8月29日，由中國房地產報社、中國房地產網、中房智庫聯合主辦的“2019中國房地產創(chuàng)新大會”在北京召開。中國房地產業(yè)協(xié)會·商旅文研究中心主任 、《文旅地產綜合評價標準（討論稿）》編制專家組組長 、北京綠維文旅城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院院長、北京綠維文旅控股集團董事長林峰博士受邀出席論壇，并發(fā)布《文旅地產綜合評價標準（討論稿）》2.0版。

林峰博士強調，標準討論稿2.0版，在概念與內涵上做了重大調整，明確了評價的對象文旅地產，是文旅產業(yè)地產，而不是傳統(tǒng)的混亂的旅游地產。過去二十年來，出現了旅游地產、文化地產、文旅地產、度假地產、康養(yǎng)地產、養(yǎng)老地產、高爾夫地產等等各種各樣的旅游地產概念，一直十分混亂，沒有一家全國性機構來進行定義和規(guī)范。面對90%以上房地產商轉型開發(fā)文旅康養(yǎng)地產的浪潮，政府、金融界、開發(fā)商、投資人、業(yè)態(tài)經營者、消費者等不同的角色，都希望找到一個評價標準！

針對文旅地產的概念定義，林峰博士提出，面對人民群眾對幸福生活的需求，開發(fā)商供給的文旅地產，應該是一種產業(yè)地產，是一種文旅康養(yǎng)商體教相互融合，產業(yè)與居住相互融合的綜合開發(fā)運營系統(tǒng)。“文旅產業(yè)地產”，是一個更加合適的科學概念。他提出，我們應該堅決反對在景區(qū)搞住宅，反對破壞生態(tài)亂修房子，而城郊大型居住為主的樓盤社區(qū)，也不是我們評價支持的文旅地產。

由中國房地產業(yè)協(xié)會主持文旅地產標準的編制，正是為了正本清源，是引導文旅地產健康發(fā)展的重大舉措。林峰博士熱情邀請社會各界的專家與開發(fā)機構參與標準工作，歡迎推薦專家，提出意見，申報試評項目。

《文旅地產綜合評價標準(討論稿)》

2.0版發(fā)布

2019年6月，中國房地產業(yè)協(xié)會與綠維文旅達成合作協(xié)議共同建設中國房地產業(yè)協(xié)會商旅文研究中心，全面開展《文旅地產綜合評價標準（討論稿）》編制工作及相關課題研究工作。林峰博士受聘為商旅文研究中心主任、標準編制專家組組長，統(tǒng)籌負責相關行業(yè)研究、標準編制及實施評價工作。

7月18日，《文旅產業(yè)地產綜合評價標準》 開題會暨第一次編制工作會議召開，就標準對行業(yè)發(fā)展的示范帶動作用達成了共識；明確了標準的編制原則要具有前瞻性和可操作性、涵蓋多樣性的統(tǒng)一標準、有利于顧客消費/政府管控/企業(yè)開發(fā)運營；編委會推出了標準的1.0版本。

8月29日，林峰博士在本次論壇上首次發(fā)布《文旅地產綜合評價標準（討論稿）》2.0版，在概念與內涵上比1.0版本做了重大調整。

標準將引導文旅地產健康發(fā)展

中國房地產業(yè)協(xié)會《文旅地產綜合評價標準》編制目的，是引導文旅地產健康發(fā)展，希望實現四個有利于：

• 有利于政府支持優(yōu)秀的文旅地產項目，帶動區(qū)域發(fā)展；
• 有利于銀行金融界支持文旅地產開發(fā)，跳出現有的房地產融資困境；
• 有利于開發(fā)商高效推進文旅地產項目的開發(fā)運營；
• 有利于投資者和多業(yè)態(tài)經營商戶判定文旅地產項目優(yōu)劣。

文旅產業(yè)地產≠傳統(tǒng)旅游地產

林峰博士強調，標準引導支持的“文旅產業(yè)地產”，與過去混亂的各種旅游地產具有極大區(qū)別，作為“產業(yè)地產”，文旅地產以文旅康養(yǎng)商體教等產業(yè)為依托，地產為載體，既注重文旅產業(yè)的發(fā)展，又強調生活價值的營造。

文旅產業(yè)（文旅康養(yǎng)商體教一體化），是消費性服務業(yè)+文旅創(chuàng)意產業(yè)+生產性服務業(yè)的一體化結構。需要關注兩點，一是產業(yè)融合（文旅康養(yǎng)多樣化業(yè)態(tài)聚集）+產居融合的文旅康養(yǎng)產業(yè)園區(qū)的一體化模式；二是后工業(yè)時代其核心價值體現為：產業(yè)結構升級+高質量發(fā)展+高品質生活+區(qū)域綜合協(xié)調發(fā)展。

文旅產業(yè)地產的發(fā)展形態(tài)分為文旅綜合體、文旅小鎮(zhèn)、文旅產業(yè)園區(qū)、文旅新城（新區(qū)）四類。本次先出臺“文旅綜合體”與“文旅小鎮(zhèn)”兩類形態(tài)的評價標準。

文旅綜合體，為建設用地在40公頃-100公頃之間的產居融合項目，是基于一定的文旅資源與土地基礎，以文旅休閑為導向進行土地綜合開發(fā)，以互動發(fā)展的文旅吸引核、休閑聚集區(qū)、文旅地產社區(qū)為核心功能構架，以相關配套設施與延伸產業(yè)為支撐保障，形成的文旅休閑聚集區(qū)。

文旅小鎮(zhèn)，為建設用地在100公頃以上的產居融合項目，是以開發(fā)當地具有價值的自然或人文景觀為基礎，以整體景區(qū)化為核心特質，以休閑核心為增長極，以旅游產業(yè)綜合發(fā)展為目的的一種社會化的政府支持與市場化運作相結合的就地城鎮(zhèn)化模式，與特色小鎮(zhèn)要求一致。

標準2.0版本的評價體系

《文旅地產綜合評價標準（討論稿）》2.0版評價體系，包含2大評價對象，雙評價系統(tǒng)，3類評價指標，3大A級評定。

具體評分細則如下：

• 技術評價為細則一，共1500分，包括4類20多個產業(yè)發(fā)展評價指標（500分）、7類40多個生活價值評價指標（500分）、3類10多個加分項指標（500分）；
• 社會滿意度評價為細則二，共250分，包括5類30多項評分。

根據以上細則，通過對申報評價的文旅產業(yè)地產項目進行評分，評出3A級、4A級、5A級文旅綜合體和文旅小鎮(zhèn)：5A級為一流的國際級項目，4A級為高品質項目，3A級為優(yōu)秀項目，都是中國房地產業(yè)協(xié)會推薦的文旅產業(yè)地產優(yōu)質項目。協(xié)會將與相關部委、地方政府、金融機構充分交流溝通，讓這些優(yōu)質項目獲得更多的支持！

制工作有序推進

作為中國房地產業(yè)協(xié)會· 商旅文研究中心主任 、標準編制的專家組組長，林峰博士表示將按計劃有序推動編制工作：

o 2019年9月20日定稿2.0版本討論稿；

o 2019年11月15日征求社會意見與3.0版討論稿定稿；

o 2019年11月29日首批試點預評啟動；

o 2020年2月28日首批試點項目預評價完成，公開發(fā)布結果，進一步廣泛征求意見；

o 2020年7月31日標準定稿、公示與頒布執(zhí)行；

o 2020年12月31日標準實施，公布正式評價的首批項目，包括試評價項目轉為正式項目公開發(fā)布推廣。

誠邀社會各界共議參與標準工作

《文旅地產綜合評價標準》的制訂，將為文旅產業(yè)地產健康發(fā)展提供巨大的支持！但其編制、試評價、正式實施，是一個復雜的、多方參與的、需要時間檢驗的、要不斷調整的工作過程，需要社會各界的參與和支持。

林峰博士面向業(yè)界公開邀請，如果您擁有豐富的文旅地產操盤經驗、研究經驗，所在企業(yè)位列全國房地產1000強或文旅地產300強，負責的項目運營良好等，誠邀您的加入，共同參與編制，推薦專家，提出意見，申報項目。

項目合作聯系人：柴曉戈

電話：18519322033（同微信）

做規(guī)劃設計 當然找綠維

綠維文旅是旅游引導的幸福產業(yè)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新引領機構，是城鄉(xiāng)規(guī)劃、旅游規(guī)劃“雙甲級”規(guī)劃設計院，做規(guī)劃設計，當然找綠維。

歡迎致電詳詢:4000688099/15811113303

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