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4月18日下午，由中國日報網主辦，由全國房地產經理人聯盟戰(zhàn)略支持、中國房地產經理人聯盟特別支持的2013年中國房地產創(chuàng)新論壇暨中國地產華表獎頒獎典禮在北京盤古七星酒店拉開帷幕，來自全國各地的開發(fā)商，行業(yè)專家等300余人參加了此次盛會。
在此次創(chuàng)新主論壇上，中國房地產協會秘書長苗樂如就未來樓市發(fā)展趨勢、推進城鎮(zhèn)化對房地產業(yè)的影響等方面發(fā)表了觀點。苗樂如認為，推進新型城鎮(zhèn)化，是中國未來發(fā)展的最大潛力，也是我國經濟發(fā)展的重大舉措。同時，參加論壇的地產商們也對未來房地產行業(yè)發(fā)展發(fā)表自己見解。
林峰院長在論壇上對話地產大佬并就新型城鎮(zhèn)化等話題發(fā)表了自己的精彩觀點，提出：地產行業(yè)，特別是地產企業(yè)正在從開發(fā)商到運營商逐漸升級。從開發(fā)產品的企業(yè)，到城鎮(zhèn)化的建設企業(yè)，到區(qū)域經濟的推動企業(yè)，地產企業(yè)的社會責任逐漸轉化。由單個產品開發(fā)角色轉型為推動區(qū)域經濟發(fā)展的角色、推動社區(qū)和諧的角色和推動社會發(fā)展的角色，并提出構建區(qū)域開發(fā)架構促進區(qū)域發(fā)展建設等觀點，引發(fā)現場關注。
同時，林峰院長做了題為“旅游地產與新型城鎮(zhèn)化”的主題演講。從旅游的專業(yè)角度出發(fā)，針對十八大后，新型城鎮(zhèn)化的進程，解讀地產與旅游結合所形成的產業(yè)融合下的旅游地產之間的關系，并結合綠維創(chuàng)景多年來相關的案例發(fā)表精彩演講，贏得現場陣陣掌聲。
林峰院長在主題論壇上發(fā)表精彩觀點
城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段及發(fā)展方向
中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展經歷了三個階段：以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)形式推動經濟社會發(fā)展，我們把它的稱之為城鎮(zhèn)化的1.0版。第二種類型我們稱之為2.0版，是在1992年以后到2010年，我們稱之為大型工業(yè)園區(qū)與城市分裂型的發(fā)展結構。第三是3.0版，就是以泛旅游地產為依托，現代服務產業(yè)引導的產城一體化發(fā)展模式，F代服務產業(yè)即是產業(yè)，除了GDP拉動，它能帶來較大就業(yè)，帶來城市環(huán)境改善，城市品牌提升城市文化提升。產業(yè)成為新型城鎮(zhèn)化的真正的推手。[詳細]
旅游引導的新型城鎮(zhèn)化的“新”
第一，解決三農問題。新農村建設的旅游新農村社區(qū)，是民俗接待社區(qū)，讓農民在家里從事第三產業(yè)進行旅游服務。因此三農問題解決中間，旅游新農村能夠解決農民產業(yè)和農村優(yōu)化美化等等問題。第二是實現就地城鎮(zhèn)化。旅游解決的城鎮(zhèn)化是就地城鎮(zhèn)化，它是本地人在本地就業(yè)最好的方式。第三是解決旅游生態(tài)問題。旅游是生態(tài)問題解決最好的方案。第四提升品質。旅游提升整個文化品質和社區(qū)品質。[詳細]
旅游帶動下城市發(fā)展模式
可以概括為五方面：第一，城市的旅游化模式，大型城市要進行旅游升級；第二旅游城市建設模式；第三旅游小城鎮(zhèn)建設模式；第四旅游綜合體模式；第五旅游導向的新型農民農業(yè)社區(qū)。這五種模式是旅游引導的新型城鎮(zhèn)化的主導模式，這些模式下形成不同的旅游地產運作方法。[詳細]
旅游地產中最重要的主流方式是綜合體
旅游地產的絕大多數開發(fā)商是做旅游綜合體開發(fā)，旅游綜合體要滿足政府促進產業(yè)的需要，滿足集團，企業(yè)盈利的需要，最后要滿足本地市民的需要，三個結合才能有效做旅游綜合體。[詳細]
旅游綜合體的核心
首先旅游必須要有吸引核，其次旅游要達到的休閑聚集效應，最后形成規(guī)模特色城市化結構。如大雁塔北廣場，典型的休閑聚集模式，通過休閑聚集多業(yè)態(tài)發(fā)展，形成自留人群，最后形成城市化結構。[詳細]
旅游地產的發(fā)展空間
旅游地產本身的發(fā)展具有很大的結構，包括土地開發(fā)，居住物業(yè)，商業(yè)物業(yè)和權益型地產，這四類地產遠遠超出我們常規(guī)思考的土地開發(fā)，特別是商業(yè)物業(yè)和權益類地產，比如說酒店產權，酒店時權，攤位，俱樂部等等，都是旅游地產的開發(fā)模式，在旅游地產之間形成巨大規(guī)模？偟膩碚f：新型城鎮(zhèn)化為我們未來在面向城鄉(xiāng)統籌發(fā)展中間，運用旅游和泛旅游產業(yè)帶動區(qū)域整合，帶動區(qū)域開發(fā)，帶動城市化開發(fā)，最后通過地產實現盈利發(fā)展，提供巨大空間和條件。
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