建設部關于修改《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》的決定
第十二條 設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu),應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi),應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
第十三條 房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查,并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)名單。檢查不合格的,不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。
第十四條 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)必須履行下列義務:
?。ㄒ唬┳袷赜嘘P的法律、法規(guī)和政策;
?。ǘ┳袷刈栽?、公平、誠實信用的原則;
?。ㄈ┌凑蘸藴实臉I(yè)務范圍從事經(jīng)營活動;
(四)按規(guī)定標準收取費用;
?。ㄎ澹┮婪ń患{稅費;
?。┙邮苄袠I(yè)主管部門及其它有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。
第四章 中介業(yè)務管理
第十五條 房地產(chǎn)中介服務人員承辦業(yè)務,由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。
第十六條 經(jīng)委托入同意,房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務轉(zhuǎn)讓委托給具有相應資格的中介服務機構(gòu)代理,但不得增加傭金。
第十七條 房地產(chǎn)中介服務合同應當包括下列主要內(nèi)容:
?。ㄒ唬┊斒氯诵彰蛘呙Q、住所;
(二)中介服務項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準;
?。ㄈ┖贤男衅谙?;
?。ㄋ模┦召M金額和支付方式、時間;
?。ㄎ澹┻`約責任和糾紛解決方式;
?。┊斒氯思s定的其它內(nèi)容。
第十八條 房地產(chǎn)中介服務費用由房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)統(tǒng)一收取,房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)統(tǒng)一收取,房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)收取費用應當開具發(fā)票,依法納稅。
第十九條 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)開展業(yè)務應當建立業(yè)務記錄,設立業(yè)務臺帳。業(yè)務記錄和業(yè)務臺帳應當載明業(yè)務活動中的收、支出等費用,以及省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。
第二十條 房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)行業(yè)務,可以根據(jù)需要查閱委托人的有關資料和文件,查看現(xiàn)場。委托人應當協(xié)助。
第二十一條 房地產(chǎn)中介服務人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為:
(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物,或者利用工作之便,牟取其他不正當?shù)睦妫?
(二)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務;
?。ㄈ┩瑫r在兩個或兩個以上中介服務機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務;
(四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益;
?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)禁止的其他行為。
第二十二條 房地產(chǎn)中介服務人員與委托人有利害關系的,應當回避。委托人有權(quán)要求其回避。
第二十三條 因房地產(chǎn)中介服務人員過失,給當事人造成經(jīng)濟損失的,由所在中介服務機構(gòu)承擔賠償責任。所在中介服務可以對有關人員追償。
第五章 罰則
第二十四條 違反本規(guī)定,有下列行為之一的,直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關部門對責任者給予處罰:
?。ㄒ唬┪慈〉梅康禺a(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的,責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務,并可以處1萬元以上3萬元以下的罰款;
?。ǘ┻`反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的,收回資格證書或者公告資格證書作廢,并可以處1萬元以下的罰款;
?。ㄈ┻`反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的,收回資格證書或者公告資格證書作廢,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;
?。ㄋ模┏^營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的,處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
第二十五條 因委托人的原因,給房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)或人員造成經(jīng)濟損失的,委托人應當承擔賠償責任。
第二十六條 房地產(chǎn)中介服務人員違反本規(guī)定,情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
第二十七條 房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。
第六章 附則
第二十八條 省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。
第二十九條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第三十條 本規(guī)定自1996年2月1日起施行。
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