得益于快速成長的龐大中國旅游度假市場，全球最高端的度假投資扎堆海南。海南已成為全球旅游地產(chǎn)開發(fā)最密集的地區(qū)之一，同時也意味著海南將會對建材部品有大量采購需求。相比傳統(tǒng)項目采購，旅游地產(chǎn)包含了更多內(nèi)容。一方面體現(xiàn)在海南的獨特氣候條件考驗著適宜技術(shù)與選材以及優(yōu)質(zhì)的設(shè)計;另一方面體現(xiàn)在旅游地產(chǎn)多個酒店、公寓項目對高端部品的旺盛需求。因此，來自島外的開發(fā)企業(yè)對全國范圍內(nèi)新技術(shù)新材料的把握必將成為一種新的挑戰(zhàn)。

9月8日，新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)舉辦海南旅游地產(chǎn)采購創(chuàng)新論壇，屆時攜手國內(nèi)“百強”建材企業(yè)走入海南，共解房企涉足海南旅游地產(chǎn)區(qū)域采購難題，共同探討如何做好高端的旅游地產(chǎn)項目，如何采購針對海南的氣候及風(fēng)土人情的建材部品等熱點問題。

調(diào)控緊逼 海南旅游地產(chǎn)提速

樓市調(diào)控自2010年開始，政策越發(fā)趨緊。尤其是2011年被稱為史上最嚴厲的調(diào)控年，加息與限購一輪接一輪，在住宅市場備受打壓的同時，房地產(chǎn)企業(yè)去找到了“另一扇窗”。旅游地產(chǎn)在這段時間風(fēng)生水起，快速發(fā)展勢頭崛起。海南經(jīng)歷上一次房產(chǎn)泡沫后，再次成為房企的“香餑餑”。萬科、富力、雅居樂、魯能、東和、金泰、新世界、中信國安、中信太富等知名房地產(chǎn)公司紛紛斥巨資，競相進入旅游地產(chǎn)，進而分享著果實。

海南島作為中國唯一熱帶濱海資源，擁有著無法比擬的自然環(huán)境。國際旅游島建設(shè)，讓海南成為世人矚目的度假、休閑圣地，近年來發(fā)展火熱的海南房地產(chǎn)市場，更是昭示了海南未來美好的前景。在未來相當(dāng)長的一段時期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)都將是海南經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是主要的經(jīng)濟增長點。據(jù)了解，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃完成330億元，其中重點旅游房地產(chǎn)項目總投資完成100億元。

海南建材市場潛力巨大 島外建材進島破解難題

與其他地產(chǎn)的開發(fā)相比，海南地產(chǎn)開發(fā)商采購需要更加個性的建材部品樣式、更加廣泛的建材部品種類。按照估算，整個海南的衛(wèi)浴潔具市場需求量非常大，衛(wèi)浴潔具產(chǎn)品需求或可以超過上百萬套，而這僅是一個方面。有別于其他項目，海南旅游地產(chǎn)采購在精裝修材料、園林景觀材料、隔熱防潮功能產(chǎn)品及綠色建材等門類的大量需求也是一大亮點。

隨著海南地產(chǎn)的迅速崛起，日漸龐大的工程市場問題也漸漸凸顯。相對于國內(nèi)其他城市，海南呈現(xiàn)出開發(fā)商集中，當(dāng)?shù)毓?yīng)商少的市場現(xiàn)狀。當(dāng)?shù)亟ú牟科飞滩蛔?，造成海南開發(fā)商在當(dāng)?shù)剡x擇的余地大大減少，只能尋求外地建材部品企業(yè)合作。按常理來講，本土供應(yīng)商在開拓市場上會比外地品牌更有優(yōu)勢，但事實并非如此。受限于本島資源，本土建材單一，知名建材企業(yè)僅有海南瑞澤等幾家大的建材企業(yè)，很難滿足海南地產(chǎn)開發(fā)的多樣性、個性化的建材需求。

同樣開發(fā)商也面臨著采購難題，目前比較被開發(fā)商認同且廣泛使用的集中采購模式也遇到瓶頸。集中采購無法凸顯海南地產(chǎn)的個性化，針對特殊防潮、防風(fēng)等特點的材料采購考慮不足，另外從島外運送到島內(nèi)的交通問題以及經(jīng)銷商價格高、服務(wù)脫節(jié)等問題也困擾著開發(fā)商。這種情況下，無論對于開發(fā)商還是供應(yīng)商組建全國性的物流網(wǎng)絡(luò)的需求迫在眉睫，通過組建全國性的物流網(wǎng)絡(luò)，真正實現(xiàn)雙贏。供應(yīng)商可以低成本材料的優(yōu)勢強勢占領(lǐng)市場;開發(fā)商則可以以低成本、高品質(zhì)來完成施工。

海南建材部品需求顯特色

綠色、低碳、節(jié)能的新型建筑材料，如集成石膏板、輕鋼龍骨、巖棉、低輻射中空玻璃等，科技含量高，都將成為海南現(xiàn)在和未來理想的建材，另外海南島東部和西部等廣大地區(qū)的太陽輻射總量很大，太陽能的應(yīng)用也是海南地產(chǎn)開發(fā)中體現(xiàn)了重要的地位。放眼全國，這些不僅是海南，也應(yīng)是全國房地產(chǎn)開發(fā)的整體趨勢?；谙∪钡牡乩碣Y源，和國際旅游的高端定位，新材料，綠色建材是海南旅游地產(chǎn)采購的基本要求。本身來說，高端的項目需要更多的設(shè)計和細節(jié)的人性化，相對價格也高。

海南旅游地產(chǎn)與其他地方的建材部品需求的不同，除了綠色建材、節(jié)能建筑產(chǎn)品，還有高端酒店、別墅、公寓的精裝修材料、景觀設(shè)計需要的建材。據(jù)了解目前在海南在建或已建成的項目大多有酒店和別墅項目，視覺上的建筑設(shè)計是旅游地產(chǎn)的特色之一，尤其是作為國際旅游島的海南，既要體現(xiàn)國際化，還要凸顯本土特色，所以對石材、墻材和屋頂系統(tǒng)不僅在質(zhì)量上有很高要求，同時還要體現(xiàn)美觀與高端。

開發(fā)商的需求同樣體現(xiàn)了海南地產(chǎn)的特質(zhì)。旅游地產(chǎn)的建筑外觀設(shè)計是直觀體現(xiàn)個性高端的因素，因此外墻磚采購量相對較大。由于處于熱帶而且是臺風(fēng)多發(fā)地帶，屋面、屋頂系統(tǒng)、屋頂瓦的隔熱、防風(fēng)性能也是海南項目選擇材料的必要因素。因為這不僅關(guān)系到住戶的體驗，更關(guān)系到整個建筑的安全。相對低級的屋頂瓦片和墻面貼附的石材很可能在大風(fēng)中脫落，造成危險。因此開發(fā)商對于屋面、屋頂系統(tǒng)的采購有特出要求，在防水、防風(fēng)上的要求也很高。

而對于內(nèi)部裝修采購主要體現(xiàn)在陶瓷衛(wèi)浴的采購量較大。品牌高端、個性化人性化的設(shè)計是采購選擇的主要因素。同時在采購室內(nèi)木門、地板等木制品時，要考慮防潮防腐性。由于海邊濕潤的氣候和海風(fēng)的侵蝕，普通的木頭很容易腐爛，影響美觀和使用。所以防水、防腐材料是海南項目采購的必需品。不僅室內(nèi)裝修需要，很多外墻及室外裝飾都要有防腐材料的保護。

據(jù)了解，報名新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)舉辦的海南旅游地產(chǎn)采購創(chuàng)新論壇的開發(fā)商，針對海南旅游地產(chǎn)項目大規(guī)模的采購需求主要集中在屋面外墻系統(tǒng)、可視對講設(shè)備、通風(fēng)空調(diào)、電氣及配電類產(chǎn)品、泳池設(shè)備、防腐材料、智能化系統(tǒng)工程、外墻涂料等20余個門類，同時大多企業(yè)表示對優(yōu)質(zhì)知名廚衛(wèi)、安防產(chǎn)品有戰(zhàn)略合作采購意向。

開發(fā)商的需求同樣體現(xiàn)了海南地產(chǎn)的特質(zhì)。旅游地產(chǎn)的建筑外觀設(shè)計是直觀體現(xiàn)個性高端的因素，因此外墻磚采購量相對較大。針對海南處于熱帶且屬臺風(fēng)多發(fā)區(qū)，開發(fā)商在屋面系統(tǒng)的采購有特出要求，在防水、防風(fēng)上有很高要求。70%在海南有采購需求的房企對這兩項有大量采購需求。

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