種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控“因地制宜”走向細(xì)分的思路日漸明朗。

住建部副部長(zhǎng)仇保興日前表示，房地產(chǎn)政策如今有一個(gè)鮮明轉(zhuǎn)變，就是房地產(chǎn)要回歸“居者有其屋”的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來(lái)，絕不能成為過(guò)度投資的渠道。房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)該化整為零，如深圳的問(wèn)題深圳解決，不必中央出政策。

這種告別調(diào)控“一刀切”的思路被認(rèn)為是下一步調(diào)控的方向，正是樓市分化日益明顯促使調(diào)控政策走向細(xì)分。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年11月份，北上廣深4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅均超過(guò)20%，70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)上漲不到10%。此外，一、二線城市和三、四線城市之間的樓市需求、庫(kù)存、價(jià)格、銷售都有明顯的分化。

這種市場(chǎng)的分化導(dǎo)致政策選擇的變化，2013年下半年的調(diào)控政策走勢(shì)已經(jīng)說(shuō)明問(wèn)題。2013年9月至12月期間，全國(guó)有17個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，調(diào)控的決策權(quán)已下放到地方，調(diào)控手段擺脫全國(guó)一刀切。對(duì)比2012年各城市的調(diào)控細(xì)

則可以看出，地方政府的調(diào)控自主權(quán)在增強(qiáng)，房?jī)r(jià)快速上漲的城市進(jìn)行了調(diào)控升級(jí)，而供應(yīng)充足、成交低迷的城市則采取適度的微調(diào)。

在不久前舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新明確表示，2014年我國(guó)將更加注重分類指導(dǎo)，北上廣深等房?jī)r(jià)上漲快的城市調(diào)控政策將繼續(xù)從嚴(yán)，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌城市將注重消化存量，控制新開(kāi)發(fā)總量。

從目前的情況來(lái)看，一線城市和熱點(diǎn)二線城市限購(gòu)限貸等措施短期難以退出，適當(dāng)延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)。

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