第十二條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的１個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
　　第十三條　房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
　　第十四條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：
　?。ㄒ唬┳袷赜嘘P(guān)的法律、法規(guī)和政策；
　?。ǘ┳袷刈栽浮⒐?、誠(chéng)實(shí)信用的原則；
　?。ㄈ┌凑蘸藴?zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
　?。ㄋ模┌匆?guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；
　?。ㄎ澹┮婪ń患{稅費(fèi)；
　?。┙邮苄袠I(yè)主管部門及其它有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

第四章　中介業(yè)務(wù)管理 　
　　第十五條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。
　　第十六條　經(jīng)委托入同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加傭金。
　　第十七條　房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
　?。ㄒ唬┊?dāng)事人姓名或者名稱、住所；
　?。ǘ┲薪榉?wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；
　?。ㄈ┖贤男衅谙?；
　?。ㄋ模┦召M(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；
　?。ㄎ澹┻`約責(zé)任和糾紛解決方式；
　?。┊?dāng)事人約定的其它內(nèi)容。
　　第十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，依法納稅。
　　第十九條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收、支出等費(fèi)用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。 
　　第二十條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
　　第二十一條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：
　?。ㄒ唬┧魅　⑹帐芪泻贤酝獾某杲鸹蚱渌?cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?
　?。ǘ┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；
　?。ㄈ┩瑫r(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；
　?。ㄋ模┡c一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；
　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)禁止的其他行為。
　　第二十二條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。
　　第二十三條　因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)可以對(duì)有關(guān)人員追償。

第五章　罰則
　　第二十四條　違反本規(guī)定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)責(zé)任者給予處罰：
　?。ㄒ唬┪慈〉梅康禺a(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可以處１萬(wàn)元以上３萬(wàn)元以下的罰款；
　?。ǘ┻`反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可以處１萬(wàn)元以下的罰款；
　　（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以１萬(wàn)元以上３萬(wàn)元以下的罰款；
　?。ㄋ模┏^營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以１萬(wàn)元以上３萬(wàn)元以下的罰款。
　　第二十五條　因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　第二十六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
　　第二十七條　房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第六章　附則
　　第二十八條　省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
　　第二十九條　本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
　　第三十條　本規(guī)定自１９９６年２月１日起施行。

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