LOFT旅游開發(fā)模式與趨勢

 

（四）LOFT旅游開發(fā)模式

    自發(fā)式開發(fā)和集中式開發(fā)是LOFT改造和LOFT旅游開發(fā)的兩種基本模式。兩者各具優(yōu)勢，只有兩者進(jìn)行有層級的結(jié)合，才能切實(shí)改善產(chǎn)業(yè)類歷史地段中建筑和環(huán)境品質(zhì)。從世界范圍內(nèi)的實(shí)例可以看出，自發(fā)式開發(fā)和集中式開發(fā)往往是密不可分的。這兩類開發(fā)模式的相互補(bǔ)充，協(xié)同發(fā)展，才能為舊產(chǎn)業(yè)建筑多角度多層面的開發(fā)創(chuàng)造條件，為LOFT旅游的可持續(xù)發(fā)展提供保障。

1、自發(fā)式開發(fā)

    自發(fā)式開發(fā)一般發(fā)生在LOFT發(fā)展初期，產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)旅游開發(fā)處于完全自發(fā)狀態(tài)，沒有其他機(jī)構(gòu)介入，只是游客走馬觀花似的游覽、消費(fèi)。

    自發(fā)式開發(fā)相對靈活，它作為功能置換的先導(dǎo)，有助于產(chǎn)業(yè)類歷史地段獲得重新的評價(jià)，并引發(fā)大規(guī)模的集中開發(fā)。

    但是由于自發(fā)式開發(fā)沒有整體的發(fā)展規(guī)劃做指導(dǎo)，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套服務(wù)不夠完善，不利于LOFT旅游的可持續(xù)發(fā)展。

2、集中式開發(fā)

    開發(fā)商和政府通過集中式開發(fā)創(chuàng)造有利環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，可以從更宏觀的角度進(jìn)行資源的調(diào)配與利用。

    （1）企業(yè)主導(dǎo)型

    各大型企業(yè)開發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)連鎖，進(jìn)行旅游開發(fā)。旅游各方面發(fā)展完全由企業(yè)做主，企業(yè)的經(jīng)營理念引導(dǎo)著LOFT產(chǎn)業(yè)區(qū)旅游開發(fā)模式。這類開發(fā)模式容易使LOFT旅游陷入過度商業(yè)化誤區(qū)，使產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)創(chuàng)意氛圍逐漸消失，不利于園區(qū)創(chuàng)意性的可持續(xù)發(fā)展。但是如果一個(gè)企業(yè)開發(fā)商能夠基于產(chǎn)業(yè)區(qū)的本底進(jìn)行整體規(guī)劃和建設(shè)LOFT，把握其發(fā)展方向和運(yùn)作模式，如華僑城OCT-LOFT，有地產(chǎn)和旅游項(xiàng)目資金支持，就可以真正地為保護(hù)城市歷史文化和建筑遺跡做一些貢獻(xiàn)。

（2）政府主導(dǎo)型

    政府主宰LOFT產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展，對旅游項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃，并不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，這種發(fā)展模式為LOFT旅游發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)條件，但由于政府的參與，可能會(huì)限制一些藝術(shù)家們的思維，使創(chuàng)意失去本來面目。

3、自發(fā)式與集中式相結(jié)合開發(fā)

    企業(yè)主要作為LOFT旅游的開發(fā)者，提供相應(yīng)的資金支持，配合政府做好基礎(chǔ)設(shè)施和旅游開發(fā)工作；而政府作為服務(wù)者參與LOFT旅游開發(fā)，政府的職能是制定相應(yīng)的支持政策，完善旅游發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)各參與者的關(guān)系，如對進(jìn)入園區(qū)的商業(yè)性企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格審查；隨著房租的提高，對純藝術(shù)性企業(yè)進(jìn)行租金補(bǔ)貼等，使園區(qū)藝術(shù)與商業(yè)發(fā)展平衡在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，以保證LOFT對游客的吸引力。北京798就是一個(gè)很好的例子。

    通過分析發(fā)現(xiàn)，政府主導(dǎo)與自發(fā)型相結(jié)合比較適合我國目前LOFT旅游發(fā)展的現(xiàn)狀，值得各LOFT在發(fā)展旅游時(shí)借鑒。

（五）LOFT旅游發(fā)展趨勢

    隨著LOFT概念的不斷延伸和社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展，LOFT旅游逐漸呈現(xiàn)出大眾化、主題化、娛樂休閑化的特點(diǎn)。此外，基于LOFT概念的舊建筑改造也出現(xiàn)了一些新的形式，我們稱之為泛LOFT，主要開發(fā)形式有：

    1、LOFT農(nóng)家小院

    郊區(qū)閑置農(nóng)房的高大、寬闊、靜謐的特征吸引了越來越多的藝術(shù)家前來居住。藝術(shù)家們在保持農(nóng)房原有風(fēng)貌基礎(chǔ)上，依據(jù)自己的需求，將小院改建成了別致而樸素的家，一個(gè)能激發(fā)他們創(chuàng)造力的工作室。經(jīng)改建后的小院頗具現(xiàn)代工業(yè)色彩，我們稱之為LOFT農(nóng)家小院。

    2、LOFT水鄉(xiāng)居所

    所謂水鄉(xiāng)，必定與水相連。這類LOFT選址在河、湖等水環(huán)境中，同時(shí)古舊建筑的改造也離不開水，室內(nèi)裝修，除保持原LOFT的基本特征外，一個(gè)池塘、一條流動(dòng)的小水溝、一群游動(dòng)的魚，都是LOFT水鄉(xiāng)居所的獨(dú)特之處。LOFT水鄉(xiāng)居所與LOFT農(nóng)家小院有共通之處，就是選址都是農(nóng)家院落，但LOFT水鄉(xiāng)居所更注重水體的參與。

    3、LOFT住宅

    隨著個(gè)性化浪潮的卷土重來，LOFT逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。這種LOFT住宅，拋棄了以往在廢舊工廠、倉庫基礎(chǔ)上改建的理念，形成了一種新的地產(chǎn)開發(fā)模式，但他同時(shí)具有LOFT“流動(dòng)性，即戶型內(nèi)是無障礙的；透明性，以大落地玻璃窗為主，絕少遮擋，強(qiáng)調(diào)與社會(huì)一同生活；開放性，即建筑不光可以平面組合，也可立體組合”的特征。由于LOFT住宅“高層高、大空間”的特征，吸引了眾多消費(fèi)者，市場前景看好。

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