自開(kāi)業(yè)以來(lái)酒店持續(xù)虧損，*ST珠江已決定公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓酒店股權(quán)，以期回籠資金解決公司債務(wù)，減少合并報(bào)表層面的虧損。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，*ST珠江擬轉(zhuǎn)讓所持三亞萬(wàn)嘉酒店管理有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，掛牌價(jià)為3.67億元。從北交所披露的項(xiàng)目聯(lián)系人處了解到，本次轉(zhuǎn)讓主要涉及酒店硬件，酒店的管理問(wèn)題需要受讓方與酒店管理方美國(guó)戴斯酒店集團(tuán)進(jìn)一步洽談。

3棟別墅不在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)

項(xiàng)目信息顯示，標(biāo)的公司三亞萬(wàn)嘉酒店管理有限公司成立于2003年3月19日，注冊(cè)資本為1.2億元，為*ST珠江的法人獨(dú)資公司。標(biāo)的公司位于三亞市三亞灣海坡開(kāi)發(fā)區(qū)第13橫路西側(cè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括賓館開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理、酒樓、康樂(lè)中心、游樂(lè)中心、餐飲服務(wù)、熱帶種植業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、物質(zhì)供應(yīng)、建材、設(shè)備采購(gòu)、租賃。

標(biāo)的公司主要資產(chǎn)為投資2億多元興建的三亞萬(wàn)嘉戴斯度假酒店(五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，2007年12月28日開(kāi)業(yè))，酒店建筑面積2.7萬(wàn)平方米，容積率為0.59，綠化面積高達(dá)70%，擁有188間客房及3棟別墅。酒店官網(wǎng)信息顯示，該酒店由美國(guó)戴斯酒店集團(tuán)管理。

值得注意的是，三亞萬(wàn)嘉戴斯度假酒店經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的3棟別墅，自酒店建成開(kāi)業(yè)后一直作為酒店經(jīng)營(yíng)客房專屬區(qū)域，是酒店經(jīng)營(yíng)不可分割的一部分，位于海南省三亞市三亞灣路212號(hào)，該三棟別墅各自具有獨(dú)立的權(quán)屬證，但其權(quán)屬非酒店所有，因此該三棟別墅不在本次股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件中規(guī)定，受讓方應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的內(nèi)資企業(yè)法人。項(xiàng)目正式掛牌公示期內(nèi)，意向受讓方須書(shū)面承諾，同意在提交受讓申請(qǐng)時(shí)，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件及該等報(bào)告和文件所披露的全部?jī)?nèi)容，并已完成對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)、債權(quán)及房地產(chǎn)盡職調(diào)查，已對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)，不得以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況為由退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

轉(zhuǎn)讓酒店謀減虧

據(jù)了解，本次*ST珠江轉(zhuǎn)讓該酒店資產(chǎn)的掛牌時(shí)間為公司控股股東變更的次日，而公司對(duì)于該酒店資產(chǎn)的出售早有布局。

查閱*ST珠江2015年年報(bào)得知，*ST珠江酒店服務(wù)業(yè)收入主要來(lái)自三亞萬(wàn)嘉戴斯度假酒店(以下簡(jiǎn)稱酒店)和牡丹江市珠江萬(wàn)嘉旅游集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的中國(guó)雪鄉(xiāng)景區(qū)。

受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)低迷等原因的影響，三亞的旅游市場(chǎng)也相繼出現(xiàn)低迷狀態(tài)，而周邊高端酒店密集開(kāi)業(yè)導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。經(jīng)過(guò)7年的運(yùn)營(yíng)，酒店的客房設(shè)施老化，人工成本和物價(jià)上漲、能源費(fèi)用上漲，直接導(dǎo)致酒店運(yùn)營(yíng)成本的增加。自2014年起酒店經(jīng)營(yíng)收入明顯下滑，毛利率降幅較大。2015年經(jīng)營(yíng)收入繼續(xù)減少，酒店經(jīng)營(yíng)短時(shí)間內(nèi)面臨較大的困難。同時(shí)折舊導(dǎo)致自開(kāi)業(yè)以來(lái)持續(xù)虧損，公司已決定公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓酒店股權(quán)，以期回籠資金解決公司債務(wù)，減少合并報(bào)表層面的虧損。

同時(shí)，年報(bào)披露，截至2015年12月31日，*ST珠江子公司三亞萬(wàn)嘉酒店管理有限公司向北京市新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司的借款本金余額3203萬(wàn)元，應(yīng)付利息余額3500.92萬(wàn)元，向北京市萬(wàn)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的借款本金余額1970萬(wàn)元，應(yīng)付利息余額1237.25萬(wàn)元。

7月15日，*ST珠江披露2016年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告稱，預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-3700萬(wàn)元至-4700萬(wàn)元。若本次轉(zhuǎn)讓成功，則將一定程度上幫助公司實(shí)現(xiàn)扭虧。

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