廣州的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。陽(yáng)江，廣東著名濱海城市，成為惠州之后又一個(gè)被開(kāi)發(fā)商圍獵和角逐的旅游地產(chǎn)新市場(chǎng)。

日前，恒大地產(chǎn)的海上夏威夷和敏捷地產(chǎn)的黃金海岸先后開(kāi)盤(pán)，引來(lái)了大批看房團(tuán)。最早進(jìn)駐海陵島的保利地產(chǎn)，雖價(jià)格維持在高位，仍抵擋不住大批買家的涌入。

三家開(kāi)發(fā)巨頭的激戰(zhàn)，讓陽(yáng)江海陵島旅游熱持續(xù)升溫。

三足鼎立

2011年6月，保利海陵島項(xiàng)目開(kāi)售，成為最早入駐海陵島的開(kāi)發(fā)商。保利地產(chǎn)因此占據(jù)了海陵島的最佳位置，其售價(jià)也是三家開(kāi)發(fā)商中最高的。據(jù)了解，保利銀灘占地3000畝，西臨大角灣，毗鄰南海一號(hào)水晶宮，其中一線海景的度假洋房售價(jià)已達(dá)12000元/平方米。

今年6月29日，恒大?海上夏威夷開(kāi)盤(pán)并熱銷，該項(xiàng)目投資100億，規(guī)劃了1200畝海岸旗艦配套，力求打造成為集旅游、度假、飲食、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、會(huì)議、酒店于一體的世界級(jí)濱海旅游度假勝地。

一周之后，也就是7月6日，敏捷?黃金海岸開(kāi)盤(pán)，首推30~118平方米一線海景公寓。該盤(pán)位于海陵島東面，占地200萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目計(jì)劃分五期開(kāi)發(fā)，建成后將會(huì)成為280萬(wàn)平方米的大型旅游度假區(qū)。

與保利地產(chǎn)的高價(jià)策略不同的是，恒大、敏捷大打價(jià)格優(yōu)惠牌。恒大海上夏威夷的價(jià)格僅5380元/平方米起，并送1500元/平方米豪裝。敏捷?黃金海岸最低價(jià)同為5380元/平方米，大部分為30至50平方米的純正一線海景公寓。恒大打出開(kāi)盤(pán)8折優(yōu)惠，緊隨其后開(kāi)盤(pán)的敏捷則打出7.5折優(yōu)惠。

不過(guò)，僅一個(gè)月過(guò)去，兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格也有所上升。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從恒大?海上夏威夷項(xiàng)目售樓處了解到，該項(xiàng)目靠海的樓盤(pán)價(jià)格在7500~8000元/平方米之間，而5380元/平方米的房子僅主房能看到海，且只剩十套。敏捷?黃金海岸的洋房已經(jīng)漲至8000~9000元/平方米，公寓則更貴，在9000~12000元/平方米之間，庫(kù)存消化很快。

下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)

一位在海陵島售樓的工作人員告訴記者，6、7、8月是旅游地產(chǎn)的銷售旺季，來(lái)海陵島看房的人非常多?！盁o(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者都很看好海陵島的發(fā)展前景。”他分析，第一，海陵島區(qū)位適中，是距離珠三角最近的旅游區(qū)。深茂高鐵確定在今年之內(nèi)動(dòng)工，高鐵開(kāi)通之后，海陵島就會(huì)被納入珠三角一小時(shí)生活圈。第二，政策利好，政府方面要求將海陵島打造成繼海南島之后的下一個(gè)國(guó)際旅游島，給予了很多政策上的支持。

資料顯示，陽(yáng)江海陵島擁有123公里的島岸線，包括馬尾島游覽區(qū)、北洛灣旅游風(fēng)景區(qū)、大角灣、十里銀灘等知名景區(qū)，其沙質(zhì)已達(dá)到國(guó)際海灘最佳值，水質(zhì)符合國(guó)家第二類海水浴的要求。

目前海陵島在建重點(diǎn)項(xiàng)目20個(gè)，總投資近400億元，其中房地產(chǎn)企業(yè)就已超過(guò)10家。投資60億元的順?lè)灞甭鍨绸R尾島項(xiàng)目、投資20億元的大飛洋游艇項(xiàng)目，投資16億元的飛鵝嶺公園項(xiàng)目等也都在加快推進(jìn)中。

除了上述三家已經(jīng)進(jìn)入的開(kāi)發(fā)商之外，還有不少地產(chǎn)巨頭期望進(jìn)入這一市場(chǎng)。消息顯示，萬(wàn)科和招商地產(chǎn)目前正在跟當(dāng)?shù)卣佑|。但截至目前暫未有新的進(jìn)展，這跟去年出臺(tái)的一個(gè)文件有關(guān)。

去年8月，廣東省省長(zhǎng)朱小丹考察海陵島后留下了一句叮囑：要科學(xué)規(guī)劃、從容開(kāi)發(fā)，把最好的資源最大限度地讓最廣大人民群眾來(lái)享受。隨后，陽(yáng)江市政府發(fā)文要求，停止海陵島所有未動(dòng)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并暫停房地產(chǎn)項(xiàng)目供地，對(duì)于經(jīng)批準(zhǔn)且已動(dòng)工的建設(shè)項(xiàng)目，要組織專家論證，對(duì)未建部分進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

不過(guò)，種種跡象顯示，作為擁有豐富海洋資源的海陵島，有望成為惠州大亞灣之后廣東又一個(gè)地產(chǎn)群雄逐鹿的全新戰(zhàn)場(chǎng)。

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