2012年全年旅游地產(chǎn)投資預計將超萬億元

2012年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項目就有近70個，總規(guī)模達2600多億元，預計今年全行業(yè)投資將超萬億元。

近日，國家旅游局公布了《關(guān)于鼓勵和引導民間資本投資旅游業(yè)的實施意見》，鼓勵各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)。

資本大鱷出手速度更快，在此政策風向球拋出之前，恒大、雅居樂等房地產(chǎn)行業(yè)前100名的房企中，已有1/3介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。華僑城、港中旅、青旅等傳統(tǒng)旅游企業(yè)均在大規(guī)模投建旅游度假村。而原本分屬于不同領(lǐng)域的海航集團、聯(lián)想控股、華誼兄弟、盛大網(wǎng)絡(luò)、華東電器等知名民企也紛至沓來。

而與以往景區(qū)投資熱不同的是，這一輪的旅游地產(chǎn)項目投資從一開始就打上“國家商業(yè)主義”的色彩，投資規(guī)模急劇升級，風險隱現(xiàn)。

三大陣營與民資集體押注

在此輪資本強攻旅游地產(chǎn)的熱潮中，有以下三大陣營的重磅出擊：首先是地產(chǎn)大鱷之間的較量已經(jīng)開擂。

今年一季度以來，中坤集團擬投500億開發(fā)“云南普洱”；恒大地產(chǎn)擬150億建哈爾濱太陽島西區(qū)旅游項目；中弘股份的動作更為密集，其旗下御馬坊國際生態(tài)度假城3月份剛動工，4月份又投資150億開發(fā)西雙版納南山旅游，5月競得?？谌缫鈲u，6月又拿下宜昌平湖半島旅游度假項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前房地產(chǎn)行業(yè)前100名的房企中，已有1/3介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

原本分屬于不同領(lǐng)域的海航集團、華誼兄弟、盛大網(wǎng)絡(luò)、華東電器等知名民企也紛至沓來，形成第二股旅游地產(chǎn)圈地勢力。

與此同時，從廣東溫泉到海南椰島，再到云南蒼山洱海之間，華僑城、港中旅、青旅等傳統(tǒng)旅游企業(yè)參與投資建設(shè)的旅游地產(chǎn)項目也是遍地開花，成為第三大陣營。一批民營“船隊”跟隨進入。德天旅游（原名花都貿(mào)易）便買斷廣西德天風景區(qū)50年經(jīng)營權(quán)，東莞觀音山森林公園的操盤者也是民營企業(yè)。

投資為何與政策“高度同步”？

本輪旅游地產(chǎn)投資熱潮一開始就打上“國家商業(yè)主義”的色彩。在政策強推之下，很多資源限制問題應聲而解，最典型的表現(xiàn)是企業(yè)拿地成本頗為低廉。

申銀萬國的一份研究報告顯示，國內(nèi)某知名旅游地產(chǎn)企業(yè)在西南某城的拿地平均價為80萬元/畝，而該區(qū)域當時的土地市場價為130萬～150萬元/畝；在北京的項目拿地平均價約為100萬元/畝，遠低于當時周邊商品房用地200萬元/畝的土地成本。

今年4月12日開工的西雙版納國際旅游度假區(qū)項目，總投資額高達150億元，拿地為20萬元/畝左右，而西雙版納多數(shù)土地價格在50萬元/畝左右。

在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平看來，旅游地產(chǎn)的主體功能是旅游，回報特別慢，開發(fā)商會要求地方政府給他們配套一些可以銷售的、用以快速回籠資金的住宅、商業(yè)，來“養(yǎng)”旅游地產(chǎn)，這也是其向政府拿地時候的“籌碼”。

不過，在旅游地產(chǎn)一路高歌猛進中，質(zhì)疑聲也隨之而來，“部分開發(fā)商的投機心理炒熱了旅游地產(chǎn)，實現(xiàn)其”圈地圈錢”的目的?！比?jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存說。

經(jīng)營瓶頸仍現(xiàn)，港中旅2011年年報顯示，旗下珠海海泉灣度假區(qū)項目2011年業(yè)務(wù)收入達4.55億港元，凈利潤虧損2000萬港元，而2010年則虧損3.28億港元。華僑城開發(fā)的東部華僑城主題公園項目，2011年實現(xiàn)營業(yè)收入12.8億元，凈利潤為-1.98億元。

民營企業(yè)徽州協(xié)和旅行社副總經(jīng)理葉信文更是坦承，“我們當年耗資數(shù)千萬元買斷齊云山經(jīng)營權(quán)，之后擬投資1 .2億元進行景區(qū)改造。好不容易將年客源量從30萬提升到300萬，可中國景區(qū)經(jīng)營單一靠門票收益，衍生產(chǎn)業(yè)收益幾乎為零，而門票的漲價是有限制的，壓力實在太大，故而已將齊云山景區(qū)的經(jīng)營權(quán)又轉(zhuǎn)售給了另一家公司?！?/P>

從這個角度看，資本的快速進場迅速打亂中國旅游市場的發(fā)展節(jié)奏。而這一次，資本的豪賭已經(jīng)快速攀升到百億、千億級別，如果資金過?？刂撇涣?，會給局部地區(qū)的旅游市場帶來滅頂之災嗎？業(yè)界拭目以待。

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