第十三條 土地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定。 

    第十四條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。 

    土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 

    第十五條 

    土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。 

    第十六條 

    土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者可以請求違約賠償。 

    第十七條 

    土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽定土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。 

    第十八條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎建設和土地開發(fā)。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。 

    第十九條 

    國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。 

    第二十條 土地使用權因土地滅失而終止。 

    第二十一條 

    土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 

    土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。 

    第二節(jié) 土地使用權劃撥 

    第二十二條 

    土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納襝安置等費用后將該幅土地交付其使用?；蛘邔⑼恋厥褂脵酂o償交付給土地使用者使用的行為。 

    依照本法規(guī)規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 

    第二十三條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥： 

    （一）國家機關用地和軍事用地； 

    （二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； 

    （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； 

    （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。  

  

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