旅游與地產(chǎn)

旅游與地產(chǎn)：人氣----商氣----房屋銷售----持續(xù)盈利

2012年，從長(zhǎng)白山到云南普洱，超大規(guī)模的旅游地產(chǎn)投資不斷曝光在媒體上，從萬(wàn)達(dá)的長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)、恒大的世紀(jì)旅游城到世茂的納米魔幻城，中坤集團(tuán)在云南普洱的原生態(tài)度假部落，無(wú)一例外，都屬于旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其規(guī)模之大、投資之高、業(yè)態(tài)之豐富，都引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰博士提及旅游地產(chǎn)時(shí)說(shuō)，綠維創(chuàng)景（www.lwcj.com）作為旅游與文化導(dǎo)向的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)商，在服務(wù)開(kāi)發(fā)方的過(guò)程中，可以說(shuō)見(jiàn)證了旅游與地產(chǎn)的發(fā)展和變化。幾年前，老旅游系統(tǒng)的人都不喜歡地產(chǎn)商來(lái)搞旅游，說(shuō)他們只是為了圈地，常常圈而不動(dòng)，要不就是修幾棟別墅，不愿開(kāi)發(fā)景區(qū)。而現(xiàn)在，沒(méi)有人能忽略旅游地產(chǎn)，在云南、海南等地，度假社區(qū)已經(jīng)成為區(qū)域發(fā)展中最大的蛋糕。

綠維創(chuàng)景指出，旅游與地產(chǎn)是相互促進(jìn)的良性架構(gòu)。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上，而旅游地產(chǎn)3到5年就全部收回投資。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問(wèn)題是必須有人氣。沒(méi)人去的地方什么房子也很難賣。綠維創(chuàng)景表示，旅客流量越多、與客源地的交通越便利、周邊風(fēng)景越好，旅游地產(chǎn)的價(jià)值也就越高。所以，旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來(lái)補(bǔ)充旅游投資的長(zhǎng)期性；而另一面，旅游的人氣又提升了旅游地產(chǎn)的價(jià)值，形成可持續(xù)升值效應(yīng)。

綠維創(chuàng)景把這一聯(lián)姻看成是長(zhǎng)期持續(xù)回報(bào)與快速回報(bào)，持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷售回款，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結(jié)的合理趨勢(shì)。實(shí)際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開(kāi)發(fā)相結(jié)合的，這里面討巧的機(jī)會(huì)并不多。把人氣搞上去，就需要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、景點(diǎn)、游樂(lè)、娛樂(lè)、景觀、接待等等的開(kāi)發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補(bǔ)互助關(guān)系非常重要。

綠維創(chuàng)景指出，在最近幾年的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中，特別強(qiáng)調(diào)旅游與旅游地產(chǎn)細(xì)分的互動(dòng)結(jié)構(gòu)，也就是把聚集人氣的吸引力項(xiàng)目與地產(chǎn)結(jié)合，如把溫泉泡浴與溫泉地產(chǎn)、海濱度假與度假地產(chǎn)、森林旅游與養(yǎng)生地產(chǎn)、都市休閑與商業(yè)休閑地產(chǎn)、文化旅游與文化創(chuàng)意地產(chǎn)等，在這些結(jié)構(gòu)中，首先打造和發(fā)展的必須是旅游項(xiàng)目，以旅游項(xiàng)目迅速提升區(qū)域內(nèi)的人氣，之后再進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。這是市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，也符合消費(fèi)需求升級(jí)的大背景。目前市場(chǎng)上的超大型旅游地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都是在花大精力走這種路線。

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