得益于亞太地區(qū)酒店資產(chǎn)投資意向強(qiáng)勁勢(shì)頭的延續(xù)，房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《酒店投資前景展望》報(bào)告預(yù)計(jì)，2013年該地區(qū)的酒店交易量將達(dá)到35億美元，比2012年交易量（33億美元）有所上升，比2011年下降30%。2013年度澳大利亞和日本市場(chǎng)有望占據(jù)酒店投資的最大份額，亞太地區(qū)其他市場(chǎng)也將涌現(xiàn)一些投資活動(dòng)。

根據(jù)仲量聯(lián)行2012年年底發(fā)布的《酒店投資者觀點(diǎn)調(diào)查》報(bào)告，2013年更多投資者希望通過收購并開發(fā)亞太的酒店資產(chǎn)，尋求在該地區(qū)的穩(wěn)固發(fā)展。投資者對(duì)普吉島、胡志明市、奧克蘭、大阪、東京等地的酒店資產(chǎn)收購最為熱衷；同時(shí)，亞太地區(qū)酒店市場(chǎng)仍然位列全球最受關(guān)注的投資市場(chǎng)，巴厘島、新德里和孟買均已進(jìn)入全球十大酒店投資目的地榜單。

盡管投資者需求強(qiáng)烈，但在售酒店資產(chǎn)的不成熟將拉大買賣雙方的價(jià)格差距，從而減緩酒店交易量的增長。鑒于此，投資者們將繼續(xù)尋求新的發(fā)展，以確保在該地區(qū)實(shí)現(xiàn)足夠規(guī)模的增長。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)未來兩年，亞洲地區(qū)23個(gè)主要市場(chǎng)用于投資的酒店資產(chǎn)供應(yīng)量將以平均每年5.5%的速度增長。

仲量聯(lián)行的最新報(bào)告還強(qiáng)調(diào)指出，2013年亞太地區(qū)酒店投資市場(chǎng)內(nèi)部的跨區(qū)域資本流動(dòng)將持續(xù)活躍。2012年有兩家酒店房地產(chǎn)投資信托公司成功上市，預(yù)計(jì)2013年將有更多該類型公司計(jì)劃上市，這一趨勢(shì)將促成此類機(jī)構(gòu)更高交易量的產(chǎn)生，而投資多元化是其發(fā)展的關(guān)鍵。為確保整體競(jìng)爭力，房地產(chǎn)投資信托公司已開始考慮二級(jí)地段的資產(chǎn)。

具體到日本市場(chǎng)，報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著交易表現(xiàn)逐漸恢復(fù)至地震前水平，交易量有望得到進(jìn)一步改善。由于利率接近于零，并且貸款方更愿意提供無追索權(quán)貸款，目前日本酒店投資市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的利好形勢(shì)。東京的酒店依然需要溢價(jià)購買，而東京以外的地區(qū)，如札幌和大阪，則為投資者提供了可觀的高收益率。

再看中國市場(chǎng)。由于公司團(tuán)體的需求消化了中國主要城市中過剩的豪華客房，中端市場(chǎng)在未來五年的發(fā)展空間值得期待。從品牌或是投資級(jí)別來看，目前中國的中端酒店市場(chǎng)還未被充分發(fā)掘，但是日漸富裕且熱衷旅游的中產(chǎn)階級(jí)將為這一市場(chǎng)帶來重要機(jī)遇。在澳大利亞，酒店投資市場(chǎng)仍以吸引跨境資本為主。亞洲最好的酒店集團(tuán)對(duì)投資澳大利亞格外青睞，而來自中東及中國等地的資本也對(duì)該地區(qū)表現(xiàn)出一定程度的興趣。在印度，目前正在確立酒店資產(chǎn)投資標(biāo)準(zhǔn)。2013年酒店投資市場(chǎng)的整體利好形勢(shì)將惠及這一市場(chǎng)的買家及開發(fā)商，雖然項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)趨緩，但酒店資產(chǎn)收購的機(jī)遇將增加。

報(bào)告還預(yù)計(jì)，作為亞太地區(qū)酒店投資熱點(diǎn)之一，泰國市場(chǎng)2013年將保持強(qiáng)勁走勢(shì)，在普吉島和曼谷的投資交易量將繼續(xù)增長。泰國新出臺(tái)的房地產(chǎn)投資信托法也將進(jìn)一步提升該地區(qū)酒店和房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的資本流動(dòng)性。

雖然投資者對(duì)亞太地區(qū)的酒店投資意愿強(qiáng)烈，但該地區(qū)此類資產(chǎn)的出售意向卻是全球最低的。究其原因，仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部亞洲區(qū)董事總經(jīng)理赫特林頓認(rèn)為可歸結(jié)于收益率疲軟及期望理性化。因此，“我們預(yù)計(jì)2013年的現(xiàn)有資產(chǎn)交易量將大體與2012年持平，并有望在2014年提升。得益于強(qiáng)勁的貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)、穩(wěn)定增長的可出租客房平均收入以及不斷涌現(xiàn)的新投資評(píng)級(jí)產(chǎn)品，東南亞酒店投資市場(chǎng)將始終保持強(qiáng)勁發(fā)展?！?/P>

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