房產測繪百問

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標簽：

49、與房屋室內不相通的房屋伸縮縫能否計算面積？
答：不計算建筑面積。

50、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋能否計算面積？
答：不計算建筑面積。

51、房屋之間無上蓋的架空通廊能否計算面積？
答：不計算建筑面積。

52、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間電梯機房如何計算建筑面積？
答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.20米的部位，不計算建筑面積。

53、屋頂為斜面結構房屋如何計算建筑面積？
答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.20米的部位，不計算建筑面積。

54、穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳如何計算面積？
答：按一層計算面積。

55、門廳、大廳內的回廊部分如何計算面積？
答：層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

56、陽臺、挑廊、頂蓋投影小于其圍護結構外圍水平投影面積二分之一的如何計算面積？
答：不計建筑面積。

57、陽臺、挑廊、頂蓋投影超過陽臺、挑廊圍護結構外圍水平投影1/2的如何計算面積？
答：按少者的投影面積一半計算面積。

58、陽臺的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計算？
答：陽臺的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計算。

59、上有陽臺、具有圍護結構的底層平臺，是否算作陽臺？
答：視為底層有陽臺。

60、同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計算建筑面積？
答：以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

61、同幢房屋各樓層墻體厚度不同時如何計算建筑面積？
答：按層分別計算。

62、傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋如何計算建筑面積？
答：層高在2.20米以上的部位計算建筑面積。

63、墻體向外傾斜的房屋如何計算建筑面積？
答：房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

64、什么是圖形比例尺？
答：圖上某直線的長度與地面上相應線段實際的水平長度之比稱為圖形比例尺。

65、房屋建筑面積測算通常采用哪些方法？
1）、

2）、實地量距法：規(guī)則房屋可根據(jù)實地丈量的邊長用幾何圖形直接計算面積，不規(guī)則房屋將其分割成多個幾何圖形然后分別計算面積；
3）、圖解法。

66、國標《房產測量規(guī)范》對房產面積精度分為幾個等級？
答：三個等級。

67、我省對房產面積精度執(zhí)行哪幾個等級？
答：第二等級、第三等級。

68、我省新建商品房精度采用第幾個等級，限差如何計算？
答：我省對新建商品房（國標實施之日起）精度采用第二等級限差，限差計算公式為0.04√S +0.002S。（S為面積）

69、我省對其它房產精度采用第幾等級，限差如何計算？
答：對其它房產精度采用第三等級限差，限差公式為0.08√S+0.006S。
70、對國標《規(guī)范》實施前已測繪認定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行？
答：對國標《規(guī)范》實施前已測繪認定的房屋建筑面積，無論是辦理產權初始登記（或總登記），還是因房屋析產、買賣、交換、繼承、劃撥、合并、裁決等導致其權屬發(fā)生轉移、變更，以及對房屋產權面積有異議要求復核的，按原測繪標準執(zhí)行。