軍事主題公園：深圳明斯克航母躊躇不前 不見往日輝煌

“中國終于擁有了自己的航母，但并沒有給我們這個航母主題公園（專題閱讀）帶來更多客流?！?月14日，深圳明斯克航母世界管理有限公司助理總經(jīng)理高澄在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時一聲慨嘆。9月27日，明斯克航母世界景區(qū)將迎來開業(yè)13周年的慶典。這家開創(chuàng)“世界航母軍事主題公園先河”的景區(qū)，卻早已不見往日輝煌。

明斯克航母世界以前蘇聯(lián)退役航空母艦“明斯克”號為主體興建而成。按照其當初的規(guī)劃，這里將打造成一個集旅游觀光、科普教育、國防教育于一體的全新體驗式的軍事主題樂園。“體驗航母、親近海洋、歡樂軍港是一直在堅持的主題思想?！备叱谓榻B道。

臨時感與拼湊感

在旅游資源都由后天打造的深圳，明斯克航母一度引發(fā)轟動，目前已累計接待海內(nèi)外游客超千萬人次。這一主題公園的主體――明斯克號航母目前向公眾開放近3萬平方米的觀光游覽區(qū)域，因其軍事題材，原有的武器系統(tǒng)、作戰(zhàn)指揮系統(tǒng)、魚雷發(fā)射艙、導彈發(fā)射系統(tǒng)以及官兵生活區(qū)等都給游客帶來了不一樣的游覽體驗。

但相較于游客的期望值，明斯克航母因為數(shù)易其主，一直缺乏長久的規(guī)劃和精美的設計，導致其整體發(fā)展受限，而且每況愈下。

首先，與系統(tǒng)性的主題公園相比，管理公司雖然也在策劃多種展覽，但缺乏游樂性。例如，管理公司在甲板上放置了米格-23殲擊機、米-24武裝直升機、強-5戰(zhàn)機等相關(guān)軍事實物?！耙欢冗€策劃了作戰(zhàn)模擬、發(fā)射模擬等軍事類娛樂項目，后來還在甲板上舉辦過儀仗隊表演，在艙內(nèi)有俄羅斯舞蹈表演?！?月15日，港中旅沙頭角營業(yè)部經(jīng)理呂思雪告訴中國房地產(chǎn)報記者。

除了艦上部門，緊鄰航母的陸地區(qū)域原有一個5萬平方米的廣場，設置了主體雕塑、火炮與坦克展示、導彈與航空兵展示等項目，同時在此建設了餐飲、購物、辦公、休閑等功能?！皯撜f，一個完備的航母主題公園應該有相關(guān)的陸上配套，形成艦上艦下互動、整體概念打造?！备叱卧诖斯ぷ?1年，對軍事主題公園有充分研究。

但是，這5萬平方米的廣場屬鹽田區(qū)中心區(qū)，是航母業(yè)主方向政府申請的臨時用地。由于臨時用地的特性，沒有企業(yè)敢在這上面大舉投資。

據(jù)一位要求匿名的鹽田區(qū)建設局人士介紹，這塊地從1999年即獲得了臨時用地許可證，其間續(xù)訂臨時用地合同兩次，可見政府對這塊地的曖昧態(tài)度。

“也正是因為政府這種（曖昧）態(tài)度，三易其主的明斯克航母一直沒有對這個軍事主題公園的陸上部分做充分投資，原來項目看起來更像是臨時搭建的低端配套?！眳嗡佳┍硎?，曾在鹽田區(qū)政府召集的明斯克航母經(jīng)營研討會上，聽到過主管官員的此種觀點。

同樣是航母主題公園，以基輔號航母為主體的天津濱海航母主題公園就有了很多明顯優(yōu)勢。高澄表示，“天津濱海項目總規(guī)劃面積22萬平方米，打造出了會務會展、拓展訓練、國防教育、娛樂休閑、影視拍攝等板塊，而明斯克項目只有軍事觀光、裝備展示、主題演出、國防教育等板塊功能?！眳嗡佳﹦t表示，天津項目頭頂著國家AAAA級景區(qū)的頭銜，而明斯克航母目前僅有“全國科普教育基地”、“廣東軍事科普教育基地”等榮譽稱號。

數(shù)易其主難安身

2005年，深圳市明斯克航母世界實業(yè)有限公司被法院裁定破產(chǎn)還債。經(jīng)歷了首次拍賣無人應價的尷尬局面后，明斯克公司經(jīng)營性資產(chǎn)在2006年年中才以1.283億元的價格，轉(zhuǎn)至中信（深圳）集團名下?！爱敃r，中信是想借此開拓其旅游業(yè)務，并在與政府的溝通中談到了配套開發(fā)地產(chǎn)類項目的想法，也獲得了政府一定程度上的認可。但在一艘航母旁邊開發(fā)怎樣的地產(chǎn)項目，中信一直沒有很成熟的想法。”前述鹽田區(qū)建設局人士透露。

2010年6月，中信明斯克投資有限公司100%股權(quán)再度整體轉(zhuǎn)讓，總價降至1070.05萬元，來自大連的南宇投資有限公司（以下簡稱“南宇公司”）接盤，與此相關(guān)的則是這艘航母及其軍事主題公園的去向。

2010年12月9日，鹽田區(qū)中心區(qū)6宗地塊捆綁掛牌出讓，總面積11.93萬平方米，萬科以29.63億元拍得。明斯克航母世界廣場剛好在該項目用地范圍內(nèi)，其臨時用地合同至2008年12月31日止。與此同時，這個主題公園正處在易主交接階段，混亂中一度引發(fā)拆遷難題，但最終政府還是依法完成了拆除，并協(xié)助新業(yè)主南宇公司妥善安置企業(yè)員工，給予了場地清理、建筑拆除等適當補助。

“在拆遷談判中，政府曾向我們表示，如果航母愿繼續(xù)留在原地經(jīng)營，可與有關(guān)企業(yè)建立海陸合作經(jīng)營模式，區(qū)政府愿意為其牽線搭橋，積極協(xié)調(diào)。”一位知悉此事的南宇公司人士表示，這更像是安撫情緒之舉。明斯克航母占據(jù)鹽田區(qū)中心位置多年，其對鹽田的名牌效應已減弱，稅收等實際貢獻也寥寥，政府愿意其留在原地經(jīng)營的想法缺乏現(xiàn)實依據(jù)。

2013年1月底，大連永嘉集團有限公司（以下簡稱“大連永嘉”）對外宣布，其成功購買了深圳市南宇明斯克投資有限公司100%的股權(quán)，成為明斯克航母的新主人。深圳市南宇明斯克投資有限公司也更名為深圳市永嘉明斯克投資有限公司。關(guān)于風傳已久的明斯克去留問題，也終于一錘定音，大連永嘉承諾明斯克將“繼續(xù)留在深圳”。

而當時轉(zhuǎn)讓的明斯克航母世界廣場，則被萬科聯(lián)手招商，策劃了“深圳首個真海綜合體”的概念，以香港維多利亞港為標桿，擬打造一個RBD(Recreational Business District，休閑商務區(qū)），包括一個約4.8萬平方米的特色濱海公園，包括了海岸購物中心、超高層五星酒店、海景公寓、海景寫字樓等地產(chǎn)產(chǎn)品?！斑@樣的大手筆獲得了政府的認可?！鼻笆鳆}田區(qū)建設局人士表示，最終這塊地還是給了地產(chǎn)商。

“高端公寓望出去，是一艘冷冰冰的軍艦，這一定程度上影響了我們的營銷?！?月14日，招商壹海城項目的駐場營銷經(jīng)理賴小姐在接受中國房地產(chǎn)報記者的咨詢時表示，一些廣東本地客戶考慮到這一點與傳統(tǒng)風水觀念的沖突最終沒有下單。

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