三湘股份收購觀印象進(jìn)軍旅游演藝
上海三湘(集團(tuán))有限公司于1993年開始從事房地產(chǎn)開發(fā),經(jīng)過十多年發(fā)展成為集建筑安裝、建材加工、裝飾設(shè)計(jì)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、廣告?zhèn)鞑?、物業(yè)管理于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商,屢獲中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)、上海市房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)等榮譽(yù)稱號。2012年8月3日三湘股份通過借殼在深圳證券交易所掛牌上市,2015年公司加快適應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢變化,布局旅游文化演藝產(chǎn)業(yè),正式收購觀印象藝術(shù)發(fā)展有限公司100%股權(quán),打造“地產(chǎn)+文旅”雙主業(yè)經(jīng)營格局。
1.房地產(chǎn)行業(yè)趨勢性機(jī)會(huì)減弱,三湘股份主動(dòng)積極尋求轉(zhuǎn)型
(1)房地產(chǎn)投資連續(xù)減少,待售面積屢創(chuàng)新高
房地產(chǎn)投資下滑明顯。2015年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元,比上年名義增長1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長2.8%),增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資64595億元,增長0.4%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。萬科、保利等60家房企的年報(bào)顯示,其凈利潤率不超過10%,新增房地產(chǎn)投資同比大幅下滑,行業(yè)現(xiàn)狀堪憂。
房地產(chǎn)待售面積創(chuàng)歷史新高,去庫存壓力依然很大。截止2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,比11月末增加2217萬平方米,再創(chuàng)樓市庫存新高,相比2010年6月底的數(shù)據(jù)上漲了375%。目前商品住房過??値齑娓哌_(dá)21億平方米,僅現(xiàn)房庫存去化就需23-24個(gè)月。與此同時(shí),住房市場步入“結(jié)構(gòu)性過剩”時(shí)代,內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡,“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存,去庫存壓力非常大。
(2)三湘股份房地產(chǎn)經(jīng)營收入持續(xù)減少,盈利能力持續(xù)下滑
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