第二十條　房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
　　第二十一條　有下列情形之一的，由登記機(jī)關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：
　?。ㄒ唬┮婪ㄓ煞康禺a(chǎn)行政主管部門代管的房屋；
　?。ǘo人主張權(quán)利的房屋；
　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　第二十二條　有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)可以準(zhǔn)予暫緩登記：
　?。ㄒ唬┮蛘?dāng)理由不能按期提交證明材料的；
　?。ǘ┌凑找?guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；
　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。
　　第二十三條　有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：
　?。ㄒ唬儆谶`章建筑的；
　?。ǘ儆谂R時(shí)建筑的；
　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　第二十四條　因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。
　　申請(qǐng)注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。
　　第二十五條　有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
　?。ㄒ唬?a href=http://www.lwcj.com/sbcj/ target=_blank class=infotextkey>申報(bào)不實(shí)的；
　　（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；
　?。ㄈ┓课輽?quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；
　?。ㄋ模┮虻怯洐C(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。
　　注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。
　　第二十六條　登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起７日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。
　　第二十七條　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的３０日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的１５日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。
　　第二十八條　房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人（申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)。
　　登記費(fèi)的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標(biāo)準(zhǔn)頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　第二十九條　權(quán)利人（申請(qǐng)人）逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的３倍以下收取登記費(fèi)。
　　第三十條　從事房屋權(quán)屬登記的工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。

第三章　房屋權(quán)屬證書
　　第三十一條　房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
　　第三十二條　共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書１份。
　　房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。
　　第三十三條　房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。
　　第三十四條　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。
　　第三十五條　房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)６個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

第四章　法律責(zé)任
　　第三十六條　以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以１千元以下罰款。
　　涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機(jī)關(guān)可對(duì)當(dāng)事人處以１千元以下罰款。
　　非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以１萬元以上３萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
　　第三十七條　因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。
　　第三十八條　登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章　附則
　　第三十九條　本辦法第二條　規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。
　　第四十條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
　　第四十一條　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
　　第四十二條　本辦法自１９９８年１月１日起施行。
　　

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