新農(nóng)村游樂與新農(nóng)村展示－嘉陵江村、中壩村

2009-04-09 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

主題：相如文君浪漫家園

   定位：景區(qū)富有田園風(fēng)情的鄉(xiāng)村田園休閑區(qū)，景區(qū)城鄉(xiāng)一體化開發(fā)和建設(shè)的核心。
    設(shè)計要點：以現(xiàn)有農(nóng)家田園為基礎(chǔ)，突出顯示浪漫家園的文化氣質(zhì)；按照“林盤聚落”的田園農(nóng)家意境進(jìn)行規(guī)劃。
    位置：嘉陵江村區(qū)域，江村與錦屏鎮(zhèn)西、南兩門間的城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域。
    建筑形態(tài)與景觀布局：
    1）以竹林、大榕樹為造林品種，形成基礎(chǔ)綠化格局；
    2）每３－５戶人家一個聚落，集中建設(shè)，建筑樣式為仿唐式民居結(jié)構(gòu)，兩層至兩層半的農(nóng)家小樓庭院；以石材墻、茅屋頂、臺式構(gòu)造為主要的建筑模式，突破現(xiàn)代川西民居的老套；
    3）聚落與聚落之間保持田園景觀，使相如里和文君里成為經(jīng)典的中國傳統(tǒng)田園意境的浪漫休閑家園；
    4）相如里與文君里之間為自然分隔，相如里在平地上，文君里在臺地上；
    5）文君里與相如里的村門為兩座經(jīng)過變形的漢代風(fēng)格建筑，建議設(shè)計成為特別具有情趣的相對而立的牌坊形態(tài)；
    6）嘉陵江村邊的河漫灘區(qū)域可相對獨立，成為與相如文君里配套的私家（非產(chǎn)權(quán)）乘騎休閑場所，提供騎馬、賽馬、賽狗等鄉(xiāng)村度假游樂；
    7）嘉陵江村與河漫灘間的內(nèi)河道通過整治，可打造多個小型船塢，為江村內(nèi)會所及農(nóng)莊的私人船塢。停泊的小型船只可直接入江或入河漫灘游玩。

產(chǎn)品形態(tài)：
    １）鄉(xiāng)村客棧：
    形態(tài)：小規(guī)模個體經(jīng)營形式的鄉(xiāng)村客棧
    開發(fā)：原住民（農(nóng)戶）通過既有農(nóng)舍的改建而成，其產(chǎn)權(quán)歸屬農(nóng)戶，可由農(nóng)戶自身改建經(jīng)營（政府給予貸款支持）或出租給其他外地中小型投資者改建經(jīng)營（政府給予政策優(yōu)惠），每家農(nóng)戶可接待20人以上，原有耕地不予轉(zhuǎn)變，作為客棧配套的農(nóng)田，由經(jīng)營者耕種。
    經(jīng)營：該類客棧統(tǒng)一歸屬政府成立的公司整體宏觀管理和營銷，該類客?？倲?shù)約20－30家。
    ２）分時度假農(nóng)莊：
    形態(tài)：該類農(nóng)莊為使用權(quán)長期出租或出售，根據(jù)土地性質(zhì)和轉(zhuǎn)讓形式，形成產(chǎn)權(quán)式和非產(chǎn)權(quán)式兩種形態(tài)。農(nóng)莊總量約30家，形成提供長期度假的新形態(tài)房地產(chǎn)物業(yè)（私人農(nóng)莊+農(nóng)田）群落。
    開發(fā)：度假農(nóng)莊在現(xiàn)有農(nóng)舍基礎(chǔ)上改建，不改變土地用途，原有耕地環(huán)境進(jìn)行園林化整治，但基本不改變耕作物，使其成為農(nóng)莊的配套產(chǎn)業(yè)。將農(nóng)莊與農(nóng)田捆綁銷售（或長租）。
    經(jīng)營：政府成立開發(fā)公司統(tǒng)一規(guī)劃和營銷，農(nóng)戶通過該方式轉(zhuǎn)成非農(nóng)業(yè)人口，成為公司的園林和物業(yè)服務(wù)工人。
    ３）鄉(xiāng)村度假酒店：
    形態(tài)：高星·級（至少四星）配置的鄉(xiāng)村形態(tài)酒店，酒店客房數(shù)量約100間，為縣域內(nèi)非常好的旅游酒店。該酒店為純住宿酒店，酒店其他配套功能（餐飲、會議、休閑等）由野奢會所提供。通過相如文化的融入，該酒店同時也成為縣域內(nèi)富有浪漫氣息的主題酒店。
    開發(fā)：通過可轉(zhuǎn)化土地（建設(shè)用地、農(nóng)田用地）的整合，以土地作為資產(chǎn)合作，統(tǒng)一對外招商開發(fā)。其中的農(nóng)田用地作為酒店富有特色的田園性園林景觀。
    經(jīng)營：由專業(yè)酒店管理公司經(jīng)營和管理。

    ４）鄉(xiāng)村野奢會所：
    形態(tài)：主題會所，是縣域內(nèi)非常好的鄉(xiāng)村主題、相如文化主題的會議、餐飲、康復(fù)休閑服務(wù)中·心。該中·心外部形態(tài)古樸簡單、野趣十足，具有濃郁的鄉(xiāng)村特色，與相如文君里的林盤聚落形態(tài)完全統(tǒng)一。內(nèi)部配套豪華舒·適，為國際流行的“野奢酒店”相仿。
    開發(fā)：作為鄉(xiāng)村度假酒店的配套項目，可統(tǒng)一開發(fā)招商也可獨立開發(fā)招商。以較大范圍的建筑用地為基礎(chǔ)，并整合農(nóng)田用地。通過可轉(zhuǎn)化土地（建設(shè)用地、農(nóng)田用地）的整合，以土地作為資產(chǎn)合作，統(tǒng)一對外招商開發(fā)。其中的農(nóng)田用地作為會所富有特色的田園性園林景觀。
    經(jīng)營：專業(yè)酒店管理公司或會所管理公司經(jīng)營。
    整體開發(fā)及運作模式：
    1）嘉陵江村主要通過引導(dǎo)本地原住民參與建設(shè)，通過土地的靈活轉(zhuǎn)換，吸引農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化成為非農(nóng)業(yè)人口，城鎮(zhèn)人口參與到農(nóng)村建設(shè)中來。按照“城鄉(xiāng)一體化”思路，政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求，在不改變土地用途的前提下，以大部分經(jīng)營權(quán)出租和小部分產(chǎn)權(quán)出售的辦法形成綜合性的休閑度假農(nóng)莊群；
    2）嘉陵江村結(jié)合相如故里，共同形成整個景區(qū)重要的綜合配套服務(wù)核心；
    3）通過對其中的鄉(xiāng)村主題酒店（短期住宿和度假）、鄉(xiāng)村會所（餐飲娛樂）和鄉(xiāng)村度假中·心（中長期度假）的運作與招商，將形成能代表“嘉陵第①桑梓”的田園式生態(tài)接待中·心。