伴隨經(jīng)濟的發(fā)展，大家生活水平的不斷提高，越來越多的人開始重視生活品質(zhì)，在度假旅游方面的花費比重也在不斷增長，不管有錢沒錢，都希望一年有機會和時間出去旅旅游，度度假，為了滿足更多人的這種需求，度假地產(chǎn)應運而生，它的產(chǎn)生可以說是時代的產(chǎn)物，是社會發(fā)展的需要。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布，2012年國內(nèi)出游人數(shù)29.6億人次，旅游收入突破2萬億元。旅游度假需求將在未來10年中以每年8.5％的速度增長。2012年，旅游度假地產(chǎn)的開發(fā)形勢愈發(fā)火熱，僅一季度，全國投資上億元的旅游度假地產(chǎn)就有近百個，總規(guī)模接近3000億元。而目前在房地產(chǎn)行業(yè)中排名前100名的企業(yè)，已經(jīng)涉足旅游度假地產(chǎn)的企業(yè)超過50家，這使得度假地產(chǎn)作為度假業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，被投融資市場所關注，度假地產(chǎn)業(yè)形勢大好。

傳統(tǒng)地產(chǎn)發(fā)展幾近飽和度假地產(chǎn)應運而生

傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領域的機會越來越少，住宅市場成熟期已基本到來。住宅消費開始向舒適型轉移，銷售市場也出現(xiàn)了萎縮的前兆，即滯漲期。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始物色新的領域。伴隨著假日經(jīng)濟的興起于蓬勃發(fā)展，休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)炙手可熱。無論從經(jīng)濟能力來說，還是休閑時間來說，對休閑產(chǎn)業(yè)的需求空間加大。以旅游、娛樂、健身為主的休閑產(chǎn)業(yè)已形成一種共榮共生的發(fā)展態(tài)勢，促進度假房地產(chǎn)的發(fā)展。中國也從假日經(jīng)濟提升到了休閑經(jīng)濟階段。

一線城市的土地供給越來越少，開發(fā)商在轉向其他城市發(fā)展的過程上，有獨特旅游資源、受到人們喜愛和向往的地區(qū)自然就成為開發(fā)商的最好選擇。而從需求上來說，人們對房屋、生活品質(zhì)的追求也在發(fā)生變化，度假地產(chǎn)可以給有一定經(jīng)濟實力的人群帶來更高層次的精神滿足，提供更為輕松、休閑的生活。有的時候購買度假地產(chǎn)很像高端人群平時購買奢侈品的行為，人們喜歡愛馬仕包是因為它是國際大品牌，而購買度假地產(chǎn)是因為喜歡當?shù)氐淖匀毁Y源以及享受這種生活方式。

目前一線品牌企業(yè)布局度假地產(chǎn)是行業(yè)發(fā)展的必然結果，而近年來的地產(chǎn)宏觀調(diào)控則是一個助推劑。當社會發(fā)展到一定程度，購房者更注重精神上的需求，因此房產(chǎn)不再僅是一個遮風避雨的地方，度假地產(chǎn)的出現(xiàn)更多是滿足客戶的精神需求。

旅游的方式出現(xiàn)了一系列的變化，旅游會逐步地向分散旅游，節(jié)假日休閑向平時休閑和帶薪休假轉移。從旅游資源看，可以看到跟地產(chǎn)相關的，例如主題公園模式的，像華僑城，再就是渡假村模式的，在南風沙一帶，還有古鎮(zhèn)、古村，也在做旅游。更大的是江河湖海，這是最主要的旅游資源，尤其是中國的海岸線，不是全中國都享用得了，在東部和南部有海岸線，這個對于海洋資源，對地產(chǎn)是有影響的，還有森林、峽谷、溫泉等等，旅游地產(chǎn)的類型是酒店，有的酒店可以租，有的可以賣。還有旅游形式的洋樓，還有特色住的方式，從中可以看出旅游地產(chǎn)類型有很多。

城鎮(zhèn)化對旅游是有很大的影響，我們看到郊區(qū)化在城鎮(zhèn)化中有重要的遷移，特別有影響的是一個城市群，一個中心區(qū)域中有中心城市、也有小城鎮(zhèn)，還有郊外。

目前全國的旅游度假地產(chǎn)投資規(guī)模已經(jīng)達到一萬億到兩萬億之間，旅游的投資和地產(chǎn)投資在旅游地產(chǎn)方面形成了完美的結合，是目前旅游行業(yè)中，旅游地產(chǎn)這兩個行業(yè)的聯(lián)合，形成了良好的盈利模式。

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