“清水灣”自2009年開始成為貢獻主力軍，走出海南“清水灣”的雅居樂繼續(xù)它的華南擴張行動，在云南瑞麗、西雙版納拓展旅游地產(chǎn)版圖。

自從2007年轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)，雅居樂已在這條路上前行6年。

盡管有業(yè)內(nèi)人士認為投資周期長，回報周期長，管理、運營、維護過程復(fù)雜為特點的旅游地產(chǎn)使得過于倚重旅游地產(chǎn)的雅居樂無法在短時間內(nèi)獲得高回報，但是雅居樂顯然并不打算將投資旅游地產(chǎn)的步伐停留在海南清水灣上。

雅居樂公告稱，剛剛過去的2012年，雅居樂在云南瑞麗、西雙版納，在海南繼續(xù)拓展其旅游地產(chǎn)版圖。

400億投資云南

此前，雅居樂就宣布以總代價約1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區(qū)七幅住宅及商業(yè)用地的土地使用權(quán)。這是雅居樂進駐云南省的首個項目。

在年底復(fù)蘇回暖的土地市場中，雅居樂也沒有落下，拿下云南騰沖、廣東惠州兩地塊。

云南騰沖地塊面積為95萬平方米，總建筑面積161萬平方米，樓面價149元/平米，涉資2.4億元。雅居樂擬將其打造為集五星級國際品牌酒店、溫泉養(yǎng)生區(qū)、民族特色商業(yè)街等為一體的國際級休閑養(yǎng)生度假城。

去年底，雅居樂突然宣布以總價5.4億元取得位于惠陽的商住地塊，將前年8月在此取得的總占地25.2萬平方米的三塊商住用地加持到103萬平方米，用于開發(fā)惠州的第二個雅居樂超級大盤，打破了之前的“捂地”傳言。

據(jù)悉該地塊樓面價僅為218元/平米，將被用以建設(shè)別墅洋房，一期中心組團預(yù)計在明年10月發(fā)售。

雅居樂曾在其公告中表示雅居樂將在云南的西雙版納、瑞麗及騰沖地區(qū)打造一個極具東南亞宗教文化與民族風(fēng)情的綜合旅游度假項目，該項目占地面積約64000畝（西雙版納項目約27000畝，瑞麗項目約7000畝，騰沖項目約30000畝），計劃總投資超過400億元。

盡管之前有數(shù)據(jù)表明雅居樂現(xiàn)有的土地儲備足以維持8-10年的開發(fā)，但雅居樂并沒有打算停止在華南區(qū)域的擴張行動。

海南“清水灣”貢獻近3成

據(jù)媒體報道，自從2009年面世，海南清水灣就以64億元的銷售成績占據(jù)了雅居樂全年銷售總額的30%，之后兩年，清水灣項目也一直穩(wěn)定貢獻雅居樂整體銷售額的2至3成。

據(jù)瑞信的研究報告指出，清水灣項目在去年前三季度合約銷售金額為45億元，首季度銷售超過30億元，隨后6個月為15億元。按照年初雅居樂給清水灣定下的80億銷售目標(biāo)，第四季度項目需要完成35億的銷售成績。

記者向清水灣方面求證2012年總銷售成績時，一位項目負責(zé)人表示：“目前正在進行數(shù)字統(tǒng)計，其間不方便接受采訪?！?/P>

需要說明的是，與內(nèi)地城市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季不同，海南樓市的旺季是每年的十一月份到第二年3月份之間。

據(jù)了解，近期雅居樂便趁勢推出了“碧海帆影”組團新品。該組團位于清水灣12公里海岸的中心區(qū)域，擁有海岸線近2公里，被內(nèi)外兩個海灣緊緊圍繞。

雅居樂地產(chǎn)海南云南區(qū)域營銷總監(jiān)簡毓萍透露，項目顧客中超過55%來自東北和華北地區(qū)。其中，來自東北三省的客戶占據(jù)25%左右，另外30%的客戶則來自以北京為核心的華北區(qū)域。

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