依托景區(qū)的旅游綜合體的構(gòu)建模式

三、構(gòu)建模式探索

以生態(tài)保護(hù)為前提，在深度挖掘資源價值的基礎(chǔ)上，通過確定特定主題，構(gòu)建項(xiàng)目定位，優(yōu)化項(xiàng)目布局，整合產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)，優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營，構(gòu)建出休閑大平臺，對接景區(qū)旅游觀光，共同構(gòu)建區(qū)域旅游終極目的地。

1、挖掘資源價值

旅游資源是旅游綜合體休閑度假平臺構(gòu)建的基礎(chǔ)，應(yīng)深度挖掘其旅游價值，定位資源核心，對接市場需求，明確資源開發(fā)方向，打造具有內(nèi)在價值的休閑度假產(chǎn)品。資源價值的挖掘不能僅局限于項(xiàng)目地的資源，應(yīng)以所依托的景區(qū)及更大范圍的優(yōu)質(zhì)資源作為挖掘?qū)ο?，以最?yōu)價值賦予項(xiàng)目獨(dú)特文化內(nèi)涵。

2、構(gòu)建特定主題

特色鮮明的主題能夠賦予項(xiàng)目獨(dú)特文化內(nèi)涵，是指導(dǎo)旅游綜合體進(jìn)行深度開發(fā)的方向盤，對體驗(yàn)式旅游開發(fā)具有特殊的意義。特定主題的提煉需要對項(xiàng)目地進(jìn)行深度分析，這些分析是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，一般包括資源的核心價值分析，關(guān)鍵區(qū)位價值分析以及市場的基礎(chǔ)條件分析等。

3、規(guī)劃項(xiàng)目布局

規(guī)劃布局是旅游開發(fā)的關(guān)鍵，決定了產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)品布局及游線的形成，是旅游規(guī)劃的核心步驟。優(yōu)秀的規(guī)劃布局應(yīng)該具有科學(xué)性、系統(tǒng)性，是項(xiàng)目整體與局部的統(tǒng)一，在依托景區(qū)的綜合體項(xiàng)目中，應(yīng)該從大景區(qū)的局部及綜合體的整體進(jìn)行通盤考慮，明確旅游與休閑以及各項(xiàng)目間的有機(jī)互動。

4、整合產(chǎn)業(yè)發(fā)展

產(chǎn)業(yè)發(fā)展是旅游開發(fā)的關(guān)鍵，是政府與居民最為關(guān)心的問題，旅游產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展能夠增加社會就業(yè)，繁榮地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)城鎮(zhèn)化，帶動區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。通過綜合體項(xiàng)目與景區(qū)的互動發(fā)展，帶動產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，進(jìn)而形成以旅游為核心的泛旅游產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)成城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)，帶動區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。

5、創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)

產(chǎn)品是吸引游客的根本所在，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品是資源、文化及市場的有機(jī)統(tǒng)一，是實(shí)現(xiàn)旅游消費(fèi)的根本保障。旅游綜合體的產(chǎn)品開發(fā)，必須以休閑度假平臺的構(gòu)建為核心，與景區(qū)旅游觀光形成互動發(fā)展，構(gòu)建出具有獨(dú)特文化內(nèi)涵的度假生活方式，使旅游綜合體項(xiàng)目成為來往景區(qū)的出發(fā)臺和回歸臺。

6、優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營

為保證旅游綜合體項(xiàng)目的成功運(yùn)營，政府，企業(yè)及民眾必須“全民總動員”，全方位融入到項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營中。在運(yùn)營模式上，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、投融資特點(diǎn)以及市場運(yùn)營等方面的因素，以政府為主導(dǎo)、企業(yè)為主體，民眾積極參與的“政府+區(qū)域運(yùn)營商+次級開發(fā)商+民眾參與”的開發(fā)模式能夠較好地抵御投資風(fēng)險、把控項(xiàng)目運(yùn)營。

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