19日開幕的2012秋季城市地產投資（上海）推介暨交易會上，海南省海口市國土資源局局長盛林介紹了宏觀調控下，?？诘墓┑厍闆r及地產發(fā)展方向。他分析說，海口可開發(fā)的熱帶濱海土地資源有限，房地產市場要防止低水平重復建設，?？诘淖龇ㄟ€是以高端旅游房地產為主。

投資?？诿媾R新機遇

“如今?？谡媾R新一輪發(fā)展的歷史機遇?！笔⒘纸榻B說，國內產業(yè)結構轉型升級，區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略加快推進，有利于海口加快建設環(huán)北部灣中心城市，進一步拓展發(fā)展空間；海南國際旅游島戰(zhàn)略深入實施，吸聚大量的資金、項目、信息，有利于?？谧鲎闶行某鞘形恼?，全力構建省會經濟圈。

?？诋斍罢陟柟毯Ｄ辖鹑谥行?、高新技術產業(yè)中心、商貿物流中心、科教文化中心、會展中心等地位，放大海口中心城市的溢出效應，促進瓊北城市集群的形成。同時打造海南對外開發(fā)高地，推進旅游地產、免稅購物、高爾夫、郵輪游艇、低空飛行等國際旅游島優(yōu)惠政策的落地。“十二五”?？诘貐^(qū)生產總值有望達到1000億元以上，人均GDP超過4.5萬元，跨入全國中上城市行列。這些都將給國內外戰(zhàn)略投資者帶來新的發(fā)展機遇。

?？诘禺a潛力被看好

優(yōu)質的土地資源是項目落地的前提。盛林介紹，2010年海口主城區(qū)現狀建設用地約123.6平方公里。根據該規(guī)劃，到2015年，海口市將新增城市建設用地控制在33.5平方公里以內，年均增長城市建設用地為7平方公里，主要的供地區(qū)域為長流組團。近年來，?？诓粩鄡?yōu)化供地結構，實施建設項目用地分類管理和供地指標差別化管理，爭取更多的建設用地指標用于基礎設施、民生、旅游地產等重大項目建設。海口將堅持高標準、高品質、高端化的開發(fā)原則，科學規(guī)劃旅游地產發(fā)展類型、規(guī)模和速度，構建高星級酒店、產權式酒店、高端度假休閑住宅等多元化的旅游地產供應體系，打造環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特的高端旅游度假品牌，以旅游地產資源推動產業(yè)發(fā)展、促進消費、改善人口素質。

目前，海口的房地產在調結構中發(fā)展得更加健康，今年1月-6月，?？谑泄蹭N售房屋126.68萬平方米，較去年同期增長66.9%，是海南銷售面積唯一超過百萬平方米的市縣。而在房價方面，去年?？谛陆ㄉ唐纷》烤鶅r為8764.8元/平方米，同比增長10.9%，低于?？谑谐擎?zhèn)居民人均可支配收入增長18%的水平。但在房價增長預期方面，前不久首都經貿大學與中國社科院聯(lián)合，對35個省會及計劃單列市的居民房價預期調查顯示，對未來房價上漲預期最高的城市為海口市。說明包括普通居民在內，大家仍看好?？趦?yōu)勢地產潛力。

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