客流

在零售界正刮起一股跨界混搭。3月6日，招商銀行剛剛宣布，要和韓國(guó)咖啡連鎖品牌咖啡陪你Caffe bene合作推出“咖啡銀行”，招行正式將網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)進(jìn)了咖啡店。這一跨業(yè)合作，在業(yè)內(nèi)還是首創(chuàng)。此外，知名咖啡連鎖品牌星巴克正式入駐位于紐約的快時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫(kù)旗艦店，要在服裝店里賣起咖啡；另一家快時(shí)尚品牌GAP則在旗艦店內(nèi)賣起了雜志、書籍；設(shè)計(jì)師品牌John Varvatos則在自己的店里開(kāi)起了酒吧。

8、復(fù)合創(chuàng)意書店成購(gòu)物中心新寵，增加多元化體驗(yàn)

在越來(lái)越多的購(gòu)物中心內(nèi)，書店成為繼電影院、滑冰場(chǎng)、特色餐飲、兒童業(yè)態(tài)之后的最新標(biāo)配，成為聚集人氣的一大法寶。2014年8月28日，國(guó)際知名連鎖書店P(guān)AGE ONE的中西部首店在成都國(guó)際金融中心試營(yíng)業(yè)，別具一格的裝修和店內(nèi)格局，以及一間面積不小的咖啡及西餐廳，讓眾多熱愛(ài)閱讀的消費(fèi)者眼前一亮。這類型的書店，除了PAGE ONE，還有誠(chéng)品書店、方所、西西弗書店、貓的天空之城、先鋒書店、單行街、言又幾等等，都成為購(gòu)物中心力捧并極力想要引入的書店品牌。

（本文內(nèi)容摘自由全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆的《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》。內(nèi)容由全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)協(xié)助提供。其他頻道發(fā)布請(qǐng)注明來(lái)源。）

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