宅基地是保障農(nóng)民安居樂(lè)業(yè)和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。加強(qiáng)宅基地管理，對(duì)于保護(hù)農(nóng)民權(quán)益、推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略具有十分重要的意義。鄉(xiāng)村旅游作為創(chuàng)造農(nóng)村宅基地和住宅新價(jià)值的重要手段，越來(lái)越受到國(guó)家的重視。

日前，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)文，進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，鼓勵(lì)因地制宜農(nóng)旅融合，重點(diǎn)推進(jìn)創(chuàng)建一批民宿（農(nóng)家樂(lè)）集中村、鄉(xiāng)村旅游目的地、家庭工場(chǎng)、手工作坊等盤活利用樣板。   綠維文旅作為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃與實(shí)施的全程服務(wù)商，在縣域鄉(xiāng)村振興、田園綜合體、村莊規(guī)劃、民居改建、一二三產(chǎn)業(yè)融合示范區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)以及休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)莊、酒莊、農(nóng)場(chǎng)、民宿客棧等農(nóng)旅項(xiàng)目方面都具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。農(nóng)旅融合、村莊規(guī)劃、農(nóng)房改造提升、鄉(xiāng)村旅游示范村創(chuàng)建，當(dāng)然找綠維！    

農(nóng)旅融合盤活閑置宅基地

農(nóng)旅融合成為創(chuàng)造閑置宅基地和住宅新價(jià)值的有效手段。2015年以來(lái)連續(xù)多個(gè)中央一號(hào)文件都提出要大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，使之成為鄉(xiāng)村振興的新興支柱產(chǎn)業(yè)。多個(gè)力促鄉(xiāng)村旅游升級(jí)政策，明確在用地上，支持有條件的地方通過(guò)盤活農(nóng)村閑置房屋、集體建設(shè)用地等資產(chǎn)資源發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。  

根據(jù)新修改的《土地管理法》，在宅基地管理方面，增加了戶有所居的規(guī)定，鼓勵(lì)宅基地有條件流轉(zhuǎn)，并下放了宅基地的審批權(quán)，農(nóng)村村民住宅建設(shè)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府將承擔(dān)探索建立宅基地統(tǒng)一管理機(jī)制，宅基地用地審查、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、農(nóng)房建設(shè)監(jiān)管等職責(zé)。

日前，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》，鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營(yíng)的，租賃合同的期限不得超過(guò)二十年。鼓勵(lì)村集體積極穩(wěn)妥開展閑置宅基地整治，整治出的土地優(yōu)先用于滿足農(nóng)民新增宅基地需求、村莊建設(shè)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。鼓勵(lì)農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地。鼓勵(lì)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地 （點(diǎn)擊文末閱讀原文了解政策全文）。   中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員黨國(guó)英認(rèn)為，這實(shí)際上給出了關(guān)于經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地更大的范圍。“原來(lái)試點(diǎn)地區(qū)宅基地是不能當(dāng)成經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的，所以這個(gè)事情原來(lái)不明確?，F(xiàn)在這個(gè)《通知》實(shí)際上是說(shuō)閑置宅基地可以向村莊以外的投資者供應(yīng)發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)業(yè)。”      

農(nóng)旅融合實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村增收  

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)農(nóng)村目前大概有10%左右的閑置宅基地，至少有7000萬(wàn)套閑置房屋，農(nóng)村居民點(diǎn)空閑和閑置地面積達(dá)3000萬(wàn)畝左右，一些地區(qū)鄉(xiāng)村農(nóng)房空置率已經(jīng)超過(guò)35%。閑置農(nóng)房就是閑置的財(cái)產(chǎn)，如果能利用好，既可以給農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入，又能夠給到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)的人員提供創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所。將閑置農(nóng)房與鄉(xiāng)村旅游結(jié)合是多地的成功做法。閑置農(nóng)房被改造成農(nóng)家樂(lè)、民宿等，讓閑置房屋有了再利用的空間。   湖北省武漢市黃陂區(qū)杜堂村，通過(guò)成立共享農(nóng)莊合作社盤活閑置農(nóng)房。趁著政府要進(jìn)行美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的東風(fēng)，合作社動(dòng)員村民，把閑置的房屋和宅基地入股到合作社，然后進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一管理，對(duì)外招租，吸引市民到村里度假、居住、養(yǎng)老。這樣統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)并由專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，既避免了傳統(tǒng)農(nóng)家樂(lè)松散經(jīng)營(yíng)、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的弊端，還可以節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本，形成集群效應(yīng)。   集中管理的另一個(gè)好處是，可以從前期就做好規(guī)劃：杜堂村的閑置房屋分出了民宿、商業(yè)、文化、農(nóng)家樂(lè)等版塊，有人開民宿，有人賣奶茶，有人賣旅游紀(jì)念品，合理布置出各式各樣的業(yè)態(tài)，避免了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。讓曾經(jīng)偏僻落后的杜堂村，成了遠(yuǎn)近聞名的“網(wǎng)紅村”。   更重要的是，吸引村民用閑置房屋入股，確保了大家的收益。據(jù)了解，農(nóng)村房屋估價(jià)只有800元/平方米，但合作社給了1600元。村民將空閑的農(nóng)房按1600元/平方米入股，村民按照入股10%保底分紅，也就是100平房屋每年保底收益1.6萬(wàn)，上不封頂，這樣就確保了村民穩(wěn)定的收益。村里有131名村民入股，還有400多名村民在旅游公司上班。  

作為鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新引領(lǐng)機(jī)構(gòu)、鄉(xiāng)村振興智庫(kù)平臺(tái)、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃與實(shí)施全程服務(wù)商，在煥發(fā)閑置農(nóng)房新生，促進(jìn)農(nóng)民增收方面，綠維文旅也進(jìn)行了有益的實(shí)踐。先后做了50多個(gè)縣的鄉(xiāng)村振興規(guī)劃，服務(wù)了一百多個(gè)村莊規(guī)劃。至今，已完成包括縣域鄉(xiāng)村振興、村莊規(guī)劃、田園綜合體、一二三產(chǎn)業(yè)融合示范區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、以及休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等各類農(nóng)旅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)數(shù)百個(gè)，其中葡萄溝、蒲昌村、富泉村、賽罕烏素村、“花鄉(xiāng)果巷”田園綜合體、臺(tái)依湖國(guó)際酒莊、藍(lán)調(diào)莊園等項(xiàng)目已經(jīng)成為業(yè)界經(jīng)典和示范。（擴(kuò)展閱讀：綠維公開課| 鄉(xiāng)村振興規(guī)劃編制與落地實(shí)施（附視頻））

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本文關(guān)鍵字：村莊規(guī)劃 查看更多