希望可以得到詳細(xì)的解答

中國(guó)休假日目前共有115天，工薪階層全年約有1/3時(shí)間休閑度過(guò)，著名未來(lái)預(yù)測(cè)學(xué)家格雷厄姆認(rèn)為，休閑將是新千年經(jīng)濟(jì)發(fā)展五大推動(dòng)力中的第一引擎，“一個(gè)以休閑為基礎(chǔ)的新社會(huì)有可能出現(xiàn)”。人們的消費(fèi)觀念有了極大的轉(zhuǎn)變，健康、休閑、度假成了人們追求的時(shí)尚潮流。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)逐漸減少、住宅消費(fèi)開(kāi)始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開(kāi)辟新的領(lǐng)域，當(dāng)旅游度假成為一種時(shí)尚之后，集山水景觀、休閑度假為一體的度假社區(qū)也將隨之應(yīng)運(yùn)而生，成為新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和旅游投資熱點(diǎn)。

根據(jù)我們的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前影響成都市郊區(qū)度假房地產(chǎn)發(fā)展的因素主要有這幾個(gè)：

1、土地政策：最主要的就是關(guān)于土地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。從國(guó)家目前有關(guān)土地政策制定的宗旨和目標(biāo)分析，一是解決投資增長(zhǎng)過(guò)快的問(wèn)題，二是解決房地產(chǎn)土地市場(chǎng)較為混亂的局面，保護(hù)失地農(nóng)民的利益，還有一個(gè)重要的出發(fā)點(diǎn)是解決土地批租中大量的腐敗問(wèn)題。嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，實(shí)際上也是中央在嚴(yán)控銀行房地產(chǎn)信貸政策之后，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的又一重大舉措。

2、開(kāi)發(fā)商資金壓力：新的土地政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈運(yùn)作提出更高要求，開(kāi)發(fā)商將不得不在短期內(nèi)繳納土地出讓金，支付土地征地、拆遷費(fèi)用以及后續(xù)的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，這使得開(kāi)發(fā)商們的資金壓力進(jìn)一步加大。 

3、區(qū)域環(huán)境因素：在成都市的各個(gè)郊區(qū)中，龍泉、青城山、溫江由于交通方便、環(huán)境優(yōu)美以及具有獨(dú)特的人文自然景觀，適合開(kāi)發(fā)休閑度假型物業(yè)；大邑縣花水灣、蒲江、新津等地目前的交通正在改善中，自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)突出，將成為未來(lái)休閑度假型物業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

4、成都市總體規(guī)劃：根據(jù)成都市最新的2003－2020年規(guī)劃，成都市的10個(gè)區(qū)縣有了重新定位。溫江區(qū)依托大專(zhuān)院校形成教育科研、休閑旅游為主的城市新區(qū)；大邑縣定位于以旅游服務(wù)、綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的生態(tài)城市，這些政府規(guī)劃導(dǎo)向也將影響開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)思路。

5、金融政策的變化：房地產(chǎn)信貸規(guī)模受到控制，從2004年4月25日起商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金率提高，限制了其信貸擴(kuò)張。個(gè)人住房按揭貸款門(mén)檻提高，主要是限制個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2套（及2套以上）的住房以及高檔別墅，旨在控制炒房投機(jī)，平抑房?jī)r(jià)。部分銀行提高首付比例，新房首付比例提高3成。貸款利息增加，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有利減少房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)資金超過(guò)60%來(lái)自銀行，因而加息無(wú)疑要增加開(kāi)發(fā)成本。

休閑房地產(chǎn)一直會(huì)是旅游投資的熱點(diǎn)，我公司為此專(zhuān)門(mén)投入人力、物力進(jìn)行了專(zhuān)題研究，成立了城市風(fēng)貌景觀與休閑商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心。以下是公司的研究成果，以供參考：

1.《成都休閑度假房地產(chǎn)研究》

2.《從旅游視角看房地產(chǎn)》

當(dāng)然，如果你有更加前沿研究稱(chēng)成果我們非常希望可以和大家一起來(lái)分享！