城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程
2008-10-11
綠維創(chuàng)景
標(biāo)簽:
Crm :該用地類型中某一行業(yè)或類別全市平均資金利潤率
Cr :該用地類型中標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)或類別全市平均資金利潤率
4.4.2.4 規(guī)模資本效益折算系數(shù)的計算
分別以商業(yè)、住宅、工業(yè)中當(dāng)?shù)匦袠I(yè)最佳企業(yè)規(guī)?;蚣夹g(shù)水平下的資本為標(biāo)準(zhǔn),按下式計算規(guī)模資本效益折算系數(shù):
Crn
Kcs =――
Cmax
式中:Kcs :某一行業(yè)或類別某一規(guī)模下的資本效益折算系數(shù)
Crn :該行業(yè)或類別某一規(guī)模下的全市平均資金利潤率
Cmax :該行業(yè)或類別最佳規(guī)模下的全市平均資金利潤率
4.4.2.5 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額的計算
企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額按下式計算:
Cs =Ce×Kci ×Kcs
式中:Cs:企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額
Ce :企業(yè)實際使用的資本額
Kci 、Kcs同前。
4.4.2.6 合理工資量的計算
按當(dāng)?shù)馗餍袠I(yè)不同技術(shù)水平下勞動力的定員標(biāo)準(zhǔn),用下式計算合理的工資支出標(biāo)準(zhǔn):
LPs
Lcs = Lce ×――
LPe
式中:Lcs :某企業(yè)在標(biāo)準(zhǔn)定員情況下應(yīng)支出的工資額
Lce :該企業(yè)實際支出的工資額
LPs :某一技術(shù)水平下同等規(guī)模的企業(yè)應(yīng)有勞動力標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量
LPe :企業(yè)實際占有的勞動力數(shù)量
4.4.2.7 企業(yè)效益資料的整理
將收集到的企業(yè)效益資料,按標(biāo)準(zhǔn)化公式計算整理。
4.4.3 指標(biāo)選擇與樣本數(shù)據(jù)歸類
4.4.3.1 級差收益測算指標(biāo)的選擇
級差收益測算選擇的指標(biāo)主要有單位土地面積的凈收益、單位土地面積標(biāo)準(zhǔn)資金占有量、單位土地面積合理工資占有量、企業(yè)所在土地的級別或單元總分值。
4.4.3.2 樣本數(shù)據(jù)歸類
以土地級別為單位,分別以不同土地利用類型進行數(shù)據(jù)歸類,可以細(xì)分的土地類型還可按細(xì)類歸類。
4.4.3.3 樣本數(shù)據(jù)檢驗
數(shù)據(jù)檢驗以土地級別或均質(zhì)區(qū)域為單位,分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。
用卡方檢驗法、秩和檢驗法分別對已知數(shù)據(jù)總體分布類型和未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進行總體一致性檢驗。
用 t 檢驗法和均值