濱海濱湖度假地產(chǎn)

濱海濱湖度假地產(chǎn)依托海岸、湖泊獨特的自然景觀，發(fā)展較早，模式較成熟，是最受歡迎的度假區(qū)類型之一。鑒于濱海濱湖在資源、區(qū)位及環(huán)境方面無可比擬的優(yōu)勢，濱海濱湖旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)野蠻式開發(fā)，但是由于忽略了相關(guān)的生活服務和休閑度假服務配套，以及城市公共服務配套，房地產(chǎn)與旅游分離，旅游地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化分離，從而導致大量“鬼樓群”出現(xiàn)，影響城鎮(zhèn)化進程。

 
濱海濱湖度假地產(chǎn)最核心的問題是房子怎么賣：第一個層面是土地開發(fā)，一般是開發(fā)商用極便宜的價格拿地，再把生地做到熟地，提升房產(chǎn)價格。這種靠土地成本取勝的模式，可以快速獲取回報，但相對來說收益率不高，土地未來的升值空間更大；第二個層面是打造環(huán)境，通過環(huán)境打造，把土地炒熱讓其價值提升，從而實現(xiàn)房價的提升，這種思路的核心就是通過攢人氣來提升地氣，最后形成度假地產(chǎn)帶來財氣。

 
在產(chǎn)城一體化發(fā)展背景下，濱海濱湖旅游地產(chǎn)應該走多維發(fā)展構(gòu)架，首先要打造吸引核，形成旅游吸引力，提升濱海濱湖旅游項目的人氣價值，構(gòu)建土地價值升值架構(gòu)；其次是形成休閑聚集，通過休閑業(yè)態(tài)的整合形成吸引力把游客留下來消費，形成休閑商業(yè)地產(chǎn)銷售價值；最后創(chuàng)造延伸發(fā)展，形成各種泛業(yè)態(tài)支撐下的住宅型地產(chǎn)、泛旅游地產(chǎn)，來獲得土地升值效益與可持續(xù)發(fā)展，從而形成泛旅游整合下的產(chǎn)城一體化綜合開發(fā)結(jié)構(gòu)。

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