一、項目背景

青龍灣屬山地型湖泊，核心區(qū)面積約100平方公里，水域面積32.8平方公里，水質(zhì)優(yōu)良，生態(tài)環(huán)境良好。目前尚沒有進行整體旅游開發(fā)，散點式開發(fā)了周塘主入口、港口灣大壩、惠云禪寺等部分景點，旅游接待主要以鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村民為主，基本還是一片處女地。現(xiàn)借勢政府大力支持旅游發(fā)展以及高鐵時代來臨的大好形勢，青龍灣應緊抓時代機遇，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，大力發(fā)展旅游業(yè)。

要想在激烈的市場競爭中脫穎而出，就需要在開發(fā)前做好規(guī)劃，保證高起點開發(fā)、高水平建設。綠維創(chuàng)景受托，以高品位開發(fā)、強化指導性和落地性為出發(fā)點，為本項目編制了一套高度融合了策劃創(chuàng)意方案的總體規(guī)劃。

二、難點聚焦

1、如何塑造差異化核心吸引力？

項目地良好的生態(tài)環(huán)境雖為發(fā)展旅游提供了資源基礎，但缺乏獨特性，與周邊景區(qū)存在同質(zhì)化，使核心吸引力的打造難度加大，本區(qū)域現(xiàn)已成熟的湖泊旅游市場也使新項目面臨極大挑戰(zhàn)。

2、如何實現(xiàn)旅游惠民，帶動區(qū)域綜合發(fā)展？

目前景區(qū)整體開發(fā)水平低，交通、接待等基礎設施配套不完善，且旅游消費產(chǎn)品種類較少，沒有形成體系化的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構，無法適應市場需求。單一的收益結(jié)構無法實現(xiàn)旅游增收，更無法實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈互動發(fā)展，亟需通過旅游產(chǎn)業(yè)的全面升級，帶動青龍灣區(qū)域經(jīng)濟提速發(fā)展。

3、如何維護旅游開發(fā)與生態(tài)環(huán)境的和諧關系？

本項目位于水源涵養(yǎng)區(qū)，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限的情況下，平衡旅游開發(fā)與生態(tài)保護的關系尤為重要。

三、核心思路

1、明確項目定位——設計“高度融合了策劃”的規(guī)劃項目

做好規(guī)劃項目的一個前提基礎是要抓準甲方的需求。在做本項目之前，項目組通過分析認為，甲方之所以不滿意前幾版規(guī)劃，主要是因為項目開發(fā)思路的不明確。為了更有力地直擊痛點，項目組“策劃先行”，形成了高度融合策劃的項目開發(fā)方案，該創(chuàng)新思路得到了甲方認可。

扎實的市場分析和資源梳理是策劃和規(guī)劃的有力支撐。本案采用“時空距離分析法”，統(tǒng)籌考慮空間、時間的相互作用，結(jié)合大量數(shù)據(jù)，找到市場方向，為項目的準確定位奠定了基礎。同時，項目組運用“突破點分析法”，全面盤點項目可挖掘資源，并綜合自身內(nèi)涵、周邊差異化、文化地位考慮，理出獨特文化脈絡，為項目的策劃提供了論證支持。基于以上分析，一套有依據(jù)、有創(chuàng)意、易落地的實操方案脫穎而出，成為本案最大的亮點。

2、文化整合與創(chuàng)新——塑造“徽韻山水，龍隱福地”核心吸引力

青龍灣周邊地區(qū)豐富的人文資源賦予了青龍灣山水特色與靈性，是未來構建青龍灣品牌的重要元素。綠維創(chuàng)景將徽文化和龍文化進行創(chuàng)新打造，構建“徽韻山水”、“龍隱福地”兩條高度概括且極具兼容性的文化脈絡，并將養(yǎng)生文化融入其中，通過產(chǎn)品體系展示其內(nèi)涵，形成項目地核心吸引力和競爭優(yōu)勢。

“徽韻山水”做足徽文化文章，發(fā)揮徽禪文化、徽茶文化、徽竹文化等特色，演繹精彩的文化篇章。進一步用文化包裝徽州山水，使青龍灣成為“徽韻湖泊精品”，通過景觀環(huán)境的營造、文化產(chǎn)品的設置、意境氛圍的形成三個層次，與山水結(jié)合，打造人生三個境界。“龍隱福地”則要突出“地方文脈與龍文化精神內(nèi)核的高度耦合性”，跳出傳統(tǒng)，不做龍文化展示，而是在空間布局上營造龍意向，在建筑布局風水、度假產(chǎn)品品質(zhì)等方面體現(xiàn)“龍文化”內(nèi)涵之祥瑞、尊貴。

“山水產(chǎn)品”和“養(yǎng)生產(chǎn)品”是對上述兩種文化的最好闡釋和有力支撐。一方面，以培育高端旅游產(chǎn)品為中心，構建觀光、度假、休閑、專項、節(jié)慶五大產(chǎn)品體系，打造山水小鎮(zhèn)、山水鄉(xiāng)村、山水藝術、山水演藝、山水地產(chǎn)、山水古街、山水景觀七大項目類別；一方面，發(fā)展養(yǎng)眼、養(yǎng)胃、養(yǎng)體、養(yǎng)顏、養(yǎng)心五位一體的系列養(yǎng)生產(chǎn)品，呼應“福地”文化，兩大產(chǎn)品體系相輔相成，形成主要產(chǎn)品結(jié)構。

青龍灣旅游產(chǎn)品結(jié)構圖

3、強化游客體驗——構建“龍形結(jié)構”的旅游板塊體系

青龍灣水庫核心區(qū)夾在兩岸山脈之中，形似一條青龍，與它的名字不謀而合，項目組則以此為創(chuàng)意，并應用于旅游發(fā)展空間布局中。以純天然的生態(tài)環(huán)境為基底，以徽文化和龍文化為底蘊，以養(yǎng)生產(chǎn)品為特色，以豐富游客體驗為目標，構建功能互補又各具特色的旅游板塊體系。即以龍的骨架為主軸，沿線分布商務休閑度假區(qū)、佛禪文化養(yǎng)生區(qū)、綜合休閑集散區(qū)、徽藝鄉(xiāng)村旅游區(qū)、高端會所度假區(qū)、森林生態(tài)旅游區(qū)、徽韻養(yǎng)生度假區(qū)和水上觀光旅游帶等八個功能分區(qū)，既彰顯生態(tài)優(yōu)勢又體現(xiàn)差異性。

青龍灣功能分區(qū)圖

4、塑造形象名片——打造綜合性養(yǎng)生度假旅游目的地

散點式、碎片化的發(fā)展，不利于旅游業(yè)的發(fā)展和項目形象名片的建立。建設綜合性養(yǎng)生度假旅游目的地，是綠維創(chuàng)景為青龍灣量身制作的發(fā)展戰(zhàn)略。在它的指引下，項目組推出一套強勁的組合拳，即整合山水生態(tài)優(yōu)勢、區(qū)域文化內(nèi)涵、龍隱福地特色，對接中高端市場、設置養(yǎng)生度假旅游產(chǎn)品、完善配套服務、構建旅游產(chǎn)業(yè)主導結(jié)構、引導區(qū)域開發(fā)建設，并最終化散為整，形成一個完整的游憩構成和目的地體系，引領項目地旅游發(fā)展實現(xiàn)質(zhì)的蛻變和飛躍。

5、泛旅游產(chǎn)業(yè)整合戰(zhàn)略——實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)融合”和“產(chǎn)業(yè)延伸”

青龍灣的旅游發(fā)展不只局限于核心區(qū)域，而是擴大到庫區(qū)范圍，構建泛旅游產(chǎn)業(yè)集群，以產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展機制，促進庫區(qū)五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的全面發(fā)展。泛旅游產(chǎn)業(yè)整合戰(zhàn)略主要從產(chǎn)業(yè)鏈延伸、產(chǎn)業(yè)融合、消費與產(chǎn)業(yè)聚集三條路徑進行。首先，整合庫區(qū)及寧國市乃至徽州地區(qū)旅游資源，完善并延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈，促進旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；其次，旅游產(chǎn)業(yè)與其他相關產(chǎn)業(yè)如農(nóng)業(yè)、會議、養(yǎng)老、地產(chǎn)等進行融合，形成新農(nóng)業(yè)旅游、會議旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)、度假地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)或業(yè)態(tài)，拓展旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動力和新方向；再次，以旅游消費為核心，形成以旅游產(chǎn)業(yè)為主導，以旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)、文化業(yè)、會議會展業(yè)、溫泉養(yǎng)生業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)六大重點產(chǎn)業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，成為區(qū)域經(jīng)濟的支柱或者主導，推動城市化進程，從而實現(xiàn)區(qū)域的綜合發(fā)展。

青龍灣重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)分區(qū)表

四、后期效果與現(xiàn)狀

本項目的成功之處在于將青龍灣的當?shù)匚幕吐糜萎a(chǎn)品充分地融合在一起，并開創(chuàng)性的提出建設特色農(nóng)村的理念，用本地的特色產(chǎn)品包裝出的九大主題鄉(xiāng)村形成了習總提出的“美麗鄉(xiāng)村”雛形。2015年，青龍灣度假區(qū)成功獲得安徽省政府批復，成為寧國市首個省級風景名勝區(qū)。目前，青龍灣度假區(qū)“游客接待中心、旅游碼頭、入口區(qū)道路”三項重點工程建設正在緊鑼密鼓的建設中，積極改善青龍灣度假區(qū)基礎設施滯后的狀況。 

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