青島市商品房購預(yù)售管理
nbsp;
4.所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格
5.協(xié)議價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、拍賣價(jià)格
6.抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征用價(jià)格
7.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、市場(chǎng)地價(jià)
國家為了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng),以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有力的調(diào)控,在對(duì)城市土地分等定級(jí)的基礎(chǔ)上,對(duì)各級(jí)土地確定一個(gè)最基本的價(jià)格,就是基準(zhǔn)地價(jià)。也稱為土地出讓的底價(jià)。
標(biāo)定地價(jià)是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上,考慮了每塊土地的具體情況,也就是說考慮了影響土地價(jià)格的其他因素而確定的土地的價(jià)格,標(biāo)定地價(jià)接近于土地的市場(chǎng)價(jià)格。
土地市場(chǎng)價(jià)格是在土地市場(chǎng)的交易過程中形成的價(jià)格。這是土地現(xiàn)實(shí)的價(jià)格。土地的基準(zhǔn)價(jià)格,是土地的標(biāo)定價(jià)格和土地的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)。
另外,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中還有一些價(jià)格形態(tài),如最高限價(jià)、最低限價(jià)以及計(jì)劃價(jià)格、指導(dǎo)價(jià)格、平均價(jià)格、成本價(jià)格、銷售價(jià)格等。
目前中國城市房地產(chǎn)的建設(shè)都是以綜合開發(fā)形式進(jìn)行的,房地產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格一般都以綜合開發(fā)造價(jià)的形式出現(xiàn)的。所以,綜合開發(fā)價(jià)格也就是房地產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格或房地產(chǎn)的造價(jià)。中國各地綜合開發(fā)造價(jià),雖然由于地區(qū)的不同有些差別,但是它們的主要內(nèi)容是相同的。目前房地產(chǎn)綜合開發(fā)價(jià)格大體上包括以下一些內(nèi)容。
1.征地補(bǔ)償費(fèi):土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、集體財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)轉(zhuǎn)工人員級(jí)差補(bǔ)貼、菜田基金、安置勞動(dòng)力補(bǔ)償、平地補(bǔ)助費(fèi)、私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)。
2.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi):私房作價(jià)、地上物補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、拆房費(fèi)、碴土清理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、周轉(zhuǎn)房費(fèi)、農(nóng)戶住房原拆原建費(fèi)、單位拆遷費(fèi)、安置用房費(fèi)。
3.其他土地開發(fā)費(fèi):三通―平費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷征地管理費(fèi)。
4.住宅建筑安裝工程費(fèi):住宅建筑安裝工程造價(jià)。
5.附屬工程費(fèi):附屬工程包括指煤氣調(diào)壓站、熱力點(diǎn)、開閉所、變電室、鍋爐房、高壓水泵房等。
6.室外工程費(fèi):室外工程指上水、污水、雨水、電力、電信、熱力、煤氣、庭院、圍墻、人防出入口等:
7.公共配套工程費(fèi):公共配套工程指幼兒園、文化站、中小學(xué)、衛(wèi)生站、門珍部、副食店、蔬菜店、書店、小飯鋪、浴池、街道辦事處、居民委員會(huì)、派出所、工商稅務(wù)所、房管所、市政管理用房等。
8.環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi):綠化費(fèi)、綠地、公共廁所等。
9.政府性收費(fèi)及“四源”費(fèi):“四源”費(fèi)包括煤氣廠、熱力廠、自來水廠、污水處理廠。
10.土地出讓金大市政費(fèi)。
11.兩稅一費(fèi):營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。
12.管理費(fèi)。ChangePage
13.利潤。
目前中國房地產(chǎn)的綜合造價(jià),大體上就是由這種13類71個(gè)項(xiàng)目構(gòu)成的。房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的這13類71個(gè)項(xiàng)目,大體上可以分為5個(gè)構(gòu)成部分。第一部分,即征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)及土地出讓金,也就是前3類,構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的土地費(fèi)用。第二部分,即住宅建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、室外工程費(fèi)、也就是第4類到6類,構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)。第三部分,即公共配套工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)、“四源”費(fèi)、大市政費(fèi),也就是第7到第10類,構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的配套工程費(fèi)。第四部分,即兩稅一費(fèi)、管理費(fèi),也就是第11到第12類,構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的稅費(fèi)。第五部分,即利潤,也就是第13類,構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的利潤。
如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房地產(chǎn)賣出去,在它的綜合造價(jià)中還必須加上銷售成本,以及流通中的稅金和利潤。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,這就是出售價(jià)格,對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)來說,這就是它們的進(jìn)貨價(jià)格。
本文關(guān)鍵字: 查看更多

- 關(guān)注綠維文旅
微信號(hào):lwcj2005
公眾號(hào):綠維文旅 - 創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商
好創(chuàng)意、可落地一流規(guī)劃在綠維
新鮮資訊、原創(chuàng)觀點(diǎn)、專題研究、實(shí)戰(zhàn)案例,每天精選分享
相關(guān)閱讀
- ·文化和旅游賦能鄉(xiāng)村振興“十佳”案例和優(yōu)秀案例擬入選名單2024-03-05
- ·《歷史文化名城和街區(qū)等保護(hù)提升項(xiàng)目建設(shè)指南》“六不”要求2024-03-05
- ·《中共中央 國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)美麗中國建設(shè)的意見》 1月11日發(fā)2024-01-12
- ·《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2024年本)》2024-01-11
- ·打造全國專精特新名城的杭州方案(8大措施)2023-10-30
- ·浙江“千村示范、萬村整治”的六大經(jīng)驗(yàn)2023-10-30
- ·關(guān)注!2024年文旅創(chuàng)建申報(bào)項(xiàng)目匯總2023-10-17
- ·重點(diǎn)關(guān)注!2024年12個(gè)鄉(xiāng)村振興創(chuàng)建申報(bào)項(xiàng)目2023-10-16
- ·一文了解中國美麗休閑鄉(xiāng)村政策、名單與創(chuàng)建流程……2023-09-26
- ·新一批國家級(jí)旅游度假區(qū)申報(bào)工作開始(含評(píng)價(jià)細(xì)則詳解)2023-07-25
綠維讀圖

南昌勝利路商業(yè)中心選型方案--
山東乳山某旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)
生態(tài)木屋設(shè)計(jì)——船屋會(huì)議度假
濱水大地景觀創(chuàng)新設(shè)計(jì)--“和灣
石家莊西部長青度假區(qū)紅石古堡
云南石林月亮酒店
奇樂古堡
西太湖攬?jiān)聻尘坝^雕塑設(shè)計(jì)
海南文昌城投陽光廣場(chǎng)
內(nèi)蒙古固陽春坤山風(fēng)景區(qū)馬頭大
文化商業(yè)街情景雕塑設(shè)計(jì)――鹽
創(chuàng)意海洋館
冀南銀行紅色金融俱樂部
上海廟跑馬場(chǎng)看臺(tái)設(shè)計(jì)鳥瞰
文化旅游度假區(qū)設(shè)計(jì)――夜郎古
瑞金中華蘇維埃共和國歷史紀(jì)念

旅游運(yùn)營回答
- 特色小鎮(zhèn)如何運(yùn)營
- 1,運(yùn)營體系一定要走在小鎮(zhèn)實(shí)施的前邊。只有將運(yùn)營工作前置,小鎮(zhèn)的生命機(jī)能才[詳情]
- 特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)有哪些?
- 1、以特色產(chǎn)業(yè)為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)特色小鎮(zhèn)主要聚焦自身優(yōu)勢(shì)的特色產(chǎn)業(yè);[詳情]
- 十四五應(yīng)該如何編制?
- 為編制好地方“十四五”規(guī)劃綱要,綠維文旅認(rèn)為可以采取如下七大編[詳情]