近日，富力地產(chǎn)旗下的商業(yè)項(xiàng)目“盛悅居商業(yè)VIVA”開盤。當(dāng)天，富力地產(chǎn)的一位高管表示，住宅領(lǐng)域?qū)?huì)受到更嚴(yán)厲的調(diào)控，非住宅項(xiàng)目將受益。未來房地產(chǎn)投資方向的選擇會(huì)發(fā)生變化，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)更受關(guān)注。

實(shí)際上，大中小各類房企多元化轉(zhuǎn)型趨勢(shì)已相當(dāng)明顯。從年初萬科成立商用地產(chǎn)管理部，到2月龍湖地產(chǎn)推出“金蘋果”計(jì)劃，再到3月首創(chuàng)置業(yè)正式啟用由其獨(dú)立管理及運(yùn)營(yíng)的商業(yè)品牌“首創(chuàng)奧特萊斯”，4月萬通地產(chǎn)宣布戰(zhàn)略發(fā)展進(jìn)程……房企轉(zhuǎn)型如火如荼。

除了住宅領(lǐng)域調(diào)控升級(jí)倒逼，新型城鎮(zhèn)化商機(jī)也是諸多房企難以抵御的誘惑。按照鴻坤集團(tuán)副總經(jīng)理朱燦的理解，盡管城鎮(zhèn)化路徑的頂層設(shè)計(jì)并未明朗，但實(shí)現(xiàn)“人的城鎮(zhèn)化”的目標(biāo)，使房地產(chǎn)企業(yè)明確在新一輪的商業(yè)機(jī)會(huì)面前，除了“蓋房子”以外，還需具備提供就業(yè)、消費(fèi)、配套服務(wù)的技能，方能形成新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

這促使不少房企大打“復(fù)合牌”。近兩年來，中弘股份先后簽署了多個(gè)旅游綜合體項(xiàng)目。該公司計(jì)劃投資的北京平谷夏各莊新城項(xiàng)目，與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的要求更為契合。趙寶輝介紹，該項(xiàng)目兼宜居、就業(yè)、養(yǎng)老、休閑、教育、商業(yè)等于一體，是北京平谷目前最大的小城鎮(zhèn)規(guī)劃項(xiàng)目，爭(zhēng)取成為北京新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)項(xiàng)目。

中弘股份相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，中弘定位于休閑度假物業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，側(cè)重開發(fā)休閑度假地產(chǎn)、主題商業(yè)地產(chǎn)，積極探索創(chuàng)新型地產(chǎn)產(chǎn)品；堅(jiān)持“區(qū)域戰(zhàn)略、聚焦發(fā)展”，即立足于北京等特大型核心城市，深入開發(fā)海南、云南等旅游資源豐富區(qū)域，以獲得競(jìng)爭(zhēng)先機(jī)。

中弘股份董秘金潔說，打造一個(gè)跨區(qū)域、跨風(fēng)俗、跨氣候，綜合多種自然人文資源的旅游綜合體系，是中弘在全國(guó)布局旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的重要出發(fā)點(diǎn)。目前，中弘在吉林長(zhǎng)白山、北京、湖北宜昌、山東微山湖、云南西雙版納、海南?？诙歼M(jìn)行了項(xiàng)目布局。每個(gè)項(xiàng)目都是一個(gè)大型的旅游綜合體（休閑、商業(yè)、生態(tài)、娛樂、頤居等功能），每個(gè)項(xiàng)目對(duì)周邊輻射力達(dá)到100-150公里。

金潔表示，目前公司儲(chǔ)備的住宅、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能夠滿足未來3到5年內(nèi)對(duì)現(xiàn)金流的要求。此后，旅游地產(chǎn)的贏利能力將逐步顯現(xiàn)出來。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著調(diào)控政策不斷細(xì)化，不同物業(yè)產(chǎn)品的發(fā)展分化也將更加顯著。未來幾年華遠(yuǎn)將發(fā)揮專業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)，積極調(diào)整和完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加商業(yè)地產(chǎn)投入，尋求新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，通過更加豐富的產(chǎn)品線平衡市場(chǎng)波動(dòng)、尋求進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)更好的業(yè)績(jī)。

事實(shí)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)近年來正逐步布局商業(yè)地產(chǎn)。自華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下的華遠(yuǎn)?湯米公館（青島）成功試水商業(yè)地產(chǎn)后，華遠(yuǎn)不斷加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入，在西安、北京等地均涉足商業(yè)地產(chǎn)。近期，北京通州地塊的華遠(yuǎn)?銘悅好天地將面市，將使華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京通州新城核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模逼近10萬平方米。

蘭德咨詢機(jī)構(gòu)總裁宋延慶認(rèn)為，差異化和專業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，從多家房企的業(yè)務(wù)調(diào)整不難看出，樓市調(diào)控和市場(chǎng)格局的變化正在加速這樣的勢(shì)頭。

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