綠維創(chuàng)景依據(jù)多年項目實踐經(jīng)驗以及理論研究，認為我國新型農(nóng)村社區(qū)運作模式有以下五種：

模式一：市場運作型

建設新型農(nóng)村社區(qū)，需要大量資金作保障。籌措資金的最有效方式，莫過于市場化運作。這種運作模式重在運用市場機制，綜合利用土地、信貸和規(guī)費減免等優(yōu)惠政策，吸引房地產(chǎn)開發(fā)、工程設計、土建施工及其他企事業(yè)單位積極參與新型農(nóng)村社區(qū)建設。

適用范圍：對于具有地理位置和交通優(yōu)勢、土地具有較大開發(fā)價值的地方，可以通過統(tǒng)一規(guī)劃、市場運作、業(yè)主開發(fā)、集中建設，實現(xiàn)整體搬遷，整合成為新型農(nóng)村社區(qū)。

模式二：政府主導型

對縣、鄉(xiāng)財政基礎較好或村級集體經(jīng)濟實力較強的地方，可以充分發(fā)揮政府的主導作用，通過BT、BOT等模式開發(fā)建設成為新型農(nóng)村社區(qū)。

所謂BT模式，是指政府利用非政府資金來進行基礎非經(jīng)營性設施建設項目。項目的運作通過項目公司總承包，融資、建設驗收合格后移交給業(yè)主，業(yè)主向投資方支付項目總投資加上合理回報。

所謂BOT模式，是指基礎設施投資、建設和經(jīng)營的一種方式，它以政府和私人機構(gòu)之間達成協(xié)議為前提，由政府向私人機構(gòu)頒布特許，允許其在一定時期內(nèi)籌集資金建設某一基礎設施并管理和經(jīng)營該設施及其相應的產(chǎn)品與服務。

目前，BT模式、BOT模式都是籌集項目建設資金的主要形式。

模式三：企業(yè)參與型

采用這種模式，需要積極動員有實力、有需求、有輻射帶動能力的龍頭企業(yè)參與新型農(nóng)村社區(qū)建設，把解決社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、群眾就業(yè)和企業(yè)用地等需求緊密結(jié)合起來，實現(xiàn)企業(yè)與新型農(nóng)村社區(qū)融合發(fā)展、互利雙贏。

模式四：政策引導型

對位置比較偏遠、不宜居住的地方以及扶貧搬遷的村莊，要重點借助相關(guān)政策和重大項目建設機遇，實施整體搬遷，就近進入新型農(nóng)村社區(qū)。該模式可以解決居住在自然條件惡劣區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民的生存生活和脫貧致富問題，而且為改善和恢復遷出地生態(tài)環(huán)境打下良好基礎，達到扶貧與生態(tài)建設雙重效益。

模式五：自籌自建型

對位置相對偏遠但地方政府有一定財力的地方，可以采取規(guī)劃一步到位、群眾自籌自建的模式，逐步予以推進。

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