隨著旅游業(yè)的經(jīng)濟地位提升，各地政府的招商引資活動也日益頻繁。各地政府的招商材料層出不窮，但是大多千篇一律，更多地停留在資源認(rèn)知階段，并沒有全面、細(xì)致的研究區(qū)域?qū)嶋H旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，無法精準(zhǔn)匹配投資商、開發(fā)商、運營商和服務(wù)商。

綠維文旅認(rèn)為，地方政府在旅游招商的過程中要明確旅游招商重點，導(dǎo)入全要素招商服務(wù)模式實現(xiàn)地方全要素的招商引資。

一、旅游招商引資成功關(guān)鍵邏輯

招商引資是旅游產(chǎn)業(yè)與旅游目的地運營過程中的一項重要環(huán)節(jié)。綠維文旅的專家團隊于十?dāng)?shù)年的策劃、規(guī)劃、設(shè)計、投融資咨詢及項目投資經(jīng)驗，總結(jié)出了招商引資成功的關(guān)鍵邏輯。

（一）旅游招商引資的影響因素

綠維文旅認(rèn)為，旅游招商引資的成功與否主要受三個因素影響：政府的主導(dǎo)作用、項目的市場引爆能力和投資商的運營能力。

（二）旅游招商運作步驟

旅游招商引資要想真正成功，需要政府和投資商從市場運營的角度，以商業(yè)運作的理念去看待市場、資源、產(chǎn)品，由專業(yè)機構(gòu)設(shè)計項目的游憩模式、收入模式、管理模式、營銷模式、投融資模式和商業(yè)經(jīng)營模式。投資商在此方向指導(dǎo)的基礎(chǔ)上，通過合理的人力資源配置來運營旅游項目，在政府的支持下真正實現(xiàn)招商成功。

（三）招商引資的運行要點

1. 運用專業(yè)的旅游資源評估體系對項目進行甄選

在投融資領(lǐng)域，匱乏的不是資金，而是有好的投資回報的旅游項目。因此，在項目的甄選上，需要采用專業(yè)的旅游資源評估體系對目標(biāo)項目進行評估，聘請旅游專家和營銷策劃專家對目標(biāo)項目進行論證。

2. 設(shè)計科學(xué)的投資模式

不同的投資模式會有不同的投資回報，要按市場需求確定投資項目，豐富投資項目的內(nèi)容，設(shè)計投資各個子項目的時間序列安排，采取“滾動式”投資經(jīng)營策略，邊經(jīng)營、邊擴建，針對不同階段設(shè)計不同的收益項目，計劃清晰投資的回報周期與資本的進入退出模式。

3. 緊密結(jié)合營銷策劃活動

一方面挖掘項目資源的潛在價值，包括各類無形資產(chǎn)（如傳統(tǒng)文化、生活方式等）和有形資源（如景區(qū)、歷史遺跡等），從而聚集人氣、增加投資回報率；另一方面通過給投資商塑造出良好的項目前景預(yù)期，降低投融資過程的資金籌集的風(fēng)險和資金到位的難度。

4. 設(shè)計良好的投資環(huán)境

良好的投資環(huán)境，一方面要有優(yōu)惠政策，一方面要考慮到項目運營者與投資者雙方的利益。應(yīng)該主要降低投資者在關(guān)鍵環(huán)節(jié)的風(fēng)險，同時針對項目的資源稟賦、發(fā)展基礎(chǔ)和開發(fā)階段，分時分序給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策。同時，在各項資源的產(chǎn)權(quán)保護和相關(guān)的法律法規(guī)上，要為投資商提供利益的保護，堅持規(guī)范的市場化運作，這是良好投資環(huán)境建立的保障。

5. 從降低風(fēng)險的角度設(shè)計融資結(jié)構(gòu)

在項目的融資結(jié)構(gòu)設(shè)計上，本著保證資金籌集到位和資金成本最小化的原則，從降低項目風(fēng)險的角度，從多個融資市場上進行融資，通過轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣項目經(jīng)營權(quán)、項目收費權(quán)等各種形式引入資本，確定各個融資方式的比例和序列，配合項目的投資模式達(dá)到最好的現(xiàn)金流模式。

6. 采用標(biāo)準(zhǔn)流程包裝融資方案

在項目融資方案的設(shè)計上，要聘請專業(yè)的團隊對項目進行包裝。改變傳統(tǒng)招商引資的做法，采用公開融資的流程進行操作，制作規(guī)范的商業(yè)計劃書，組織有資質(zhì)的會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、評估事務(wù)所等專業(yè)中介機構(gòu)在盡職調(diào)查的基礎(chǔ)上，提供相應(yīng)的履行誠信義務(wù)的財務(wù)報告、評估報告、法律意見書、投資分析報告等文件。

7. 多種方式結(jié)合推介融資方案

采用媒體推介、活動推介等多種方式對項目的融資方案進行推介。媒體推介商可利用報刊、互聯(lián)網(wǎng)、電視、新媒體等媒介發(fā)布項目信息，也可以建立自己的網(wǎng)站、發(fā)行自己的刊物形成項目的專項推介?；顒油平榘椖柯费?、招商大會、投融資大會等活動方式。

8. 打造招商引資的項目平臺

招商引資的前提是根據(jù)旅游項目的評估系統(tǒng)，創(chuàng)建一個詳盡、規(guī)范的項目庫，為投資商提供有意向項目的投資評估資料，也為項目供應(yīng)者提供合適的投資商資料。這個平臺的建設(shè)能夠?qū)崿F(xiàn)投資商和項目提供者的有效對接，降低了整個項目的風(fēng)險。

9. 打造招商引資的專業(yè)服務(wù)平臺

建立一個聚集旅游行業(yè)專家的招商引資服務(wù)平臺，能夠為不同的資本找到一個最適合、風(fēng)險最小的項目介入點，同時為資本的進入和退出提供了通道，為投資商不同時段的投資要求提供了多種選擇。

10. 整合招商引資的流程

以投融資市場化操作為理念，以最大化項目價值、最大程度降低項目風(fēng)險為原則，整合招商引資的流程，使項目能在合適的時機引入適量的資本，為投資者帶來最優(yōu)的收益，為項目所在地帶來可觀的社會經(jīng)濟效益。

二、全要素招商服務(wù)模式

綠維文旅投融資事業(yè)部在多年研究和實踐過程中，形成了整套區(qū)域全要素招商服務(wù)模式。以項目為中心，從項目專項包裝，到優(yōu)質(zhì)項目打造，再到精品旅游線路規(guī)劃，最終塑造區(qū)域旅游品牌。以區(qū)域投融資市場為對象，分析市場投資狀況和機遇；以全要素招商大會為平臺，建立項目與資本的高效對接機制；以創(chuàng)新推廣活動為推手，進一步對區(qū)域旅游形象進行宣傳。從項目包裝到區(qū)域旅游品牌推廣，形成鏈條式全要素招商推進結(jié)構(gòu)，為區(qū)域政府進行招商、產(chǎn)業(yè)整合、促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成有效的推動作用。

具體而言，全要素招商主要包括以下四項服務(wù)：

三、地方政府招商引資成功案例

在疫情過后，各地的招商引資推介活動也逐步開始活躍了起來。10月27日，湖北文旅產(chǎn)業(yè)長三角（上海）招商引資推介活動完美結(jié)束！綠維承辦，非常成功！200多位投資商到會，副省長張文兵帶隊，17位市州長，22個項目簽約，簽約金額622.24億元，與3個平臺公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來三年將累計為湖北引客逾3.38億人次！綠維文旅投資的燃旅視頻進行了全場直播，并推出"靈秀湖北最美榜“打榜活動，引起廣泛參與關(guān)注?。〝U展閱讀：簽約622.24億元！一場高水平的湖北文旅招商盛宴！）

多年來，綠維文旅投融資事業(yè)部形成了豐富的文旅項目投融資咨詢/顧問服務(wù)案例，以及區(qū)域政府全要素招商對接活動服務(wù)案例，包括河北省首屆旅游投融資大會、山西省第二屆旅發(fā)大會、福建省旅游投融資促進大會、中國旅游產(chǎn)業(yè)投融資促進大會“好客山東之夜”、安徽池州全域旅游全要素招商大會、天津旅游投資項目洽談會、阿克蘇地區(qū)重點文化和旅游投資項目招商推介會、威縣第二屆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會等等。（擴展閱讀：綠維十五周年案例展播：文旅投融資服務(wù)經(jīng)典案例）

地方文旅產(chǎn)業(yè)招商引資，就找綠維文旅！

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