伴隨著城鎮(zhèn)化深度加深，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始布局旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)“圈地運(yùn)動(dòng)”興起。大型企業(yè)不僅僅圈占大量旅游資源、土地資源，還借機(jī)收購(gòu)旅游行業(yè)資源。各地的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀如何？又面臨著哪些問(wèn)題？

但在旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展火爆背后，也存在不少擔(dān)憂。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，房企將旅游地產(chǎn)當(dāng)做企業(yè)的拿地模式，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目以銷售回籠資金為主導(dǎo)，而對(duì)于旅游資源整理、配套的關(guān)注度較低，把旅游地產(chǎn)當(dāng)做普通商品住宅來(lái)操作?！凹词归_(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目當(dāng)中興建了會(huì)所、商業(yè)街等配套，但是由于人氣不足導(dǎo)致這些商業(yè)配套設(shè)施虧損嚴(yán)重，沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)其租金收益，短期內(nèi)來(lái)看，旅游地產(chǎn)的中小投資者還會(huì)吃盡配套跟不上的苦頭?！?/P>

此外，從升值空間的角度來(lái)看，海南、云南、山東、四川、重慶等地旅游地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷幾番炒作，相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格表現(xiàn)虛高。

由于旅游度假產(chǎn)品二手市場(chǎng)尚不成熟，旅游度假產(chǎn)品難具備實(shí)際的度假、養(yǎng)生等功能，導(dǎo)致接盤的人較少，投資者套現(xiàn)困難。

同時(shí)，張宏偉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部缺乏合適的旅游地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理人才，導(dǎo)致企業(yè)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)上心有余力而不足。

“對(duì)于轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)的房企來(lái)說(shuō)，決策者要充分考慮公司如何以傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)板塊與旅游地產(chǎn)板塊并駕齊驅(qū)，同時(shí)，其整個(gè)企業(yè)體系內(nèi)部能否在自有的現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)中實(shí)現(xiàn)投資住宅的資金與投資旅游地產(chǎn)等其他板塊的資金互動(dòng)，并且這兩者之間能夠?qū)崿F(xiàn)良好互補(bǔ)，這將成為投資者降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)收益資金流的重要保證。”張宏偉建議。

他認(rèn)為，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)不能只重視短期內(nèi)現(xiàn)金流的回籠，還更應(yīng)該注重旅游資源的整理與升級(jí)、配套環(huán)境的改善、商業(yè)氛圍的營(yíng)造等持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的培養(yǎng)。只有這樣，開(kāi)發(fā)企業(yè)才能在未來(lái)實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期現(xiàn)金流的收益，反哺公司內(nèi)部傳統(tǒng)住宅板塊或其他業(yè)務(wù)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)公司內(nèi)部現(xiàn)金流的良性互動(dòng)。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多