城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程
2008-10-11
綠維創(chuàng)景
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Crm :該用地類型中某一行業(yè)或類別全市平均資金利潤率
Cr :該用地類型中標準行業(yè)或類別全市平均資金利潤率
4.4.2.4 規(guī)模資本效益折算系數(shù)的計算
分別以商業(yè)、住宅、工業(yè)中當?shù)匦袠I(yè)最佳企業(yè)規(guī)模或技術(shù)水平下的資本為標準,按下式計算規(guī)模資本效益折算系數(shù):
Crn
Kcs =――
Cmax
式中:Kcs :某一行業(yè)或類別某一規(guī)模下的資本效益折算系數(shù)
Crn :該行業(yè)或類別某一規(guī)模下的全市平均資金利潤率
Cmax :該行業(yè)或類別最佳規(guī)模下的全市平均資金利潤率
4.4.2.5 企業(yè)標準資本額的計算
企業(yè)標準資本額按下式計算:
Cs =Ce×Kci ×Kcs
式中:Cs:企業(yè)標準資本額
Ce :企業(yè)實際使用的資本額
Kci 、Kcs同前。
4.4.2.6 合理工資量的計算
按當?shù)馗餍袠I(yè)不同技術(shù)水平下勞動力的定員標準,用下式計算合理的工資支出標準:
LPs
Lcs = Lce ×――
LPe
式中:Lcs :某企業(yè)在標準定員情況下應(yīng)支出的工資額
Lce :該企業(yè)實際支出的工資額
LPs :某一技術(shù)水平下同等規(guī)模的企業(yè)應(yīng)有勞動力標準 數(shù)量
LPe :企業(yè)實際占有的勞動力數(shù)量
4.4.2.7 企業(yè)效益資料的整理
將收集到的企業(yè)效益資料,按標準化公式計算整理。
4.4.3 指標選擇與樣本數(shù)據(jù)歸類
4.4.3.1 級差收益測算指標的選擇
級差收益測算選擇的指標主要有單位土地面積的凈收益、單位土地面積標準資金占有量、單位土地面積合理工資占有量、企業(yè)所在土地的級別或單元總分值。
4.4.3.2 樣本數(shù)據(jù)歸類
以土地級別為單位,分別以不同土地利用類型進行數(shù)據(jù)歸類,可以細分的土地類型還可按細類歸類。
4.4.3.3 樣本數(shù)據(jù)檢驗
數(shù)據(jù)檢驗以土地級別或均質(zhì)區(qū)域為單位,分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。
用卡方檢驗法、秩和檢驗法分別對已知數(shù)據(jù)總體分布類型和未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進行總體一致性檢驗。
用 t 檢驗法和均值