摘要：社會(huì)商業(yè)化進(jìn)程突飛猛進(jìn)的同時(shí)，人們也進(jìn)入日益加速的“快節(jié)奏時(shí)代”?？觳退偈场⒋颐︸{車、加班熬夜、暴力購物……人們渴求一個(gè)既能滿足購物需求，又能給你以放松心情、休閑娛樂的地方，休閑商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。但現(xiàn)有休閑商業(yè)粗放式的開發(fā)運(yùn)作模式，無法滿足人們對(duì)精神生活的需求。通過數(shù)年的實(shí)戰(zhàn)操作和大量理論研究，綠維創(chuàng)景走出一條“以慢生活為核心理念的新型人文商業(yè)”之路。

休閑消費(fèi)是購物的高級(jí)層級(jí)

改革開放30年，人們的物質(zhì)生活水平得到極大提升，休閑概念深入人心，社會(huì)結(jié)構(gòu)、生活方式的改變，使人們的消費(fèi)形式逐漸由傳統(tǒng)的目的型消費(fèi)轉(zhuǎn)向休閑的體驗(yàn)型消費(fèi)。

馬斯洛需求層次理論一共分為五個(gè)層級(jí)，即生理的需求、安全的需求、情感和歸屬的需求、尊重的需求和自我實(shí)現(xiàn)的需求。從消費(fèi)行為來看，在休閑時(shí)代的大環(huán)境下，人們已經(jīng)不滿足于單純的生理性購物需求，而是開始追求對(duì)精神生活的享受需求。由此，我們說休閑是滿足基本生存需求基礎(chǔ)上的較高層次的需求，簡(jiǎn)言之，休閑消費(fèi)是購物的高級(jí)層級(jí)。

問題：不和諧的“快節(jié)奏時(shí)代”

盡管人們已經(jīng)意識(shí)到休閑的重要性，但是實(shí)際上對(duì)于大多數(shù)人而言，休閑是極為奢侈的，因?yàn)椋鐣?huì)突飛猛進(jìn)發(fā)展的同時(shí)，人們也進(jìn)入日益加速的“快節(jié)奏時(shí)代”。

意大利記者卡洛?佩特里尼宣稱“城市的快節(jié)奏正以生產(chǎn)力的名義扭曲我們的生命和環(huán)境”。快餐速食、匆忙駕車、加班熬夜、疾走穿梭于現(xiàn)代氣息濃重的鋼筋混凝中，就連購物也行色匆匆，充滿暴力色彩。人們渴求一個(gè)既能滿足購物需求，又能給人以放松心情、休閑娛樂的地方。近年來，很多商業(yè)地產(chǎn)敏感地捕捉這一市場(chǎng)需求，打破只注重實(shí)物產(chǎn)品經(jīng)營的傳統(tǒng)商業(yè)理念，引入休閑體驗(yàn)非實(shí)物產(chǎn)品經(jīng)營理念，將“休閑+商業(yè)”概念巧妙結(jié)合，形成促使消費(fèi)者前來消費(fèi)的新型吸引物。由此，強(qiáng)調(diào)休閑性的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生，區(qū)域新的現(xiàn)在休閑商業(yè)作為一種新型的、專業(yè)的商業(yè)模式，需要專業(yè)的公司進(jìn)行深耕細(xì)作。不具備這樣的條件的造成大量嚴(yán)重，形成從而破題答：人文商業(yè)的復(fù)興者的和心理的的的是“外在”與“內(nèi)在”并存，并著重體現(xiàn)內(nèi)在商業(yè)性質(zhì)的商業(yè)形式，是東西支撐。

二、三大打造模式

龐大的消費(fèi)者群體是商業(yè)價(jià)值的有力保障，所以，商業(yè)必須以人為本，利用消費(fèi)者的消費(fèi)需求與心理去挖掘潛在的商業(yè)價(jià)值，開拓具有差異優(yōu)勢(shì)的商業(yè)空間。就休閑商業(yè)角度來講，綠維認(rèn)為應(yīng)從以下三個(gè)方面提升和打造當(dāng)前的休閑商業(yè)，實(shí)現(xiàn)休閑與消費(fèi)的完美契合：

（一）孿生體：生活化與和諧化

生活化和和諧化對(duì)于休閑商業(yè)來說是孿生體，它們共同影響著消費(fèi)者對(duì)于休閑商業(yè)的第一心靈感觸，是休閑商業(yè)的精神基礎(chǔ)。

無論剛性的必需品消費(fèi)，還是柔性的精神欲望消費(fèi)，都脫離不了人的屬性，所以，商業(yè)應(yīng)該是生活化的，商家一定也是注重以人為本的生活化的商家，他除了滿足消費(fèi)者的物質(zhì)利益之外，同樣也慰藉著消費(fèi)者的精神利益，這也是商家成功的關(guān)鍵。對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)院來說，休閑商業(yè)的打造，絕對(duì)不能脫離生活，從業(yè)態(tài)選擇到業(yè)態(tài)布局，從建筑形態(tài)到景觀布置，從文化屬性到城市性格，能滿足消費(fèi)者生活化情感需求的，才是有可能是成功的打造。

和諧化的商業(yè)是融入生活化品質(zhì)中的一種社會(huì)屬性，表現(xiàn)在兩個(gè)方面：業(yè)態(tài)和風(fēng)格。首先，單一的商業(yè)業(yè)態(tài)無法獨(dú)立支撐完整的休閑商業(yè)概念，必須通過市場(chǎng)研究和定位掌控，合理布局多種業(yè)態(tài)組合，使之達(dá)成和諧共生關(guān)系；其次，休閑商業(yè)的主題及風(fēng)格打造要充分考慮到項(xiàng)目周邊的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗文化特征，選擇最適合、最具代表性的切入點(diǎn)，最終完美融入到當(dāng)?shù)氐奈幕尘爸?，增?qiáng)項(xiàng)目的吸引力和認(rèn)同感。

（二）隨意消費(fèi)：從被動(dòng)到主動(dòng)的轉(zhuǎn)變

刻意與隨意的本質(zhì)差別在于是為了消費(fèi)而逛街，還是在逛街的過程中消費(fèi)。在刻意消費(fèi)觀念下，消費(fèi)者處于被動(dòng)地位，從某種意義上可以稱作是目的性消費(fèi)或強(qiáng)迫性消費(fèi)。對(duì)于一個(gè)休閑商業(yè)項(xiàng)目來說，很難嚴(yán)格區(qū)分刻意消費(fèi)和隨意消費(fèi)的人群，但可以定性的是，為了消費(fèi)而來的人群如果遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于為了逛街而來的人群，那么這個(gè)休閑商業(yè)項(xiàng)目是失敗的。剛性需求是有限的，柔性需求是無限的。隨意性消費(fèi)占主導(dǎo)的休閑商業(yè)項(xiàng)目，本身就已經(jīng)包含刻意消費(fèi)的人群，且具備能夠容納更多隨意消費(fèi)人群的無限潛力。

（三）人文關(guān)懷：慢生活休閑規(guī)劃體系

當(dāng)代人們最為認(rèn)同的生活方式就是放慢腳步，放慢生活節(jié)奏，還原一個(gè)真實(shí)的自我，但是又不能脫離高速運(yùn)轉(zhuǎn)的生活環(huán)境，所以亟需能夠滿足這種訴求的休閑商業(yè)填補(bǔ)生活中慢節(jié)奏的空白。由此，綠維提出當(dāng)代慢生活休閑規(guī)劃體系。

綠維的慢生活體系打造，不是僅僅將體現(xiàn)慢節(jié)奏的產(chǎn)品逐一羅列或進(jìn)行簡(jiǎn)單平移，而是從人文關(guān)懷的角度出發(fā)，在細(xì)節(jié)上對(duì)其精心雕琢。我們強(qiáng)調(diào)休閑商業(yè)的目標(biāo)在于改變?nèi)藗兊纳顑r(jià)值觀，增加人們對(duì)于生活產(chǎn)業(yè)配套的幸福感，這種心靈上的慰藉無論對(duì)當(dāng)?shù)厝诉€是外來游客，都是一個(gè)生活情緒的歸宿。

休閑商業(yè)的前途將從心開始，以人為本，我們?yōu)槟庾x新的休閑商業(yè)契機(jī)！

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