旅居交換系統(tǒng)模式探索
物業(yè)管理模式分析
度假物業(yè)的管理有度假物業(yè)統(tǒng)一管理與第三方物業(yè)托管兩種模式：
一、物業(yè)統(tǒng)一管理模式
由酒店管理公司或高端物業(yè)管理公司提供包括基礎(chǔ)物業(yè)管理和接受業(yè)主委托租賃經(jīng)營服務，他們統(tǒng)一對外租賃經(jīng)營，與業(yè)主采取約定的收益比例分成。業(yè)主根據(jù)自己的度假安排，確定入住時間，空關(guān)時委托物管公司參與對外租賃、交換等經(jīng)營活動。物管公司在經(jīng)營推廣上可以直接和傳統(tǒng)旅行社合作，也可以借助藝龍網(wǎng)、攜程網(wǎng)等國內(nèi)外酒店預訂平臺，還可以通過度假交換系統(tǒng)，提升小區(qū)物業(yè)的入住率，為物管公司管理的其它商業(yè)配套設(shè)施帶來營業(yè)收入。
二、 第三方物業(yè)托管
普通物管公司提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務，第三方物業(yè)托管公司接受業(yè)主物業(yè)委托經(jīng)營服務，并與業(yè)主采取約定的收益比例分成。業(yè)主支付房屋裝修、基本電器及家具購置安裝等費用，第三方物業(yè)托管公司承擔床上用品、清潔打掃、布草洗滌、市場營銷推廣等費用。另外，第三方物業(yè)托管公司不承諾任何最低收益，而是采用合作經(jīng)營分成，出租不成沒有任何收益，雙方共同承擔奉獻，并實現(xiàn)利益共享。第三方物業(yè)托管公司接受業(yè)主托管后，均免費為業(yè)主及其親朋好友提供免費就電話管家服務。業(yè)主自住時也能享受到同樣的物業(yè)服務。此種模式維持服務的成本較高，并且是以獲取物業(yè)經(jīng)營收益為目的，有的受托方提供旅居交換服務，比如游房網(wǎng)，有的并不提供，比如途家網(wǎng)。
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