控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)路線解讀

第一，進(jìn)行項(xiàng)目背景分析。背景分析的主要目的是把握項(xiàng)目發(fā)展所面臨的政策要求、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及其他要素，確定需要關(guān)注的核心問題及最終目的。在富平國(guó)際陶藝文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目中，綠維創(chuàng)景認(rèn)為應(yīng)抓住中央提出“新型城鎮(zhèn)化是未來(lái)國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重大戰(zhàn)略”、陜西省出臺(tái)《陜西省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化的決定》的大背景，重點(diǎn)關(guān)注富平如何成為中國(guó)西部新型城鎮(zhèn)化的典范這一問題。

第二，進(jìn)行上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃解讀。通過(guò)對(duì)上位規(guī)劃及其他相關(guān)規(guī)劃的梳理及解讀，了解所規(guī)劃項(xiàng)目在整個(gè)區(qū)域中的功能定位、目標(biāo)定位、產(chǎn)業(yè)定位等，作為本項(xiàng)目規(guī)劃的依據(jù)。

第三，確定戰(zhàn)略、目標(biāo)、產(chǎn)業(yè)、功能定位。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目背景及上位規(guī)劃的分析解讀，以及與甲方的多次溝通，在遵循上位規(guī)劃相關(guān)定位的基礎(chǔ)上，進(jìn)行戰(zhàn)略、目標(biāo)、產(chǎn)業(yè)、功能等定位的確定。在富平國(guó)際陶藝文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目中，綠維創(chuàng)景延續(xù)概念性規(guī)劃的發(fā)展方向、戰(zhàn)略定位及目標(biāo)，將本案定位為以現(xiàn)代陶藝產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以溫泉旅游產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)為延伸，以生態(tài)人居產(chǎn)業(yè)為重要支撐的區(qū)域形象展示窗口、片區(qū)發(fā)展核心、陶藝特色產(chǎn)業(yè)集群及生態(tài)文明示范中心。

第四，調(diào)研與分析。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研重點(diǎn)任務(wù)包括：用地現(xiàn)狀、現(xiàn)狀人口分布、建筑物使用情況、重大基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程管網(wǎng)（重點(diǎn)注意高壓線的走向）、周邊土地開發(fā)及用地情況、項(xiàng)目地及周邊已建項(xiàng)目、當(dāng)?shù)匚幕厣?、產(chǎn)業(yè)資源等；
綜合現(xiàn)狀分析包括：區(qū)域分析、場(chǎng)地分析。

富平陶藝文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)位分析圖

富平陶藝文化產(chǎn)業(yè)園范圍及位置圖

富平陶藝文化產(chǎn)業(yè)園土地使用現(xiàn)狀圖

第五，解讀國(guó)家及地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)與本項(xiàng)目相關(guān)的國(guó)家及地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解讀，在項(xiàng)目制作過(guò)程中盡量按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中的要求操作執(zhí)行。

第六，人口規(guī)模預(yù)測(cè)。了解現(xiàn)狀人口分布、參照總體規(guī)劃中對(duì)該地區(qū)的人口規(guī)模定位、根據(jù)當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育指標(biāo)及當(dāng)?shù)厝丝谀挲g與性別構(gòu)成情況確定人口自然增長(zhǎng)率、根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)建設(shè)條件等具體情況確定機(jī)械增長(zhǎng)人口、結(jié)合當(dāng)?shù)?a >城鎮(zhèn)化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)確定人均建設(shè)用地指標(biāo)等。

在富平陶藝文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的人口規(guī)模預(yù)測(cè)中，綠維創(chuàng)景根據(jù)富平國(guó)際陶藝文化產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)城一體化的戰(zhàn)略定位及空間布局，適當(dāng)上調(diào)了按照國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)人均建設(shè)用地的標(biāo)準(zhǔn)（控制在100?/人以內(nèi)）計(jì)算出的常住人口規(guī)模。同時(shí)由于陶藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、酒店等公共服務(wù)設(shè)施面積相對(duì)較多，其旅游、短期住宿等流動(dòng)人口也隨之增加，因此規(guī)劃范圍內(nèi)通勤人口也要納入預(yù)算中。

第七，結(jié)構(gòu)功能定位。結(jié)構(gòu)功能構(gòu)思要綜合考慮交通、服務(wù)、綠化、景觀燈各種因素。在富平陶藝文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中，綠維創(chuàng)景延續(xù)總體規(guī)劃路網(wǎng)，形成主要交通格局；與規(guī)劃區(qū)域內(nèi)文化功能結(jié)合，形成文化產(chǎn)業(yè)型廊道；考慮城市發(fā)展必備功能與區(qū)位條件，形成城市綜合服務(wù)軸線；結(jié)合周邊景觀風(fēng)貌，把景觀綠化系統(tǒng)融入其中，構(gòu)建生態(tài)城市，形成景觀廊道；結(jié)合功能軸線與道路格局，形成不同功能區(qū)域，以此形成中心為核心功能，外圍為生態(tài)居住的功能結(jié)構(gòu)等。

第八，土地利用。土地利用規(guī)劃中，涉及到以下工具及要點(diǎn)：

土地使用規(guī)劃圖――圖紙比例同現(xiàn)狀圖，圖中反應(yīng)出規(guī)劃邊界、畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍、用地性質(zhì)細(xì)分至小類、地塊劃分規(guī)模應(yīng)與區(qū)位和用地類型相適宜并有利于分期實(shí)施。

土地使用平衡表――規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)比例與規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)符合相應(yīng)國(guó)家及地方規(guī)定。

用地兼容性――為了增加規(guī)劃的可適應(yīng)性和可操作性，規(guī)劃應(yīng)對(duì)部分地塊增加兼容性規(guī)定。

富平陶藝文化產(chǎn)業(yè)園土地利用規(guī)劃圖

第九，產(chǎn)品策劃。將策劃融入到規(guī)劃中，通過(guò)合理的產(chǎn)品策劃，規(guī)范各地塊的土地使用。在富平陶藝文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中，綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì)了以陶藝文化為主題，以泛陶藝文化產(chǎn)業(yè)為支撐的世界陶藝小鎮(zhèn)、以以“陶”為靈魂，以泉為主線的陶泉養(yǎng)生小鎮(zhèn)等產(chǎn)品，形成了“一軸、兩鎮(zhèn)”的整體結(jié)構(gòu)。

第十，生態(tài)保護(hù)規(guī)劃。通過(guò)環(huán)境保護(hù)工程、生態(tài)技術(shù)運(yùn)用、制定生態(tài)新區(qū)建設(shè)發(fā)展目標(biāo)體系、確定生態(tài)新區(qū)支撐系統(tǒng)等工作，高標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)大氣、水等環(huán)境條件和良好的環(huán)境氛圍，加強(qiáng)綠化體系建設(shè)和動(dòng)植物資源保護(hù)，搞好區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，為居民及游客提供良好的生存環(huán)境與旅游環(huán)境，為區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展提供保障。

第十一，道路交通規(guī)劃。結(jié)合總規(guī)中道路結(jié)構(gòu)，按實(shí)際情況進(jìn)行組織調(diào)整，滿足內(nèi)部各個(gè)功能活動(dòng)需求，完善整體道路交通結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)內(nèi)外交通聯(lián)系；按規(guī)定及當(dāng)?shù)厍闆r制定道路等級(jí)、道路紅線及道路斷面、道路交叉口坐標(biāo)與標(biāo)高；還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，進(jìn)行合理的交通規(guī)劃調(diào)整，比如加強(qiáng)慢行交通系統(tǒng)的規(guī)劃，增加公共停車場(chǎng)等。

第十二，其他規(guī)劃。包括公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、景觀系統(tǒng)規(guī)劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等。

第十三，圖件制作。根據(jù)規(guī)劃區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)骨架、各地塊的用地功能風(fēng)貌、道路綠化系統(tǒng)，再?gòu)脑O(shè)計(jì)的角度來(lái)考慮不同的空間序列關(guān)系，形成適合本區(qū)域的設(shè)計(jì)總體概念與結(jié)構(gòu)，并以簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)概念圖加以表達(dá)。同時(shí)，將空間形態(tài)、建筑風(fēng)貌的要求以指標(biāo)的形式確定下來(lái)，來(lái)指導(dǎo)接下來(lái)修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑單體的設(shè)計(jì)。

第十四，各地塊用地指標(biāo)確定。根據(jù)項(xiàng)目地的特點(diǎn)及城市模型體塊的推敲進(jìn)行各個(gè)地塊指標(biāo)控制，規(guī)劃控制指標(biāo)體系分為強(qiáng)制性指標(biāo)和引導(dǎo)性指標(biāo)兩類。

強(qiáng)制性指標(biāo)一般包括以下11項(xiàng)：用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、公益性公共設(shè)施及市政公用設(shè)施、建筑后退紅線距離、建筑后退用地邊界距離、停車泊位、地塊交通出入口方位和允許開口路段、地下空間利用控制。

引導(dǎo)性指標(biāo)一般包括：人口容量、建筑形式、體量、藝術(shù)風(fēng)格、色彩、標(biāo)識(shí)物等規(guī)劃設(shè)計(jì)要素。

第十五，根據(jù)各地塊的指標(biāo)繪制地塊圖則。

其中總圖圖則反映規(guī)劃范圍內(nèi)道路紅線位置，各片區(qū)地塊的劃分界線、編碼、用地類別、面積。分地塊圖則主要包括地塊位置圖、地塊編號(hào)、地塊控制指標(biāo)、公共配套設(shè)施、建筑設(shè)計(jì)引導(dǎo)、規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃道路中心線、地塊界線、用地分界線、建筑紅線、主要機(jī)動(dòng)車出入口、機(jī)動(dòng)車禁開路段、道路及地塊坐標(biāo)、道路標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、黃線、綠線、藍(lán)線、紫線、橙線、規(guī)劃建設(shè)具體要求等。

富平陶藝文化產(chǎn)業(yè)園總圖圖則

富平陶藝文化產(chǎn)業(yè)園分地塊圖則

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