綠維創(chuàng)景總結出四種主題公園開發(fā)模式：
1、華僑城“旅游+地產(chǎn)”模式
地理位置：大中型城市，以大型旅游項目帶動地產(chǎn)的升值
優(yōu)勢：大城市的市場支撐
2、華強集團方特樂園模式
地理位置：在二線城市，通過高科技主題樂園項目帶動地產(chǎn)的升值
優(yōu)勢：華強集團掌握著高科技電子游藝設備的技術優(yōu)勢，大大降低了項目成本
3、海昌集團海洋公園模式
地理位置：在沿海城市，休閑度假的開發(fā)帶動地產(chǎn)的升值
優(yōu)勢：得天獨厚的度假資源（陽光、海洋、沙灘）
4、南海新區(qū)海洋公園模式
地理位置：小城市，大型旅游項目的開發(fā)帶動地產(chǎn)的升值，進而帶動城市休閑度假，最終形成旅游目的地
優(yōu)勢：一定的度假資源基礎。投資商控制的廉價土地和海洋資源的巨大升值空間也為項目預留足夠的回旋余地
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