由全球最大高爾夫球場開發(fā)商觀瀾湖集團聯(lián)手香港蘭桂坊之父盛智文、華誼兄弟董事長王中軍及導演馮小剛在內的豪華投資陣營出現(xiàn)在海口。

難擋海南國際旅游島的投資誘惑，一個由全球最大高爾夫球場開發(fā)商觀瀾湖集團聯(lián)手香港蘭桂坊之父盛智文、中國娛樂大亨華誼兄弟董事長王中軍及導演馮小剛在內的豪華投資陣營出現(xiàn)在?？?。

記者獲悉，自觀瀾湖集團與蘭桂坊宣布跨界攜手共同打造“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇焙?，項目一期建筑工程已完工逾六成，日前有三家頂級國際酒店宣布簽約進駐。與此同時，該項目牽手王中軍及馮小剛，擬投資10多億元打造全國首個“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”。

不過，與三亞相比，海口作為商務城市亦有隱憂。此次朱鼎健、盛智文、王中軍、馮小剛中港地產巨頭與娛樂大亨聯(lián)手，是否能玩轉旅游地產？

超級品牌陣營組團扎堆?？?/STRONG>

據悉，“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇表椖烤o連興建于火山巖石漠地上的觀瀾湖?？趪H高爾夫度假區(qū)，后者規(guī)劃控制面積達到1400畝，計劃建筑面積950畝?！澳壳耙呀ǔ傻挠腥澜缱畲蟮挠^瀾湖黑石高爾夫球場、全亞洲最大的礦溫泉、全世界最大的水療中心及度假酒店?！敝於⊥嘎?，到目前為止總投入已超過80億元人民幣。

觀瀾湖集團之前在外界印象中，支柱產業(yè)始終是高爾夫球會和休閑旅游。不過朱鼎健在接手后，公司逐漸向綜合地產領域發(fā)力。據悉，作為度假區(qū)的一部分，“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇表椖空嫉?4萬平方米，除蘭桂坊酒吧街外，還有主題商場、體育石礦湖等，總投資在20億元，預計2012年12月封頂?！拔覀儎倓傔€引進麗思卡爾頓、萬麗和HardRock三家五星級酒店，目前已完成整體設計?！敝於”硎?，這項投資也在20億元左右。

“賓士域保齡球館、美國著名冰堡國際花樣溜冰訓練中心以及日本著名娛樂集團eXcape模擬賽車中心三大國際品牌及橙天嘉禾的IMAX影院已經進駐?！碧m桂坊集團主席盛智文表示，S.MUSE、Speedo、Quiksilver、Oakley等國際尖端品牌于本周二簽約。近期簽約的馮小剛電影公社項目，一期將建設15萬平方米，包括多個電影棚、5家酒店、300多個店鋪，同時還將復制電影中的場景，包括《夜宴》越人歌、《溫故1942》民國街等。該項目投資總額將超過10億元，朱鼎健表示，項目已開工建設，到2014年底完工投入運營。由此，“觀瀾湖?蘭桂坊?海口”項目目前總投資已超50億元。

商務城市的隱性風險

朱鼎健稱，該集團將遵循先旅游后地產的成熟開發(fā)模式和邏輯，預計“觀瀾湖?蘭桂坊??？凇表椖?013年底拉開序幕?！案郀柗蚯驁鲆呀浲度脒\營，并已承辦明星賽事。酒店項目今年底至明年初正式開工，預計2015年第二季度陸續(xù)投入使用。”據透露，目前馮小剛電影公社已經動工，到2014年底完工投入運營。項目全部投入運營后，一個集合高爾夫、購物、娛樂、餐飲、體育賽事、展覽及養(yǎng)生于一體的超級綜合體項目將浮出水面。

不過，相對于三亞，?？谝恢北灰暈樯虅粘鞘?，其游客數(shù)量能否承擔起如此大體量的項目也存在一定風險。對此，朱鼎健表示，香港迪士尼每年有500萬游客，而深圳觀瀾湖每年游客數(shù)則達到300萬人次，照此推算，?？陧椖磕壳懊磕?00萬的客流還有增長空間。

此外，朱鼎健也承認，?？诤桨嗪骄€減少是目前影響旅游業(yè)發(fā)展的最大瓶頸。據悉，今年5月旅游淡季，海口美蘭機場減少700多個航班、三亞鳳凰機場減少800多個航班?！昂？诤桨鄿p少無疑將影響當?shù)芈糜雾椖康目驮?，但這個先有雞蛋還是先有雞的經濟學問題如何解決，還需要市場來推動?！?/P>