中國養(yǎng)老服務市場需求巨大，統(tǒng)計數(shù)據顯示，截止2013年底，我國60歲及以上老年人口突破2億人，蘊含的養(yǎng)老商機達到4萬億元。受社會、經濟、傳統(tǒng)觀念、產品配套現(xiàn)狀、養(yǎng)老意愿等因素的影響，中國養(yǎng)老模式大致可分為三種類型：政府養(yǎng)老、居家養(yǎng)老、機構養(yǎng)老即民間投資的度假養(yǎng)老，那么如何根據規(guī)劃區(qū)老齡化程度估算機構養(yǎng)老需求呢？

經過統(tǒng)計分析，影響?zhàn)B老市場需求的要素有年齡、職業(yè)、婚姻狀況、受教育程度、收入、家庭關系、消費意愿、戶口類型、交通、城市GDP、子女數(shù)量等，如何對這些影響因素進行整合、判斷？綠維創(chuàng)景經過研究，形成了規(guī)劃區(qū)養(yǎng)老市場需求指標體系，并在此基礎上構建出了規(guī)劃區(qū)養(yǎng)老需求市場模型。

（一）養(yǎng)老市場需求指標體系構建

1、養(yǎng)老市場需求指標體系

由上述養(yǎng)老市場需求指標體系可以看出，星級級指數(shù)越高，外出參與機構養(yǎng)老、度假養(yǎng)老的需求越大。其中，收入、受教育程度、職業(yè)、交通、城市GDP等因素程度越高，居民機構養(yǎng)老需求越大，而年齡、家庭關系、子女數(shù)量、家庭人員數(shù)量等因素成反面影響作用，年齡越大的居民越愿意居家養(yǎng)老，家庭關系不和睦、子女數(shù)量和家庭人員少，是導致居民機構養(yǎng)老的重要因素。另外，喪偶的居民更加需要親人的陪伴，機構養(yǎng)老需求少。同樣，戶口類型對市場需求影響也較大，非農業(yè)戶口居民由于擁有養(yǎng)老金、醫(yī)療社保，對子女依賴少，而農業(yè)戶口居民絕大多數(shù)是依賴子女，機構養(yǎng)老需求少。

2、養(yǎng)老市場需求指標體系衡量

養(yǎng)老市場需求指標體系最低指數(shù)為17個，最高指數(shù)為45個，平均值為31個。中國的養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主，占到90%；政府養(yǎng)老作為依托，約占7%；機構養(yǎng)老約占3%，因此，平均值31相當于機構養(yǎng)老平均所占比率為3%左右。而美國等發(fā)達國家，機構養(yǎng)老約占20%，因此，最高指數(shù)45相當于機構養(yǎng)老平均所占比率為20%左右。

資料鏈接：2008年底北京市民政局等五部門聯(lián)合下發(fā)的《關于加快養(yǎng)老服務機構發(fā)展意見》中提出：到2020年，90%老年人在社會化服務協(xié)助下居家養(yǎng)老，6%通過政府購買社區(qū)服務照顧養(yǎng)老，4%入住養(yǎng)老機構集中養(yǎng)老；

而上海、石家莊、長春等城市規(guī)劃未來90%老年人在社會化服務協(xié)助下實現(xiàn)家庭養(yǎng)老，7%通過政府購買社區(qū)照顧服務養(yǎng)老，3%入住養(yǎng)老機構集中養(yǎng)老。

在美國，社會非常發(fā)達，還是居家養(yǎng)老為主，真正進入機構養(yǎng)老院的只有20%。

在挪威、荷蘭和丹麥，96%的老人獨居，居家養(yǎng)老服務需求巨大。

在英國，居家養(yǎng)老服務是老齡產業(yè)最活躍的一個因素，價值110億英鎊的居家養(yǎng)老服務產業(yè)，多數(shù)被大公司控制。

這個市場在德國也很強盛，目前有10000多家養(yǎng)老院為體弱的老人提供居家養(yǎng)老服務，近8年內上升了23%。

（二）養(yǎng)老市場需求分析模型

在養(yǎng)老市場需求指標體系基礎上，綠維創(chuàng)景構建了養(yǎng)老市場需求分析模型，首先通過規(guī)劃區(qū)總人口乘以老齡化系數(shù)，得出規(guī)劃區(qū)老年人總人數(shù)，由于受到X――影響心理意愿因素（年齡、職業(yè)、婚姻狀況、受教育程度、家庭關系、子女數(shù)量、家庭成員數(shù)量、交通、消費意愿、戶口類型等因素）的影響，老年人養(yǎng)老方式分為政府養(yǎng)老、機構養(yǎng)老和居家養(yǎng)老。由于受到消費能力的影響：Y――影響消費能力因素（收入、城市GDP、城市規(guī)模等因素），經濟能力足夠的居民選擇民間養(yǎng)老，不足的選擇政府養(yǎng)老，而在前瞻系數(shù)的影響下，規(guī)劃總人數(shù)=規(guī)劃區(qū)總人口*老齡化系數(shù)*X*Y*前瞻系數(shù)，考慮到重復消費率，規(guī)劃總人次=規(guī)劃總人數(shù)*重復消費率。

小結：綠維創(chuàng)景通過養(yǎng)老市場需求體系的建立，構建了養(yǎng)老產業(yè)市場需求分析模型，為規(guī)劃區(qū)養(yǎng)老產業(yè)規(guī)劃分析市場需求奠定了理論依據。

[相關專題]度假型養(yǎng)老：養(yǎng)老地產與旅游地產融合的金礦

本文關鍵字：養(yǎng)老產業(yè) 查看更多