云南作為旅游大省，旅游地產(chǎn)行業(yè)的起步也較早，領(lǐng)先于全國，近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，變化莫測，但不管樓市如何風(fēng)云變幻，對于云南旅游地產(chǎn)來說，正在邁入一個(gè)最好的時(shí)代。

一方面，云南已明確要建設(shè)旅游強(qiáng)省目標(biāo)，《關(guān)于建設(shè)旅游強(qiáng)省的意見》中明確提出，到2020年，云南力爭接待海內(nèi)外游客人數(shù)達(dá)到5億人次，旅游總收入達(dá)到8500億元，在2012年的基礎(chǔ)上都翻了一翻以上。另一方面，云南各地旅游地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，在全國排得上號的開發(fā)商幾乎都已齊聚云南，從我們熟悉的保利、萬達(dá)、贏商網(wǎng)龍湖、雅居樂、華僑城、碧桂園到世界500強(qiáng)以及上市公司中化集團(tuán)、中弘股份、萬方地產(chǎn)，再到香港駿豪旗下的觀瀾湖……套用一位業(yè)內(nèi)人士的話，全國旅游地產(chǎn)大鱷“不是已經(jīng)在云南，就是在來云南的路上”。

而云南的氣候、山水資源和多民族風(fēng)情文化，正在成為國內(nèi)外游客瞄準(zhǔn)的下一站休閑度假目標(biāo)?？梢哉f，云南旅游地產(chǎn)開發(fā)目前已經(jīng)是天時(shí)、地利、人和齊備。

旅游強(qiáng)省建設(shè)帶來新契機(jī)

只要回顧云南旅游地產(chǎn)的發(fā)展歷史，就會發(fā)現(xiàn)，政策因素始終是旅游地產(chǎn)的重要推手。

官房集團(tuán)于2002年投資開發(fā)的滇西明珠酒店，可以算是云南第一個(gè)真正意義上的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，后來雖然也出現(xiàn)了柏聯(lián)SPA、悅榕莊、騰沖和順古鎮(zhèn)、春城湖畔高爾夫這樣的亞洲頂尖級旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但整體而言，云南的旅游地產(chǎn)開發(fā)并沒有形成規(guī)模效應(yīng)。

2006年，云南省提出要全面推進(jìn)云南旅游“二次創(chuàng)業(yè)”，要求旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)由觀光型向觀光和休閑度假型的轉(zhuǎn)換。像城建股份的湖畔圣水這樣有分量的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸浮出水面。

2009年4月，國土部編制的旅游土地利用專項(xiàng)規(guī)劃對云南旅游產(chǎn)業(yè)在用地政策上進(jìn)行了支持和傾斜，掀起云南旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱潮，華僑城、龍湖、世紀(jì)金源等在全國范圍都比較有影響力的開發(fā)商在云南布局旅游地產(chǎn)。

2012年3月，云南省14個(gè)州市的“用地上山”規(guī)劃通過審查，旅游用地供應(yīng)量再度加大，規(guī)模上萬畝、投資過百億的超級項(xiàng)目層出不窮。

現(xiàn)在，云南的旅游地產(chǎn)又走到了一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上。在11月29日的云南省旅游產(chǎn)業(yè)大會上。云南省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)明確提出，云南當(dāng)前和今后一段時(shí)期，必須追求旅游強(qiáng)省的更高目標(biāo)，奮力推動云南旅游業(yè)跨入新階段。要走旅游與其他建設(shè)融合發(fā)展的道路，與城鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)建設(shè)融合發(fā)展，圍繞吃、住、行、游、購、娛六大要素，積極盤活各類旅游資源，綜合開發(fā)旅游項(xiàng)目和旅游產(chǎn)品。并提出要加快建設(shè)“1個(gè)新國際會展中心、10大歷史文化旅游項(xiàng)目、10大國家公園、20個(gè)旅游型城市綜合體、200個(gè)旅游重大項(xiàng)目和60個(gè)旅游小鎮(zhèn)”。

云南建設(shè)旅游強(qiáng)省，后續(xù)必然會有一系列的政策支持，對于旅游地產(chǎn)來說，是重大利好。2020年云南力爭接待海內(nèi)外游客人數(shù)達(dá)到5億人次，旅游總收入達(dá)到8500億元。要吸引這么多的游客入滇，滿足他們吃、住、行、游、購、娛旅游休閑度假需求，要有足夠的軟硬件設(shè)施來支撐。參照上述20個(gè)旅游城市綜合體、200個(gè)旅游重大項(xiàng)目、60個(gè)旅游小鎮(zhèn)等來看，目前浮出水面的云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該還不算多。

省內(nèi)外一線房企重兵囤積

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，云南知名度比較高的38個(gè)旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在部分樓盤數(shù)據(jù)無法獲得的情況下，總占地規(guī)模都已超過53萬畝，相當(dāng)于再造一個(gè)昆明主城，計(jì)劃投資金額超過3600億元。其中，達(dá)到萬畝級別的樓盤有15個(gè)，投資額達(dá)到100億元的項(xiàng)目也多達(dá)14個(gè)，數(shù)據(jù)非常驚人。

在龐大開發(fā)數(shù)據(jù)的背后，同樣令人側(cè)目的是，在云南旅游地產(chǎn)領(lǐng)域排兵布陣的開發(fā)商陣容豪華程度?；旧?，在全國排的上號的開發(fā)商，在云南都可找得到蹤影，就連中國平安也與云南白藥合作準(zhǔn)備進(jìn)軍云南旅游地產(chǎn)。

云南唯一的房地產(chǎn)上市公司、省級融資平臺云南城投，足跡遍布昆明、澄江、大理、西雙版納等地，并與華僑城、香港駿豪等“大腕”合作，大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，從滇池國際會展中心到夢云南系的海東方、雨林瀾山，每一個(gè)項(xiàng)目都吸足眼球。

近些年發(fā)展迅猛的諾仕達(dá)集團(tuán)，在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的大動作也比較頻繁，七彩云南花之城、古滇王國等都各具特色，創(chuàng)新經(jīng)典。

外來開發(fā)商方面，保利、萬達(dá)、華僑城、世紀(jì)金源等是涉足云南相對較早的。

由萬達(dá)集團(tuán)牽頭，聯(lián)合中國泛海、聯(lián)想控股、一方集團(tuán)、億利資源等五家企業(yè)，總投資接近150億元，開發(fā)規(guī)模達(dá)9000畝的西雙版納國際旅游度假區(qū)，首批產(chǎn)品在2012年已面向市場銷售;華僑城除了陽宗海項(xiàng)目外，正準(zhǔn)備向西雙版納進(jìn)發(fā);保利和碧桂園都已經(jīng)在西雙版納排兵布陣。

雅居樂已分別在騰沖、西雙版納、瑞麗布局三大項(xiàng)目，總投資超過400億元，總占地面積達(dá)64000畝。據(jù)雅居樂相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，云南將是雅居樂重點(diǎn)開拓的區(qū)域之一，昆明、玉溪、大理、麗江等都將列入進(jìn)軍云南的藍(lán)圖。

此外，世界500強(qiáng)中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)，與金茂合作，在麗江開發(fā)金茂雪山語項(xiàng)目;上市公司中弘股份在西雙版納投資150億元操刀萬畝大盤;同為上市公司的萬方地產(chǎn)也在石林開發(fā)萬畝大盤御云林?狂歡之都;以買下冰島而為人熟知的黃怒波掌舵中坤地產(chǎn)，在普洱圈下9萬畝土地，擬投資500億元打造普洱休閑養(yǎng)生部落;就連剛與歌后王菲離婚的李亞鵬，也宣告在麗江投資35億元，打造雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)……

豪華的開發(fā)商陣容，讓很多原本認(rèn)為云南旅游地產(chǎn)存在泡沫隱憂的人士也有些釋懷，正如一位業(yè)內(nèi)人士所說，這些全國大牌開發(fā)商都久經(jīng)市場考驗(yàn)，在投入一個(gè)項(xiàng)目前通常都會進(jìn)行嚴(yán)密的考察和測算，“他們可都是拿真金白銀出來搏殺的，你說一個(gè)開發(fā)商誤判市場還說得過去，要說集體誤判就不大可能了”。
　　
大手筆帶領(lǐng)云南走向世界

根據(jù)世界旅游發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，人均GDP達(dá)到3000美元將是旅游業(yè)的爆發(fā)點(diǎn)，2012年云南省GDP破萬億，人均GDP達(dá)到3600多美元，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)旅游快速發(fā)展的周期。并且正如云南省旅發(fā)委黨組書記段躍慶指出：“云南還肩負(fù)著建設(shè)成為我國向西南開放的重要橋頭堡的使命，這些都是云南旅游業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇。”

云南建設(shè)旅游強(qiáng)省，要實(shí)現(xiàn)2020年的旅游產(chǎn)業(yè)目標(biāo)，僅憑云南的氣候溫度、多民族風(fēng)情文化以及山水自然資源，顯然是無法達(dá)成的，必須完成從觀光游到休閑度假游甚至是主題體驗(yàn)游才能達(dá)成上述目標(biāo)。這就需要一些主題鮮明、特色優(yōu)勢明顯的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目支撐。

舉個(gè)簡單的例子，在早些年云南旅游地產(chǎn)開發(fā)還沒像現(xiàn)在這樣形成氣候，地處陽宗海的柏聯(lián)SPA和春城湖畔高爾夫，憑著亞洲頂尖的水準(zhǔn)，吸引到很多國內(nèi)外游客打著“飛的”來消費(fèi)完再打著“飛的”離開，被業(yè)內(nèi)傳為美談。但很顯然，當(dāng)初柏聯(lián)SPA和春城湖畔高爾夫單點(diǎn)式的消費(fèi)，與現(xiàn)在滿足吃住玩游購?qiáng)室徽臼较M(fèi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目無法相比。

況且，目前在云南重兵屯集的旅游地產(chǎn)開發(fā)商，在全國都留下過膾炙人口的作品，并積聚了相當(dāng)?shù)馁Y源，像華僑城（專題閱讀）的歡樂谷、雅居樂的海南清水灣……伴隨著有分量的開發(fā)商項(xiàng)目落地，必然也會拓展出出新的國內(nèi)外游客資源，給云南旅游產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的增長空間。

從目前旅游地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣模式可以看出，全國性開發(fā)商通常都會通過一些特殊的資源渠道，在全國乃至全世界范圍內(nèi)推廣項(xiàng)目，像之前的騰沖世紀(jì)城沒在云南打一條廣告，房子就在全國范圍內(nèi)銷售一空，萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)到廣州拓展客源，購買云南華僑城別墅的顧客，很多都是在其他城市購買過華僑城房子的熟客介紹……伴隨著各大項(xiàng)目在全國乃至世界范圍內(nèi)推售，云南也被這些大手筆項(xiàng)目帶到全世界范圍內(nèi)。

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