當下，中國文旅地產(chǎn)市場發(fā)展進入新一輪的高峰。按照中共中央印發(fā)的《深化黨和國家機構(gòu)改革方案》，2018年4月8日，新組建的文化和旅游部正式掛牌。“詩和遠方終于在一起了！”這意味著文旅融合是現(xiàn)實發(fā)展的方向，也是新時代轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展需求?！妒澜缏糜谓?jīng)濟趨勢（2018） 》報告指出，“2018全球旅游經(jīng)濟將增長5.9%，中國將開啟旅游市場新浪潮”。

國內(nèi)文旅市場規(guī)模不斷擴大

1.我國旅游市場發(fā)展迅猛

2018年上半年，國民旅游消費需求旺盛，旅游與文化、創(chuàng)意、科技的融合創(chuàng)新備受關(guān)注，品質(zhì)提升與績效改善趨勢愈發(fā)顯現(xiàn)。

據(jù)國家旅游局網(wǎng)站統(tǒng)計，2018年上半年國內(nèi)旅游人數(shù)28.26億人次，比上年同期增長11.4%；國內(nèi)旅游收入2.45萬億元，比上年同期增長12.5%。其中，國慶黃金周接待國內(nèi)游客7.26億人次，同比增長9.43%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入5990.8億元，同比增長9.04%?？梢?，國內(nèi)旅游市場規(guī)模不斷擴大，其帶來的利潤空間十分可觀。

2018年上半年入出境旅游總?cè)藬?shù)1.41億人次，同比增長6.9%。國際旅游收入618億美元，比上年同期增長2.8%。我國豐富的自然資源和風光吸引了不少外國游客，未來將會成為世界第一旅游目的地，文旅的發(fā)展空間仍很大，紅利期仍很長。

2.文旅融合產(chǎn)品備受追捧

國慶假日七天，文化需求旺盛，旅游消費高漲，文旅融合產(chǎn)品備受追捧。

經(jīng)中國旅游研究院測算，超過90%的游客參加了文化活動，超過40%的游客參加了2項文化游覽活動，前往博物館、美術(shù)館、圖書館和科技館的游客高達到40%以上，37.8%的游客花在文化游覽的停留時間為2至5天。

文化需求和旅游市場呈現(xiàn)文化參與范圍廣、頻度高;旅游消費類型廣、意愿高;文化惠民覆蓋面廣、品質(zhì)高;理性消費參與度廣，文明旅游認同度高等“四廣四高”特征，文化與旅游融合發(fā)展開啟新時期文化建設(shè)、旅游惠民新篇章。

3.紅色文化旅游深入人心

根據(jù)紅色旅游信息報送系統(tǒng)中18個紅色旅游信息,報送重點城市和填報數(shù)據(jù)的436家紅色旅游經(jīng)典景區(qū)共接待游客4.84億人次，按可比口徑同比增長4.83%，相當于國內(nèi)旅游人數(shù)的17.13%，實現(xiàn)旅游收入2524.98億元，按可比口徑同比增長5.73%，相當于國內(nèi)旅游收入的10.32%。

文旅特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式總結(jié)

1.鎮(zhèn)區(qū)景觀文化改造，引領(lǐng)“景鎮(zhèn)一體化”風貌建設(shè)

特色旅游小鎮(zhèn)擁有與文化氛圍相匹配的人文環(huán)境，鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境營造中需將文化元素融入建筑、道路、景觀，體現(xiàn)特有文化意象，建設(shè)標志性文化建筑，提升旅游小鎮(zhèn)的認知度。

2.明確主題，打造多元、體驗性產(chǎn)品，滿足多元化旅游功能

旅游產(chǎn)品是旅游特色小鎮(zhèn)的核心吸引力，也是區(qū)別于其他類型特色小鎮(zhèn)的鮮明標識，以文化為依托，應(yīng)用風格適宜建筑、科技手段、趣味活動等構(gòu)建游客喜愛的游樂、體驗、餐飲、購物、住宿產(chǎn)品同樣是小鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟發(fā)展動力，能激發(fā)游客的消費熱情、提高游客重游率。

3.打破界線，產(chǎn)業(yè)延展，構(gòu)建強有力的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)體系

以文化旅游為主導(dǎo)，進行泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合，形成文化旅游主導(dǎo)下的休閑文化產(chǎn)業(yè)、影音出版、旅游產(chǎn)品制造業(yè)、研究培訓(xùn)、商貿(mào)會展、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展架構(gòu)，以多產(chǎn)業(yè)的良性互動推動旅游小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展。

4.鎮(zhèn)旅融合，以旅游業(yè)為引領(lǐng)帶動小鎮(zhèn)文化、產(chǎn)業(yè)、社區(qū)全面發(fā)展

開發(fā)旅游是小鎮(zhèn)文化復(fù)興、產(chǎn)業(yè)整合、社區(qū)進步的新契機，旅游特色小鎮(zhèn)建設(shè)是全面的鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展模式，是適宜游客玩樂、休閑天堂，是鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展、居民安居樂業(yè)的理想家園。

5.內(nèi)外聯(lián)動，整合開發(fā)

整合鎮(zhèn)區(qū)旅游資源、審視鎮(zhèn)外旅游開發(fā)格局，做到內(nèi)外聯(lián)動，鎮(zhèn)內(nèi)鎮(zhèn)外一盤棋，以文化旅游為發(fā)展機遇，圍繞主題文化，改造、提升、開發(fā)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)非文化旅游產(chǎn)品，借勢鎮(zhèn)外旅游開發(fā)項目，合作共贏。

打造文旅特色小鎮(zhèn)的五大關(guān)鍵因素

1.找準定位與特色

尋找大IP：IP對文旅小鎮(zhèn)來說格外重要，可以說IP就是文旅小鎮(zhèn)的靈魂。迪士尼擁有無數(shù)大IP，所以迪士尼樂園在全世界長盛不衰。

開發(fā)與“IP”相應(yīng)的產(chǎn)品：運營文旅小鎮(zhèn)一定要從當?shù)靥厣胧郑_定當?shù)啬骋晃幕蚓坝^特色為核心IP，加以延伸擴展，如果沒有一定資源基礎(chǔ)，盲目引進外來文化，很可能是沙地上蓋樓，IP沒法為文旅小鎮(zhèn)賦能，最后成了徒有建筑的殼。

找到大IP，圍繞IP，進行包裝升級，開發(fā)相應(yīng)的產(chǎn)品。以北京古北水鎮(zhèn)為例，坐落在司馬臺長城腳下，水鎮(zhèn)依托司馬臺遺留的歷史文化，打造出長城腳下的夜游“八大名玩”，如登長城，提燈夜游司馬臺；聆長城，浪漫水舞秀。2016年升級改造后，根據(jù)資料，2017 年古北水鎮(zhèn)營業(yè)收入9.79 億元，同比增長35.16% ，足見挖掘IP的效果。

2.交通便利

毗鄰大城市、高鐵火車站等大型交通樞紐。文旅小鎮(zhèn)中很大一部分是親子游，家庭普遍采用駕車的出行方式，交通便捷可成為小鎮(zhèn)的一大優(yōu)勢。

3.打造完善的配套服務(wù)設(shè)施

特色小鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”，小鎮(zhèn)猶如一個小型城市，本地居民與游客共生。針對兩者，應(yīng)該建設(shè)相應(yīng)配套服務(wù)，讓小鎮(zhèn)的生態(tài)鏈完整。

商業(yè)配套

在IP的打造過程中，文旅越原始越好，越民族的越好?？墒怯慰瓦x擇體驗原汁原味文化，卻不會愿意接受原始的住宿環(huán)境。

隨著國內(nèi)旅游消費升級，游客的旅游需求也會越來越高，在小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)完善的配套措施，如商業(yè)配套酒店、餐館、商店、民宿等，引進的配套業(yè)態(tài)越豐富，游客的體驗感越好，與此同時，配套措施的綜合收益也會提高小鎮(zhèn)的贏利點。

生活配套

搭建醫(yī)療、教育、行政管理等小鎮(zhèn)公共設(shè)施體系，服務(wù)本地居民。如萬科良渚文化村以五分鐘的步行速度建立生活配套體系，生活配套上建設(shè)學(xué)校、幼兒園、圖書館、門診等，商業(yè)配套上建設(shè)創(chuàng)意街區(qū)、食街、酒店等，將良渚文化村的日常生活與詩意遠方融合。

4.做好OTA營銷，打造網(wǎng)紅景點

無朋友圈不旅行，移動互聯(lián)網(wǎng)時代，手機APP和社交網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代人必不可少的兩樣。運營文旅小鎮(zhèn)，一是要在OTA上建立完整的預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)，爭奪客源；另一方面要主動營銷，打造網(wǎng)紅景點，借助游客的二次擴散，提升文旅小鎮(zhèn)的知名度，形成正循環(huán)，吸引更多游客前來打卡。

以重慶洪崖洞為例，這是國內(nèi)最著名的網(wǎng)紅打卡勝地之一，主要景點由吊腳樓、仿古商業(yè)街等景觀組成，是城市景區(qū)、商業(yè)中心。

5.樹立品牌

引進IP，最后讓企業(yè)自己成為IP的代名詞。以萬達為例，萬達集團在運營酒店、影城、商場等商業(yè)地產(chǎn)上，不斷打造萬達品牌，因而在丹寨萬達小鎮(zhèn)的運營中，萬達這個招牌時刻引人注目，通過小鎮(zhèn)的成功，也更加打響了萬達的品牌。樹立品牌，提高品牌價值是地產(chǎn)下半場的破局關(guān)鍵.

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