由于近幾年樓市宏觀調(diào)控政策的實施，不少重慶房地產(chǎn)企業(yè)都開始將資金投向旅游地產(chǎn)，借旅游地產(chǎn)項目跨出布局全國的關(guān)鍵步伐。

鑒山國際

元宵節(jié)剛過，重慶日報報業(yè)集團(tuán)位于萬盛黑山谷八角的重報文化村項目完成了銷售代理公司確定并簽約，這預(yù)示著報業(yè)集團(tuán)繼左岸陳橋之后的第二個重點項目將放在旅游地產(chǎn)上面。重慶晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于近幾年樓市宏觀調(diào)控政策的實施，不少重慶房地產(chǎn)企業(yè)都開始將資金投向旅游地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國房地產(chǎn)行業(yè)排行前100名的企業(yè)中，已有2/3的房企介入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，其中包括萬科、恒大、龍湖、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)在內(nèi)。

多處新項目啟動

重慶日報報業(yè)集團(tuán)下屬的新港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理萬曦告訴重慶晚報記者，隨著銷售代理團(tuán)隊的簽訂，項目也正式進(jìn)入新的階段，預(yù)計今年年內(nèi)就會開工建設(shè)。

而就在上周，綦江古劍山國家AAAA級風(fēng)景區(qū)授牌儀式開始，鑒山國際2013年簽約儀式也同時進(jìn)行，這個占地1萬多畝的旅游地產(chǎn)項目從4月份開始將推出全新的別墅產(chǎn)品。此外，金陽地產(chǎn)在九龍坡區(qū)占地上萬畝的寨山坪項目也預(yù)計今年啟動。

作為重慶房地產(chǎn)市場的老牌企業(yè)―――隆鑫地產(chǎn)、南方集團(tuán)的年度規(guī)劃中，旅游地產(chǎn)均是重中之重。隆鑫花漾湖地產(chǎn)有限公司陶燕飛告訴重慶晚報記者，今年隆鑫在旅游地產(chǎn)方面將會呈現(xiàn)4盤齊開的局面。南方集團(tuán)今年在海南文昌的東郊椰林壹號項目以及貴州桐梓的旅游地產(chǎn)項目也將全新啟動。

隆鑫陶燕飛對重慶晚報記者表示：“新出爐的國五條，對旅游地產(chǎn)反倒是一種利好。資金總會尋找到更理想的投資方向，住宅受限，旅游地產(chǎn)勢必會吸引更多的投資人群?？纯催@些大的企業(yè)，龍湖、金科也都紛紛拿地進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，也說明旅游地產(chǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)?！?/P>

渝企異地擴(kuò)張

不僅是本地旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)方興未艾，重慶企業(yè)也開始借助借旅游地產(chǎn)項目跨出布局全國的關(guān)鍵步伐。

更早，在2004年，重慶就已經(jīng)有以東和地產(chǎn)為代表的開發(fā)企業(yè)進(jìn)軍海南開發(fā)旅游地產(chǎn)，如今他們的東和福灣在海南也屬于標(biāo)志性樓盤。2010年，龍湖地產(chǎn)就斥資54億元在山東煙臺、云南撫仙湖共拿下8000多畝土地打造旅游項目。

隆鑫地產(chǎn)的旅游地產(chǎn)項目，除去早就為人熟知的武隆仙女山花漾的山谷、瀾天湖國家度假公園項目之外，今年開始啟動的項目有2個，其中一個是位于巫山三峽國家度假公園，另外一個，則是隆鑫布局海南的諾亞方舟項目。同樣，南方集團(tuán)也踏出外擴(kuò)的步伐，啟動在文昌的東郊椰林壹號項目，開始在海南大展拳腳。

宏觀大勢下，似乎房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從“超高增長”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸械退僭鲩L”，市場也由賣方市場逐步變?yōu)橘I方市場。中原地產(chǎn)徐波對此解讀道：在目前通脹壓力情況下，貨幣貶值，資金在尋求一些去向。尤其是住宅市場受限，很多企業(yè)也開始將目光放到旅游地產(chǎn)領(lǐng)域并實現(xiàn)全國擴(kuò)張。當(dāng)然有些企業(yè)可能是因為機(jī)會導(dǎo)向，往這些方面發(fā)展，而有些企業(yè)可能是作為戰(zhàn)略導(dǎo)向來發(fā)展旅游地產(chǎn)。

重慶旅游地產(chǎn)初具規(guī)模

重慶市內(nèi)旅游地產(chǎn)主要集中在南山、鐵山坪、白市驛等近郊區(qū)域；而主城遠(yuǎn)郊旅游地產(chǎn)主要集中在仙女山、金佛山、黑山谷、四面山、瀾天湖等避暑資源較好的旅游景區(qū)，大都結(jié)合避暑與休閑相結(jié)合推出，比較受市場追捧。

鋼運(yùn)集團(tuán)美爾地產(chǎn)總經(jīng)理邢杰表示，就我市的旅游地產(chǎn)而言，仙女山旅游項目最為集中，目前已經(jīng)有20余家開發(fā)商進(jìn)駐仙女山。如今，這種以旅游帶地產(chǎn)的模式，正被越來越多擁有旅游資源的區(qū)縣復(fù)制、創(chuàng)新。

目前，北碚縉云山、綦江古劍山、江津四面山、南川金佛山、石柱黃水、萬盛黑山谷等旅游景區(qū)也已進(jìn)入旅游地產(chǎn)方陣。金科、恒大、隆鑫等一線房企相繼在這些區(qū)域圈地開發(fā)出一大批旅游地產(chǎn)項目。

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