編者按：春節(jié)期間是旅游出行的高峰時段，巨大的人流量瞬間就能讓各大景區(qū)人滿為患，這在暴露了旅游業(yè)和城市發(fā)展不足的同時也帶來了無限契機，特別是一些城市郊區(qū)的旅游地產(chǎn)項目，備受購房者關(guān)注。

旅游業(yè)拉動旅游地產(chǎn)發(fā)展

旅游業(yè)對城市的發(fā)展，一個是形象的帶動作用，另一個就是樹立城市的旅游地標(biāo)。旅游業(yè)一個行業(yè)就能帶動上下游的七個行業(yè)，但是真正旅游業(yè)的帶動，如果說以黃金周作為中國旅游的代表形式，應(yīng)該說這種帶動是相當(dāng)有限的。其實旅游對城市有一個母體的關(guān)系，它可以帶動城市的文化、服務(wù)業(yè)、酒店及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些都是城市最需要的。

很多城市都是通過旅游發(fā)展城市，香港有一個迪士尼，上海也是引進迪士尼，就是希望用旅游業(yè)補充城市的功能。而像三亞就是用旅游概念發(fā)展房地產(chǎn)，因為三亞要發(fā)展房地產(chǎn)，要找一個發(fā)展主題，用旅游發(fā)展房地產(chǎn)就有主題，就可以拉動房地產(chǎn)，這個是以三亞為代表的，這個有地產(chǎn)的概念。時下，濱海旅游產(chǎn)業(yè)異軍突起，成為中國旅游產(chǎn)業(yè)的熱點話題。國家旅游局的相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，旅游業(yè)是資源消耗低，帶動性大，綜合效益好的產(chǎn)業(yè)。在我國經(jīng)濟下行壓力較大的背景下，旅游產(chǎn)業(yè)將成為活力最強、潛力最大、前景最好的產(chǎn)業(yè)之一。

房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)

以限購為主旨的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策，嚴(yán)厲地限制了投資和投機性住房需求，導(dǎo)致國內(nèi)部分小型房地產(chǎn)企業(yè)相繼陷入資金困境。同時也促使一些具備雄厚資金實力的房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)以尋出路，將其作為未來投資的重點。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2012年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》數(shù)據(jù)顯示，目前中國房地產(chǎn)整體處于低迷狀態(tài)。一年來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從2011年1月至7月的33.6%下降至2012年1月至6月的16.6%。其中商業(yè)營業(yè)用房投資3975億元，同比增長26.3%。雖然樓市低迷，但掩蓋不了新一輪旅游地產(chǎn)投資熱潮的升溫。旅游財富網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項目就有近70個，總規(guī)模逾2600億元。根據(jù)投中集團統(tǒng)計顯示，目前國內(nèi)排名前一百位的大型房企如萬科、保利、萬達等有三分之一開始大舉進軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

城郊旅游地產(chǎn)炙手可熱

當(dāng)前，即將進入春節(jié)旅游的高峰，城市郊區(qū)的不少旅游項目都成了炙手可熱的焦點。有觀點認(rèn)為，在人們的活動范圍已不僅僅局限在市中心的前提下，城市結(jié)構(gòu)才能進一步擴張，促進旅游業(yè)從觀光旅游向度假旅游轉(zhuǎn)型，從而使得郊區(qū)的旅游地產(chǎn)迎來真正發(fā)展。

遠處不說，以天津本地為例，塘沽地區(qū)的極地海洋館和武清區(qū)的凱旋王國主題樂園就非常受市民青睞，元旦三天假期期間更是人滿為患。還有建設(shè)在津南區(qū)小站鎮(zhèn)中心位置的米立方項目，它是全國最大的室內(nèi)恒溫水上游樂中心。在此之前，東麗湖華僑城以文化創(chuàng)意、休閑娛樂、旅游度假、生態(tài)環(huán)保等元素為核心，輔以主題文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)、主題商業(yè)開發(fā)、主題房地產(chǎn)開發(fā)的大型綜合文化旅游主題城區(qū)項目，將建成文化內(nèi)涵豐富、特色風(fēng)格鮮明、配套設(shè)施先進、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的都市旅游休閑度假目的地。

雖然新政很大力度地壓縮了住宅市場的投資空間，限制了投資客的投資和投機性需求，但是旅游地產(chǎn)憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性優(yōu)勢深受投資客的青睞，成為萬眾矚目的樓市新寵。而這，也為其周邊的房地產(chǎn)項目帶來巨大的升值空間。

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