中弘股份的旅游布局，可謂來(lái)勢(shì)兇猛，宣布收購(gòu)A&K奢華旅游品牌好像還在昨天，近日，中弘股份又宣布33.37億元（4.48億美元）入主世界最大海洋公園集團(tuán)美國(guó)海洋世界娛樂(lè)公司。一直叫囂布局旅游地產(chǎn)的中弘股份，真的要在旅游項(xiàng)目上發(fā)力了嗎？

中弘股份劍指旅游業(yè) 開啟全球布局

中弘股份對(duì)于旅游業(yè)的布局不是一朝一夕之功，目前已經(jīng)形成了國(guó)內(nèi)外、線上線下的全方位立體布局。中弘控股股份有限公司于2009年在深交所上市，主營(yíng)業(yè)務(wù)旅游度假地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、會(huì)議休閑地產(chǎn)、綜合商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性高端物業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

積極進(jìn)行國(guó)內(nèi)布局

國(guó)內(nèi)方面，2014年，中弘股份募集30億用于海南如意島旅游開發(fā)；2015年，中弘股份向三亞愛(ài)地、佳升元支付現(xiàn)金及發(fā)行股份購(gòu)買其持有的三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司的全部股權(quán)，交易總金額約58億元。2016年4月，中弘股份公告稱，擬向不超過(guò)10名特定對(duì)象非公開發(fā)行不超過(guò)14億股，募資總額不超過(guò)36億元，募集資金將用于北京新奇世界·由山由谷二號(hào)地項(xiàng)目、山東濟(jì)南鵲山·新奇世界國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目、上影安吉影視產(chǎn)業(yè)園·新奇世界文化旅游區(qū)、?？谑虚L(zhǎng)流起步區(qū)項(xiàng)目。2016年8月，中弘股份旗下上海國(guó)之杰投資發(fā)展有限公司收購(gòu)三亞小洲島酒店投資管理有限公司59%股權(quán) 。

發(fā)力國(guó)際化市場(chǎng)

中弘股份也依托強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，2015年9月，境外全資子公司利真貿(mào)易已與Full Apex Limited簽署了股權(quán)交易《備忘錄》，收購(gòu)FA公司將要持有的Walker Group Holdings Limited不少于60%的股權(quán)。中弘股份借此再度加碼在線旅游，并瞄準(zhǔn)國(guó)際化市場(chǎng)，加快線上旅游平臺(tái)戰(zhàn)略的實(shí)施，并依托線上平臺(tái)將公司的旅游地產(chǎn)、旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)等業(yè)務(wù)有機(jī)串聯(lián)。

2015年11月21日，中弘股份間接持有的境外全資子公司銘盛環(huán)球有限公司(與DWA NOVA，LLC及其股東DWA NOVAHoldings，Inc.和 Infosys NOVA Holdings LLC簽署協(xié)議，銘盛環(huán)球擬以現(xiàn)金方式出資2500萬(wàn)美元對(duì)NOVA公司進(jìn)行增資，占NOVA公司增資后20%股權(quán)。收購(gòu)夢(mèng)工廠的這家科技公司，中弘股份表示希望通過(guò)參股能把技術(shù)引進(jìn)到正在進(jìn)行的文化旅游產(chǎn)業(yè)中，服務(wù)于公司將要開發(fā)建設(shè)的諸如美猴王主題公園等文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣和運(yùn)營(yíng)。

中弘股份最值得說(shuō)起的一項(xiàng)投資是2016年7月計(jì)劃收購(gòu)國(guó)際領(lǐng)先的豪華探險(xiǎn)旅游供應(yīng)商Abercrombie & Kent（簡(jiǎn)稱：A&K），作為國(guó)際奢華冒險(xiǎn)旅游的符號(hào)之一，運(yùn)營(yíng)商A&K目前在七大洲的100多個(gè)國(guó)家提供服務(wù)，運(yùn)營(yíng)時(shí)間已逾50年。2017年3月公告顯示中弘集團(tuán)擬通過(guò)間接控制的境外子公司，現(xiàn)金收購(gòu)ABERCROMBIE&KENT GROUP OF COMPANIES S.A（簡(jiǎn)稱“ A&K”）90.5%的相關(guān)權(quán)益份額。

拓展在線旅游市場(chǎng)

2014年，中弘股份投資亞洲旅游，以4815萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)了亞洲旅游11.41%的股權(quán)，開啟了旅游O2O之路，據(jù)雙方協(xié)議，亞洲旅游將幫助中弘股份搭建互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)平臺(tái)，并在線路設(shè)計(jì)、電子商務(wù)系統(tǒng)植入、渠道推廣等方面推進(jìn)公司的線上旅游平臺(tái)建設(shè)。

隨后2015年11月，中弘股份通過(guò)境外全資子公司新奇世界公司1億新元控股亞洲旅游。本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，中弘股份將擁有具有業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的在線旅游服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)一步延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈布局。

溢價(jià)收購(gòu)海洋控股，繼續(xù)搶占上游資源

中弘股份最新公告顯示，中弘控股與SEAHOLDINGSI,LLC（以下簡(jiǎn)稱“海洋控股”）簽署了《中心概念和初步設(shè)計(jì)支持協(xié)議》及《公園獨(dú)家權(quán)利及概念設(shè)計(jì)協(xié)議》。海洋控股系海洋世界娛樂(lè)公司（SeaWorldEntertainment,Inc.）全資子公司。

根據(jù)協(xié)議，中弘卓業(yè)集團(tuán)將以每股23美元的價(jià)格收購(gòu)這筆股份。除此之外，海洋世界娛樂(lè)公司將向中弘卓業(yè)集團(tuán)提供顧問(wèn)服務(wù)和支持，幫助其在中國(guó)內(nèi)地以及港澳臺(tái)三地開發(fā)主題公園、水上公園和家庭娛樂(lè)中心，并由該集團(tuán)旗下子公司中弘控股負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

中弘卓業(yè)是中弘股份的控股股東，中弘卓業(yè)函告顯示，中弘卓業(yè)下屬境外全資子公司近期擬收購(gòu)海洋世界娛樂(lè)公司約21%的股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊笾泻胱繕I(yè)將間接成為海洋世界娛樂(lè)公司第一大股東。

在這項(xiàng)交易于2017年第二季度完成以后，黑石集團(tuán)將不再擁有海洋世界娛樂(lè)公司的任何權(quán)益或董事會(huì)席位。黑石集團(tuán)在2009年以23億美元的價(jià)格收購(gòu)了海洋世界娛樂(lè)公司，隨后在2013年將其掛牌上市，自那時(shí)起以來(lái)一直都在減持其股份。

另外，海洋世界娛樂(lè)公司還宣布將把其董事會(huì)成員的總?cè)藬?shù)增加至11人，其中包括來(lái)自中弘卓業(yè)集團(tuán)的兩名高管。

過(guò)去三年時(shí)間里，海洋世界娛樂(lè)公司的營(yíng)收一直都呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，并在去年蒙受了虧損，因此暫停派發(fā)股息。中弘股份是否想借助這個(gè)海外品牌，發(fā)力海洋公園業(yè)務(wù)還不得知，但是其繼續(xù)搶占上游旅游資源的態(tài)勢(shì)是明顯的。

中弘股份的文旅布局不斷，本質(zhì)還是地產(chǎn)公司

中弘股份的諸多布局，也顯示了其在旅游產(chǎn)業(yè)的野心，不過(guò)很多布局還是圍繞“地產(chǎn)+旅游”展開，似乎沒(méi)有特別的章法，從其2016年半年報(bào)來(lái)看，其核心業(yè)務(wù)依然為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

據(jù)半年報(bào)顯示，2016年1-6月，中弘股份實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入89,658.63萬(wàn)元，較上年同期增加32.08%；利潤(rùn)總額5,943.29萬(wàn) 元，較去年同期下降93.63%。中弘股份再通過(guò)各種渠道進(jìn)行融資，2016年12月6日晚間，中弘股份發(fā)布系列公告，其中當(dāng)年累計(jì)新增借款公告顯示，截至 2016年11月30日，公司本年度累計(jì)新增合并口徑借款余額增加60.57億元，超過(guò)2015年全年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的100%。2016年Q3財(cái)報(bào)顯示，中弘股份的籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~比上年同期數(shù)增加14337.13%，主要原因是本期發(fā)行股票及債券和借款增加所致，資產(chǎn)負(fù)債比率達(dá)到68.55%。這高高累積的財(cái)務(wù)壓力和年報(bào)的凈利潤(rùn)似乎有些不太合拍。

目前，中弘股份在國(guó)內(nèi)投的旅游地產(chǎn)，儲(chǔ)備了大量的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地，旅游似乎是地產(chǎn)的附加項(xiàng)目，并不是真正開發(fā)的核心。

單看與SEAHOLDINGSI,LLC簽署的協(xié)議來(lái)看，未來(lái)3年中弘集團(tuán)將投資不少于3個(gè)海洋公園項(xiàng)目，真的啟動(dòng)2個(gè)或者3個(gè)海洋公園的建設(shè)，想想都是一筆巨大的投資。

如果說(shuō)國(guó)內(nèi)布局是借助地產(chǎn)項(xiàng)目收益，讓旅游項(xiàng)目能真正落地，收購(gòu)亞洲旅游能夠迅速借助其境外資源的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)在線旅游的布局，收購(gòu)海洋世界是要發(fā)力旅游目的地資源的布局，除去資本上的壓力，中弘集團(tuán)需要走的路還很長(zhǎng)，如何實(shí)現(xiàn)收購(gòu)后的整合，如何盤活現(xiàn)有的旅游項(xiàng)目等都是需要面對(duì)的問(wèn)題。到底是真心想做旅游，把旅游做為轉(zhuǎn)型的一種手段，還是借助旅游的名義擴(kuò)張地產(chǎn)的布局，還是讓人看不清楚。近期的一樁樁海外市場(chǎng)布局似乎不是性價(jià)比高的買賣，但至少還是選到了像A&K這樣優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。只能送君一句：發(fā)展旅游，路漫漫其修遠(yuǎn)兮！

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