3月5日，2014年政府工作報(bào)告出爐，對(duì)于里面涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容，有媒體總結(jié)，“是10年以來(lái)政府工作報(bào)告中首次沒(méi)強(qiáng)調(diào)‘房地產(chǎn)調(diào)控’，而是重點(diǎn)對(duì)住房保障機(jī)制做了大篇幅描述”。

受此消息影響，此前只跌不漲的地產(chǎn)股也終于松了一口氣。昨日，在萬(wàn)科A的率領(lǐng)下，地產(chǎn)股迎來(lái)了大幅反彈。萬(wàn)科A盤(pán)中接近漲停，最終上漲8.28%，渝開(kāi)發(fā)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、廊坊發(fā)展、金科股份、大港股份等均迎來(lái)漲停，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華夏幸福等漲幅均超5%。

地產(chǎn)股絕地反擊

昨日，萬(wàn)科A以6.76元平開(kāi)，在經(jīng)歷一個(gè)多小時(shí)小幅震蕩后，股價(jià)開(kāi)始緩慢上行，早盤(pán)收盤(pán)前，萬(wàn)科A漲幅接近5%。午后，萬(wàn)科A盤(pán)中大單不斷涌現(xiàn)，于14點(diǎn)30分前后沖擊漲停，漲幅一度達(dá)9.91%，接近漲停。尾盤(pán)時(shí)分，萬(wàn)科A漲幅有所回落，最終收于7.32元，漲幅8.28%。創(chuàng)該股去年6月份以來(lái)最大單日漲幅。

在萬(wàn)科A帶領(lǐng)下，地產(chǎn)板塊發(fā)動(dòng)絕地反擊，相關(guān)個(gè)股紛紛上揚(yáng)。渝開(kāi)發(fā)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、廊坊發(fā)展、金科股份、大港股份等盤(pán)子相對(duì)較小的個(gè)股紛紛漲停。

此外，宜華地產(chǎn)、華夏幸福、招商地產(chǎn)、綿世股份、深振業(yè)A、冠城大通、新華聯(lián)、保利地產(chǎn)等多股漲幅超5%，蘇寧環(huán)球、泛海建設(shè)等個(gè)股漲幅超過(guò)3%，只有鳳凰股份、臥龍地產(chǎn)等小部分地產(chǎn)出現(xiàn)下跌。

當(dāng)日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指數(shù)大漲3.39%，位居兩市板塊之首。

自去年三季度以來(lái)，A股房地產(chǎn)板塊經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年的熊途，板塊指數(shù)跌幅一度超出20%。其間個(gè)股中跌勢(shì)更是慘烈，榮盛發(fā)展、招商地產(chǎn)、陽(yáng)光城、保利地產(chǎn)等多股跌幅超過(guò)40%。

調(diào)控政策靴子落地

每逢兩會(huì)，房地產(chǎn)調(diào)控政策將何去何從一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。今年越是臨近兩會(huì)，地產(chǎn)板塊越是風(fēng)聲鶴唳。在2月20-25日期間，地產(chǎn)板塊因此經(jīng)歷一波迅猛大跌。不過(guò)，如今隨著2014政府工作報(bào)告的出爐，地產(chǎn)板塊的地產(chǎn)股短期跌勢(shì)已經(jīng)消散。

3月5日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出，針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。這是政府工作報(bào)告基于市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)做出的積極調(diào)整。

分析認(rèn)為，政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)的表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)板塊而言偏利好。

國(guó)泰君安稱(chēng)，這次突出強(qiáng)調(diào)針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控，這表明一刀切的調(diào)控政策或已成為歷史，未來(lái)地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上或具有更多自主權(quán)，這更符合不同城市嚴(yán)重分化的現(xiàn)實(shí)。一些符合新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方向、剛需和改善型需求占主導(dǎo)的地方城市，未來(lái)在調(diào)控政策上有邊際改善的可能和空間。除了強(qiáng)調(diào)增加中小套型商品房供應(yīng)外，還強(qiáng)調(diào)增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，層次更為豐富完善。值得注意的是，抑制投機(jī)投資性需求前的“堅(jiān)決”兩字被去掉。

此前的3月3日，國(guó)家住建部長(zhǎng)姜偉新政協(xié)開(kāi)幕當(dāng)天只對(duì)記者們說(shuō)了四個(gè)字，“雙向調(diào)控”，卻沒(méi)有透露詳情。

全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥昨日就“雙向調(diào)控”做出了權(quán)威解釋?zhuān)核^雙向調(diào)控亦可稱(chēng)分類(lèi)指導(dǎo)，即對(duì)一線(xiàn)城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

齊驥透露，所謂高庫(kù)存是指庫(kù)存量高于月銷(xiāo)售量的12-15倍，高過(guò)1年到1年半的銷(xiāo)售量的，就是高庫(kù)存。齊驥同時(shí)對(duì)杭州部分樓盤(pán)降價(jià)的事件做出回應(yīng)，稱(chēng)了解顯示，杭州樓盤(pán)降價(jià)后，所有樓盤(pán)都銷(xiāo)售一空。所以杭州這種城市只是出于階段性的下滑，而不是大的問(wèn)題。

游資、機(jī)構(gòu)哄搶地產(chǎn)股

從盤(pán)后的龍虎榜數(shù)據(jù)來(lái)看，昨日參與地產(chǎn)股炒作的主要為活躍游資，榮盛發(fā)展、渝開(kāi)發(fā)、廊坊發(fā)展等均遭到游資熱情追捧。以榮盛發(fā)展為例，昨日在其買(mǎi)入榜前5個(gè)席位中，買(mǎi)一席位為活躍游資國(guó)泰君安交易單元，大舉買(mǎi)進(jìn)3200多萬(wàn)，買(mǎi)二席位活躍游資西藏同信證券上海東方路營(yíng)業(yè)部買(mǎi)入近2000萬(wàn)元，買(mǎi)三席位國(guó)泰君安上海福山路營(yíng)業(yè)部買(mǎi)入金額為1720萬(wàn)元，買(mǎi)入榜5個(gè)席位昨日合計(jì)買(mǎi)入金額9192萬(wàn)元，占該股昨日總成交比例的27.2%。

不過(guò)，除了游資之外，也有部分地產(chǎn)股遭到機(jī)構(gòu)資金光顧。其中，金科股份前5個(gè)買(mǎi)入席位中出現(xiàn)兩家機(jī)構(gòu)身影，兩機(jī)構(gòu)合計(jì)買(mǎi)入近千萬(wàn)元。

對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)后市，市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)也從此前普遍看空中出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，兩會(huì)期間政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控著墨甚少，僅僅提到抑制投資投機(jī)，沒(méi)有過(guò)多打壓政策，也就意味著市場(chǎng)環(huán)境將轉(zhuǎn)好，地產(chǎn)股會(huì)有一定的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在影響市場(chǎng)的更多的是信貸階段性緊縮，目前雖然沒(méi)有改善，但從去年年底，政策面因素已經(jīng)開(kāi)始慢慢弱化了，料二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將轉(zhuǎn)好。

本文關(guān)鍵字： 查看更多